专业市场案例分析

开发单位 发展商：上海兆地房地产有限公司
项目定位 集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物 流、展览展示中心、时尚发布中心于 一体大型现代化、专业鞋类批发市场
基本信息
功能分区
功能区： 一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易； 二楼为知名品牌男女鞋展示交易； 三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动 系列展示交易区。
项目整体合计15万平米，为商场式商 铺、办公
▪地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区 项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。 商业布局：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中 心、多功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。 ▪项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港 恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％， 一楼达到90％，商户达300多户。
11000㎡，实用 率约48%
层数/F
1-4
过道
主通道3米 次通道2.5米
开业日期
1993年11月
停车位数量（ 富民停车场约
个）
3800多㎡
效果图
团结 信赖 创造 挑战 6
楼层 4F 3F 2F 1F
功能布局
流行时装、餐 饮 手袋、流行时 装、牛仔装
流行时装
流行时装、餐 饮
租金水平 1—4万/间（建面约30㎡） 1—5万/间（建面约30㎡） 3—6万/间（建面约30㎡） 4—7万/间（建面约30㎡）
团结 信赖 创造 挑战 1
地址：广州花都
项目定位
花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具 皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。 花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列 入广州市四大批发市场，被中国皮革 工业协会确定为全国重点扶持培育专 业市场之一，被推荐为广东五大龙头 专业市场。花都狮岭皮革城每年前来 采购的皮具皮革客商超过五十万人次， 主要来自全国各地、香港、韩国、意 大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批 发、直销、现金现货等方式经营交易。
。 6-7F： 品牌男装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼少量零售； ◆ 展贸式写字楼 ，店面展示空间灵活多变装修档次较高。 8F： 欧韩女装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼少量零售 ◆ 展贸式写字楼 ，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。
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交通图
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案例： 虎门富民批发市场——富民时装城
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地址：广州花都
开发情况
花都狮岭皮革城总体五期工程，第一、 二、四、五期为批发皮革原辅料区。 第三期数码城，引入数码皮具城的概 念，展销各式中高档手袋、提包、钱 包、电脑包，钥匙包等皮具制品及皮 具礼品。
产品情况
产品形式：商场式商铺 面积分割：20~40平米
工程进度及经营情况 2006年12月交房，本项目于2007年6 月开业
推案顺序
2005年10月对外开盘
租售方式
销售方式：返租3年，年返8%，逐年 返还 担保方式：无担保 销售价格：1~5万元/平米 1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米 3F：1.3万元/平米
租金水平：地下商场的租 金2.5万/月，1F-2F为6万 /月，3F-5F为8万（费用 全包）,6F-8F为2.5万（ 展贸式写字楼）。面积多 在10㎡-15㎡
实景图 效果图
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商业布局
1F： 潮流女装 ◆ 批发为主兼零售，货品档次偏低； ◆ 无统一店面装修。 2F： 潮流服装 ◆ 女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低 ； ◆ 无统一装修，店面面积普遍在4平方米 ，店面较小，档次较低。 3-5F：品牌女装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼零售； ◆ 商铺面积在10-15平方米，店面基础装修 统一， 玻璃外墙，提升品牌店档次
1993年
建成时间
经营情况
项目体量
日均客流量达数万人，年交易额均在 20亿元以上，在广州地区超亿元市场
现有建筑面积60000平方米，共10层， 评比中排名第一。
有8层商场，1层露天运动场和观光处， 1层地下停车场。
白马服装城创造过120元∕天∕平的全 国商铺最高价，白马服装城也一直 是越秀基金稳定支撑。
楼层平面图
➢ 时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发；
➢ 虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规
划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项
目在较长时间内仍不落后；
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案例：上海国际鞋城
地址：嘉定曹安路1775号
地址：虎门镇中心港区
商场名称
富民商业大厦
地址
银龙路22号
发展商
虎门镇地方财政拨款与群 众集资相结合
占地面积
13000
建筑面积/㎡
项 目
柱间距/m
概
况
商铺个数
45000 8
1282个
临街长度 单铺面积 中庭面积
110米 建面约30㎡
约500㎡
电梯数量
11台电梯（6台扶手、5台 客梯和观光梯）
单层商业面积
全国最大的皮革聚集地
▪项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美 狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事 皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全 国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。
专业市场案例分析
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服装、鞋类专业市场
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全国租金最贵的专业市场 地址：广州市站பைடு நூலகம்路
案例：广开州发白单位马服装市场
发展商： 广州市城市建设开发集团
项目定位 “双运营商”战略：一是服装产业综 合服务运营商，二是专业市场品牌运 营商。
项目概况
广州白马服装市场是广州地区规模最 大、装修最好、配套最完善、管理最 规范、交易量最大的中高档服装市场。
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案例：上海国际鞋城
客户情况
客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有
营销企划 大众媒体：晨报 地铁视频 户外高炮，道旗 公交车身广告
地址：嘉定曹安路1775号
团结 信赖 创造 挑战 9
面料、皮革类专业市场
团结 信赖 创造 挑战 1
地址：虎门镇虎门大道