成都周边商业小镇与古镇市场调研报告

商业氛围尚待培育。
邛崃平沙落雁 资源互动程度较好，运营成 熟但目前招商情况不佳，新 一期仿古小镇即将交房。 黄龙溪古镇 近郊古镇，运营模式较为 成熟，可延展性不大，无 地产开发。
基于2013年、2014年多次调研成都周边商业小镇市场的结果，本轮选择以上6个小镇进行跟进调研，重点关注以下方面： 1. 2. 3. 销售与招商政策的变化及近期租售概况； 业态更新与主力店变化； 当前经营情况，后期开发进度。
剧场与主题酒店在建
平沙 落雁
文旅
平乐
成温邛 约110公里 约2小时
川西田园为特色、融合 音乐元素的历史文化休 闲仿古小镇
2015.10-12月举办天府古 镇艺术节
预计2016年二期院落交房
福朋喜来登2016.1.31即将 开业； “安仁2012”即将于2016 年初举行开街仪式
安仁 古镇
文博 川报 建川
业主自有小商铺一般可签1-3年 招商业态： 餐饮、茶、运动、文化艺术、客栈、休闲娱乐等 （全业态覆盖，商铺硬件均具备餐饮条件） 主力商户： 原有：自营和企业资源为主 齐盛当代艺术博物馆（自营） 凤之窑陶艺馆（无租金） 9点艺库酒店等 新增：主要为艺术类资源
中国艺库实景
四面空间艺术中心（清华美院副院长）
公馆古建新用，氛围营造突出民国风情
博物馆
仿民国风情的新商业街
修建红色文化主题的建川博物馆 寺庙、教堂、道观等多宗教建筑；
“博物馆小镇”品牌已根植于 市场认知
沱江、 山地风情
无
移民文化广场及游船码头； 移民文化主题活动。
具备较好历史文化基础， 演绎不足，未形成品牌。
平沙
落雁 五凤溪 古镇
白沫江
周边自然风景区
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项目详情
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Part.1
洛带博客小镇
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项目概况
开发商：地润置业 交通： 自驾：绕城高速、成南高速，约36KM，约40分钟 公共交通：五桂桥、龙泉等有班车直达 规模：
洛带：博客小镇&中国艺库
商业约34万㎡（约510亩），建面约20万㎡
住宅开发约550亩 周边主要规划与配套： 约550亩住宅开发 约4000㎡幼儿园（规划自建）
水：4.5元/m³ 电：1.5元/度
安仁 古镇
——
约40-80元/㎡.月 （最低可谈到30元/㎡）
原古街商铺 无免租
1-3年
古街自持，不售
——
——
平沙 落雁
一期（持有） 10-2000㎡ 二期（在售） 400-2000㎡
大商铺：20-30元/㎡ 小商铺：30-50元/㎡
6-12个月 租金打折 淡季免租 一般1-2年 主力店： 最长3-5年
1.5万㎡奥特莱斯即将于 2016.1开街
洛带
五桂桥、龙泉班车直达 占地200亩 艺库直通车（2014.10） 建面20万㎡ 新南门直达平乐 火车北站、石羊场客运 站至邛崃转平乐 绵阳、雅安、乐山至邛 崃转平乐 一期： 占地30亩 建面1.1万㎡； 二期： 占地64亩 建面4.5万㎡ 原有古建筑群： 约30万㎡ 安仁2012（新修）： 占地约2.2万㎡ 建面约1万㎡ 占地262亩
单铺：约2万/㎡ 1F：26-70㎡，1F+2F：192-400㎡ 合院：200-2700㎡，约1.5-1.8万/㎡
在售小铺
优惠：一次性优惠6%，按揭优惠3%
诚意预订：交10万元
住宅部分：
面积区间：78-128㎡
价格与优惠： 2015.12月内团购优惠价3600元/㎡ 预计2016.2月开盘价4200元/㎡
租金
1F约65元/㎡.月 2F约35 /㎡.月 （最低10-20元/㎡.月） 零散摊位30-60元/㎡.月 （最低20元/㎡）
免租
租期
售价与优惠
商业：： 单铺：约2万/㎡ 合院：约1.5-1.8万/㎡ 一次性优惠6% 按揭优惠3% 住宅： 12月内3600元/㎡ 预计开盘价4200元/㎡ 1.3-3.5万/㎡ 目前总价120万起 入会最高优惠：20万 一次性付款优惠2% 按揭优惠0.5%
租赁概况
特别说明： 安仁文博（政府）意向收购树人街、裕民街等公馆老街上
原居民自持商铺做统一管理经营，目前处于洽谈阶段，尚
未达成一致，居民自持商铺对外租赁受限。 参考租金： 约40-80元/㎡.月（最低30元/㎡） 免租政策：原古街商铺无免租
合同期限：
古街小铺可签1-3年，合约期内租金无递增 招商业态： 书院、客栈、会所、酒吧、餐厅、咖啡厅、茶室等 主力商户： 原有：古建新用为主 老电影博物馆、明轩书栈、安仁公馆会所、安仁公 馆茶厅、同庆食馆、安仁戏院、德仁酒吧、石根缘 新增：“安仁2012”即将开街部分 德门仁里精品酒店（文旅自营） 魏明伦文学馆
即将开盘住宅
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合院户型：315.69㎡
-1F
1F
2F
