地下空间需求量预测方法研究

地下空间需求量预测方法研究

摘要：对于城市地下空间的开发建设，地下空间需求量预测是一项非常关键的基础性工作。地下空间需求量的大小直接影响地下空间的开发强度、地下容积率等基础指标的确定，对科学合理地开发利用城市地下空间具有十分重大的现实意义。目前国内外相关课题研究较多，但并未形成统一的比较准确预测到地下空间需要量的方法。不同城市则按照各自不同的特点，采用不同的预测方法。由此做出以下分析

关键词：地下空间；需求量；预测；中心城区

Abstract: urban underground space for the development and construction of underground space demand forecasting is a very critical infrastructure work. The size of the demand for underground space directly influence the development of underground space strength, underground volume rate and other basic indicators identified, rational development and utilization of urban underground space has very important practical significance. At home and abroad and related subject research more, but have not formed unity is the accurate prediction to the underground space required amount of method. Different cities were according to different characteristics, use different forecast method. This made the following analysis

Keywords: underground space; Demand; Predictions; City center

中图分类号：F291.1文献标识码：A 文章编号：

需求预测有狭义和广义两种理解。从狭义上理解，地下空间需求预测就是对需求规模总量的预测；从广义上理解，地下空间需求预测还包括对开发时序、功能类型、空间布局等内容，从这个意义讲，“需求预测”可以与狭义的“规划”等同。

本专题所针对的需求量预测指的是狭义上的需求预测，即是对需求规模总量的预测。

地下空间开发利用需求主要取决与城市发展规模、社会经济发展水平、城市的空间布局、人们的活动方式、信息等科学技术水平、自然地理条件、法律法规和政策等多种因素。目前国内外相关课题研究较多，但并未形成统一的比较准确预测到地下空间需要量的方法。不同城市则按照各自不同的特点，采用不同的预测方法。

比较常见的几种地下空间需求量预测方法

空间需求总量求差法

这一方法是通过采用城市空间需求总量和地上空间可供开发量（或地面需求量）的求差运算取得。这种求差不是简单地作减法，而是对地上、地下功能进行详细分析后进行的。各功能地下空间则根据相关指标分别预测，与前者相互校验。

这一方法，难点在于部分地下功能好预测，而有些则较难预测。

影响因素模型现状校正法（数学模型法）

针对不同的城市，将影响城市地下空间需求的因素进行探索性因素分析得到4-8个主要影响因素（如地面容积率、土地利用性质、区位、交通、现状地下空间等），并将这若干要素作为影响该城市地下空间需求的要素。

将各要素叠加，得出地下空间需求函数，计算出地下空间理论需求量，然后根据地下空间现状进行校正，得出实际需求量。

这一方法，由于影响要素及函数模型的建立是经过分析比对而得出，故其预测结果相对较科学，但前期分析工作量较大，需进行大量的问卷调查，且该预测所涉及的各地块均有较为详细的控制性指标。

空间协调系数法

首先，确定生态城市的评价方法，拟定其若干评价指标及其标准取值，然后根据其公式计算出整个城市生态空间需求量。在考虑地上和地下空间协调发展的情况下，赋予其城市一个地下空间发展“协调系数”。城市生态需求量与协调系数相乘可得出地下空间需求量。

这一方法类似与空间需求问题求差法，均需求先计算出该城市的空间需求总量。其“协调系数”需依靠主观判断。

类比法

以国内外类似城市、类似地区已建成地下空间的规模为参考，分析城市地下建筑规模占地上总建筑规模的比例。根据规划区与参考城市的中心区发展阶段、发展目标、规划范围、轨道交通等条件相近程度，赋予不同的值，确定该规划区地下建筑规模与地上总建筑规模的比值，再依据上层次规划中确定的地上建筑总规模，计算出规划区地下空间开发总量。

这一计算方法是以类似城市或地区为参考，其城市的特殊性未能充分考虑，计算结果准确性不佳。

分类计算综合法

将整个城市或地区地下按对空间需求量比较大的主体内容（如居住区、城市公共设施、公共绿地、工业区、物流仓储区、基础设施各系统、防灾设施等）进行划分。并且将各主体内容的地下空间需求按不同的比例来计算其在一定时期内地下空间需求量。最后，将各主体内容的地下空间需求量求和，得出该城市或地区的地下空间需求总量。

该方法以不同的主体内容为单位进行计算，对各地块控制性指标完善度需求不高。

其它可供参考方法

经验法：通过对较多城市的地下空间研究，得出城市可供合理开发的地下空间资源总量与城市建设用地之间比例关系。同时，根据所要预测城市发展需要，得出在一定时期内城市地下空间开发需求系数。然后，根据该城市地下空间限建区、适建区的面积、平均开发深度，以及现状地下空间建筑面积进行计算，最终得出地下空间需求量。这一方法，闻名知意，经验起决定性作用，故准确性因人而异。

人口增长规模法：首先预测在一定的期限内城市人口的增长量，按人均各类建筑指标计算各类建筑的建筑面积，再按照一定的比例得出地下空间需求量。

趋势外延法：根据所要预测城市在不同的时期地下空间的发展情况为依据进行图表绘制，从而得出该城市地下空间开发的发展趋势，并以此为依据得出未来一定时期内该城市的地下空间需求量。这一方法对于政策等因素的影响考虑不足，如在规划期内有新的重大经济决策出现，其结果必然会产生较大的偏差。

容积率法：从容积率与地下空间开发量的关系着手，来计算某一地区或城市的地下空间需求量。该方法对于由于生态保护、文物保护等原因限高的特殊地段的计算明显不适应。

固定资产投资率法、汽车增长法，这两种方式分别较大地侧重于社会经济发展水平与交通因素对于城市地下空间需求量中的影响，适用于少数特殊城市与地区。

慈溪市中心城区地下空间需求量预测

下面将以慈溪市中心城区为例，采用类比法、趋势外延法、分类计算综合法这3种方法分别进行计算，最终综合得出本区域地下空间需求量预测数据。

类比法