2017万科天空之城定位及推广策略方案

城市版图实施专家
革新建设的缔造者
品牌面
环徐州文化地标 城市名片
项目能量的影响面
实施面
文化、娱乐、居住第一目的地
环徐州生活第一品级
城市发展的能量级 城市面
生活面 城市生活的引领度
IMAGINATION
以目标为定位
环徐州百万欢乐目的地
备选
徐州世界样本 ·超百万方湖畔乐活主场
IMAGINATION
我们要实现的这样一座 超越时代，引领环徐州淮海圈的文化娱乐新城邦
2018——
IMAGINATION
品牌影响力的发展与客群战略
地缘升级型 区域改善客户、矿大等企业、城南升级客户
全市子女自住投资型
环徐州投资型
IMAGINATION
客群发展战略——价值发展战略
今天的城市满足不了未来的需求 何况是一个超越时代引领型的新城邦
IMAGINATION
距离上海200公里半径内的浙江、江苏 ，大型主题公园十几家。未来还有十 多家主题乐园入市，沿海地区出现饱 和的趋势。各地乐园基本都是摩天轮 、海盗船和大型过山车，同质化非常 明显。
IMAGINATION
想象力
IMAGINATION
如何想象力
【能力越大，责任越大】西方商学基础理论
我们项目是什么 不取决于建筑、配套、环境的汇总归纳 而是我们必须承担的城市崛起责任决定的
IMAGINATION
品牌责任分析模型
项目能量的影响面 品牌面
革新建设的缔造者 实施面
城市发展的能量级 城市面
TH一E座城ID市的E文A化理A想N和D生活H未来OPE
THE IDEA AND HOPE
这个项目的最大价值是什么？ 一般套路
1云龙湖2万科品牌3生活配套 很显然，都不是
THE IDEA AND HOPE
我们最大的影响力在哪里？ 一般项目
1目标客群2生活3区域 很显然不止如此
THE IDEA AND HOPE
不适用于楼盘开发运营推广理论 应当独辟蹊径
THE IDEA AND HOPE
所以这些问题也就不是问题！
THE IDEA AND HOPE
距离问题：不拘泥城市格局和传统发展 自成一体，未来中心
THE IDEA AND HOPE
配套问题：不局限现有配套和市政规划，未来无与伦比 徐州品牌，超越城市
EMERALD
是什么样的？
飞入云端 仿佛看到漠然的我的生活
我们的生活 将去往何处
我的欢乐城堡 一定藏在某个云端里吧
不然 为何我一直寻觅不见
IMAGINATION
超越时代 为每个人打造一个理想的家园 这种超越生活之上的新城市理想 只能停留于天空的想像之中
IMAGINATION
徐州之上
天空之城
理念：超越生活之上的新城市理想 地域属性：腾云驾雾，一遇风雨化作龙，天空中的永恒归属
The Whole City
Leabharlann Baidu
20万
The City
6000万
Tourists
300亿
Income
全市200万、市区20万、6000万游客、游客收入300亿美元 迪斯尼和环球影城在内的20座主题乐园。
奥兰多旅游运营收入
40%
餐饮及文化 Food and culture
30% 35%
购物消费 Shopping consumption
成人测试 人脸、人头、鬼脸、两个人面对面亲热 、梦露、思考、流泪……
21国想象力试题 一副当代艺术抽象画 没有想象力，就没有艺术 这表达的就是情感引起的想象
答案没有对错 错在我们太想找到正确唯一的答案了 以至于丢失了想象力
THE IDEA AND HOPE
我们有时太关注市场和客户了 并为此所困 却忘记了 ……
凤凰山主题公园 达蓬山欢乐水岸
IMAGINATION
ORLAND Celebration
世界主题公园之都 The world of the theme park
寻觅世界，寻找世界最一流的价值经验
Orlando Celebration 美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一
200万
同质化竞争，没有整体开发经验借鉴
芜湖方特
韩国乐天世界 南京弘阳欢乐世界 南京银杏湖乐园 南京沙漠风情园 欢乐水魔方水上乐园
安吉“Hello Kitty” 无锡欢乐园
乌镇—《大话西游》
常州中华恐龙园 春秋淹城
苏州乐园 苏州水上乐园 金鸡湖摩天轮公园
迪斯尼 欢乐谷 玛雅水世界 冰雪梦幻乐园
金华—地心世界
生活面 城市生活的引领度
1 ： B R A N D I M A G I N A T I O N 品牌面发想
万科+苏高新 品牌合力打造徐州城市名片
徐州是什么：苏北最大的城市、淮海战役 徐州哪里好玩：一下想不起来 未来徐州哪里最好玩：ME
未来必将成为
环徐州文化地标 城市名片
1 ： B R A N D I M A G I N A T I O N 实施面发想
IMAGINATION
万新世界 NEW PORT
感官新世界 港岸高端生活
IMAGINATION
客群战略
一个日新月异的 环徐州两千亩欢乐生活目的地 绝对不仅仅是一个区域升级房地产项目 他必须服务于更多人的生活与梦想 所以我们要以发展的眼光看待
第一阶段
2016-2017
第二阶段
2017——
第三阶段
未来必将成为
徐州文化、娱乐、居住 第一目的地
3 ： L I F E I M A G I N A T I O N 生活面发想
徐州城市发展特点 城市单一生活中心 走不通生活副中心模式 而会出现主题生活区
凭借品牌、服务、潜力、宜居 未来必将成为
环徐州都会生活第一品级
IMAGINATION
品牌责任分析模型
万科 中国新城市开发第一运营商 多年精耕徐州 升级北城生活 又将焕新徐州
万科
城市版图实施专家
2 ： C I T Y I M A G I N A T I O N 城市面发想
几十年来 除了淮海烈士纪念塔不知道去哪 除了动物园不知道周末去哪带娃 除了云龙湖不知道去哪溜达 全中国，乐园里的房子只有酒店 未来，这里将诞生你的家
ALBANY
我们到底是什么 所有人都在期待着惊喜和答案
你知道 这并不容易
THE IDEA AND HOPE
我们了解愈多 其实离真相则愈远
当局者迷
Imagination testing 21 countries
Imagination testing 21 countries
孩子测试 外星人、动物园、金鱼、家、斗牛图、 地球、奶酪、猫头鹰在树上打瞌睡、河 流”，马、瀑布、调色板打倒了……