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住宅户型
A1户型：建面129㎡，实得148㎡，四房
B1户型：建面78㎡，实得84㎡，两房
B2户型：建面101㎡，实得113㎡，三房
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Part.2
洛带中国艺库
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项目概况
开发商：东盛房产 交通： 自驾：绕城高速、成南高速，约36KM，约40分钟 公共交通：五桂桥、龙泉等有班车直达 专属交通：2014.10运行，成都机场联合四川田园文景
绕城
成南高速
洛水湿地公园（2015.5.1一期240亩对外开放）
蔚然花海（1200亩，一期呈现，未央公司农业合作项目） 洛带古镇老街 近期动态： 1.5万㎡奥特莱斯2016.1.31开街 预计2016.2住宅首次开盘 首次开街：2012.4 物业公司：盛禾物业 物业费：5元/㎡.月 水：4.5元/m³ 电：1.5元/度
在售
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项目实景
Nothing艺术衍生品
游客中心已建成但并未真正投入使用
中国艺库主要商户
9点艺库酒店
中国艺库入口之一
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Part.3
大邑安仁古镇
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项目概况
所属单位： 安仁文博（政府，成都文旅下属公司） 老公馆文化（川报） 建川 居民自持
成温邛
绕城
交通：
自驾：成温邛，约75公里，1.5小时 公共交通：茶店子、石羊场等有班车直达。 规模： 原有古建筑群：约30万㎡
一般5年
均价1.2万/㎡ 约400万起 一次性优惠5% 按揭优惠3%
3.5 元/㎡.月
——
五凤溪 古镇
20-1000㎡
约20元/㎡ 最低可谈到10元/㎡.月
一般5年 主力店8-10年
自持，不售
暂免
——
黄龙溪 古镇
——
约40-120元/㎡
仅装修免租
3-5年
暂无销售物业
无
居民自持部分： 水电气民用 清洁费：约30元/户.月
曲艺文化
音乐文化
不定期的艺术主题活动 标识性较强的VI体系 川剧大院主力商家进驻 寺庙、教堂、道观等宗教类建筑；
文化氛围浓郁；
线上线下演绎值得借鉴。
沱江、 山地风情
无
移民文化广场及游船码头； 移民文化主题活动。
具备一定历史文化基础， 演绎不足，未形成品牌。
黄龙溪
古镇
锦江
鹿溪河 川西田园风貌
川西田园水村
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花车类租金概况
项目 名称
租金
租期
租金支付方式
其他费用
备注
平沙落雁
500-800元/车.月
6-12个月
季付
押金：500元 电费自理
无明确业态限制
五凤溪古镇
1000元/车.月
12个月
年付
电费自理
无明确业态限制
黄龙溪古镇
约400-2000元/月.车
12个月
年付
管理费：5000元/户
公开招标，价高者得 业态细分、限制严苛
餐饮、茶、运动、文化艺术、客栈、休闲娱乐等
主力商户： 原有： 洛带民间艺术保护发展中心 雅集布络、捷安特等
新增：
1.5万㎡奥特莱斯 撷云轩艺术馆 瑞鑫汉陶艺术博物馆 尚回视觉艺术基地
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业态新增
撷云轩艺术馆
尚回视觉
自用会议中心
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销售概况
商业街部分： 面积区间：20-2700㎡
价格：
2
项目概况
项目 名称 博客 小镇 中国 艺库 开发 商
地润 置业 东盛 房产
位置
交通
公共交通
体量
商业： 约34万㎡（约510亩） 建面约20万㎡ 住宅：约550亩
定位
近期重点动态
洛带
成渝高速， 约36公里 约40分钟
五桂桥、龙泉等有班车 直达
客家文化主题休闲商业 小镇 粮仓为特色的现当代文 化艺术小镇
物业费：5元/㎡.月
水：4.5元/m³ 电：1.5元/度
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规划
销售中心
可组合院落商铺 在售
洛 带 老 街
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租赁概况
租金：
30-80元/㎡.月，均价50元/㎡.月（最低能谈到20元/㎡） 免租政策：一般1-2年 免费引进强势主力店，送装修，免租期可达3年 合同期限：
5-8年（部分可超10年）
安仁古镇
新批次“安仁2012”（文博）：
占地约2.2万㎡、建面约1万㎡ 周边主要规划与配套： 福朋喜来登酒店（2016.1.31即将开业） 建川博物馆
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规划
有轨电车串联全境
民国风情街2期 “安仁2012” 即将开街 民国风情街1期 （公馆老街） 孔裔国际学校
安仁福朋喜来登酒店
游客接待中心
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备注
小镇
中国 艺库 安仁 古镇 五凤溪 古镇
代表性土楼建筑：博客楼 凤之窑、齐盛、四面空间等主力商家；
客家文化品牌已形成
无
无பைடு நூலகம்
现当代艺术
标识性极强的艺术景观小品； 频繁的艺术类主题活动。
现当代艺术氛围浓郁； 品牌推广意识强且卓有成效。
无
红色文化 清末民初古建筑文化 码头文化 宗教文化 移民文化 秦汉文化 川西民俗 茶马古道、南丝路重镇 码头文化 宗教文化 移民文化 川西民居 古寺、古衙门
文旅自营主力店德门仁里 精品客栈营业
黄龙溪 古镇
政府
双流
全镇：50.4平方公里 新南门、茶店子、双流、 （约75600亩） 华阳等均有班车到达 留存传统建筑： 约3.12万㎡
即将举行2016年度商业招 标会
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资源概况
项目 名称 博客
无
自然 资源
原有 文化资源
客家五次大迁徙
新增 文化主题
无
主要表现形式
成南高速 洛带：博客小镇&中国艺库
旅游服务公司，以双流机场、武侯祠、宽窄巷子为中心，
直达艺库。 规模： 占地约200亩，建面约20万㎡ 周边主要规划与配套：
绕城
洛水湿地公园（2015.5.1一期240亩对外开放）
蔚然花海（1200亩，一期呈现，未央公司农业合作项目） 洛带古镇老街 首次开街：2012.6 物业公司：盛德物业
0
概况汇总
1
本轮市场调研项目及选择原因 本轮调研小镇与调研重点
保存完好，资源演绎与互动
程度高，现尝试改变业权多 样的现状，并有新一期仿古 小镇即将开街。 洛带：博客小镇&中国艺库 金堂五凤溪古镇
大邑安仁古镇 项目销售进展缓慢。有新 增业态与主力店，但整体 远郊古镇，资源互动性差， 新增业态极少，后续乏力， 二期无计划。
物业费
水电气& 清洁费
博客 小镇
1-2年 最长3年
5-8年 最长10年
5元/㎡.月
水：4.5元/m³ 电：1.5元/度
30-80元/㎡.月 均价50元/㎡.月 （最低能谈到20元/㎡）
一般1-2年 强势主力店 免租可达3年 另送装修
5-8年（部分可 超10年） 业主自租小商 铺一般1-3年
5元/㎡.月
安仁
成温邛 约75公里 1.5小时 成南高速， 约75公里 约1.5小时 剑南大道 约35公里 约40分钟
茶店子、石羊场等有班 车直达 五桂桥直达班车4次/天 成都各客运站——金 堂淮口——五凤溪
博物馆特色与红色文化 特色的休闲观光古镇
五凤溪 古镇
文旅
金堂
以码头、移民、多宗教 等为特色的山地休闲小 镇 川西民居、民俗为特色 的休闲观光古镇
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规划
销售中心 湿地公园方向
商业街部分
地产开发部分
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租赁概况
租金： 1F约65元/㎡.月，2F约35 /㎡.月（实际约10-20元/㎡.月） 零散摊位30-60元/㎡.月（最低能谈20元/㎡） 优质商家提供装修补贴 免租政策：1-2年，最长3年 合同期限：5-8年，最长10年 花车：自营 招商业态：
川师大系列体验教育创业基地 粮仓伙食团（自营）
新呈现部分空置率高，人气惨淡
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业态新增
与川师大合作的系列创业、教育、体验基地
粮仓伙食团
因蔚然花海亮相，在中国艺库内设集林演艺演员公寓
从北京798迁至中国艺库的四面空间艺术中心
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销售概况
整体面积区间： 20-2000㎡（可组合） 三期醉街在售： 院落：180-460㎡ 单铺：40-80㎡，可组合 价格：1.3-3.5万/㎡ 目前40㎡ 起，总价120万起 目前最小20㎡左右已售完，原最低45万起 优惠： 入会最高优惠：20万 一次性付款优惠2%，按揭优惠0.5%
保留核心区川西民居原貌并加以利用。
新旧之间互动有限。
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店铺类租售概况
项目 名称 面积
20-2700㎡ 单铺： 1F：26-70㎡ 1F+2F： 192-400㎡ 合院： 200-2700㎡ 住宅：78-128㎡ 20-2000㎡ 可拆分组合 中国 艺库 院落： 180-460㎡ 单铺： 40-80㎡