《中国300城市土地市场交易情报(2019年8月)》
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整体供求同环比均降,均价及溢价率环比走低,出让金环比缩水近四成【八月导读】
◆供应情况:全国300个城市共推出土地2430宗,环比下滑2%,同比
下滑11%;推出土地面积9583万平方米,环比下滑7%,同比下滑16%。
其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)775
宗,环比减少14%,同比减少23%;推出土地面积3640万平方米,
环比减少17%,同比减少28%。
◆成交情况:全国300个城市共成交土地1666宗,环比减少24%,同
比减少21%;成交土地面积6503万平方米,环比减少27%,同比减
少20%。
其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用
地)563宗,环比减少26%,同比减少25%;成交面积2603万平方
米,环比减少32%,同比减少28%。
◆出让金:全国300个城市土地出让金总额为3194亿元,环比减少37%,
同比减少14%。
其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合
性用地)出让金总额为2708亿元,环比减少39%,同比减少16%。
◆成交价格:全国300个城市成交楼面均价为2507元/平方米,环比减
少17%,同比增加3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地
的综合性用地)成交楼面均价为4471元/平方米,环比减少9%,同比
增加15%
◆溢价率:2019年8月,全国300个城市土地平均溢价率为9%,较
上月减少4个百分点,较去年同期增加1个百分点;其中住宅类用地
(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为11%,较
上月减少5个百分点,较去年同期上涨1个百分点。
目录
一.市场概况 (1)
1. 总体情况 (1)
2. 各类城市 (2)
二.月度排行榜 (5)
1. 出让金 (5)
2. 住宅用地成交总价 (5)
3. 住宅用地楼面地价 (6)
三.十大城市宅地 (8)
四.重点城市分析 (10)
一.市场概况:整体供求同环比均降,均价及溢价率环比走低,出让金环比缩水近四成
1. 总体情况:整体供求同环比均降,均价及溢价率环比下行,出让金环比下滑近四成
数据来源:CREIS中指数据,*
供应情况:土地供应量环比下行,一二线城市供应量环比均降,宅地供应量环比下滑近两成。
2019年8月,全国300个城市共推出土地2430宗,环比下滑2%,同比下滑11%;推出土地面积9583万平方米,环比下滑7%,同比下滑16%。
其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)775宗,环比减少14%,同比减少23%;推出土地面积3640万平方米,环比减少17%,同比减少28%。
成交情况:土地成交量同环比走低,各线城市成交量同环比均降,一线城市成交量环比下滑近半。
2019年8月,全国300个城市共成交土地1666宗,环比减少24%,同比减少21%;成交土地面积6503万平方米,环比减少27%,同比减少20%。
其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)563宗,环比减少26%,同比减少25%;成交面积2603万平方米,环比减少32%,同比减少28%。
出让金:出让金总额环比下滑近四成,各线城市收金同环比均降,南京收金近239亿元居首。
2019年8月,全国300个城市土地出让金总额为3194亿元,环比减少37%,同比减少14%。
其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2708亿元,环比减少39%,同比减少16%。
楼面均价:整体楼面均价环比下滑近两成,较去年同期微涨,宅地均价较上月下滑近一成。
2019年8月,全国300个城市成交楼面均价为2507元/平方米,环比减少17%,同比增加3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4471元/平方米,环比减少9%,同比增加15%。
溢价率:平均溢价率环比下行,较去年同期基本持平,各线城市溢价率环比均下滑。
2019年8月,全国300个城市土地平均溢价率为9%,较上月减少4个百分点,较去年同期增加1个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为11%,较上月减少5个百分点,较去年同期上涨1个百分点。
2. 各类城市:各线城市成交量同环比下行,出让金及溢价水平环比走低
数据来源:CREIS中指数据,*
一线城市:整体供求各指标环比均降,供应量较去年同期小幅上涨,溢价率同比持平。
推出方面,一线城市共推出土地49宗,推出土地面积219万平方米,环比减少29%,同比增加5%;成交方面,共成交土地34宗,成交土地面积167万平方米,环比减少47%,同比减少9%;土地出让金237亿元,环比减少51%,同比减少45%;成交楼面均价为5393元/平方米,环比减少24%,同比减少55%;土地平均溢价率为1%,较上月下降3个百分点,比去年同期持平。
二线城市:整体供求环比降逾三成,出让金环比缩水逾四成,楼面均价环比下滑逾两成。
推出方面,共推出土地804宗,推出土地面积2953万平方米,环比减少33%,同比减少22%;成交方面,共成交土地691宗,成交土地面积2741万平方米,环比减少30%,同比减少11%;土地出让金为1768亿元,环比减少42%,同比减少2%;成交楼面均价为3036元/平方米,环比减少21%,同比增加0.5%;土地平均溢价率为7%,较上月减少6个百分点,比去年同期下降3个百分点。
三四线城市:供应量环比上涨逾一成,成交量及出让金同环比均降,楼面均价同比上行。
推出方面,共推出土地1577宗,推出土地面积6411万平方米,环比增加14%,同比减少14%;成交方面,共成交土地941宗,成交土地面积3595万平方米,环比减少22%,同比减少26%;土地出让金为1189亿元,环比减少25%,同比减少20%;成交楼面均价为1835元/平方米,环比减少4%,同比增加11%;土地平均溢价率为16%,较上月下降3个百分点,比去年同期增加5个百分点。
数据来源:CREIS中指数据,*
二.月度排行榜:长三角地区宅地交易活跃,南京揽金近239亿元领衔
1. 出让金TOP 20:榜单总额同比降逾一成,南京揽金近239亿元领跑
2019年8月,全国出让金排名前二十城市成交总额为1713亿元,与去年同期减少15%。
上榜城市中仅榜首城市收金过200亿元。
一线城市上海、广州和北京入榜,且均位于榜单前十名;二线城市共占据榜单15席,为榜单主力,其中南京39宗地块入市揽金近239亿元,位列榜首。
2019年1-8月,全国300城市土地出让金总额为31040亿元,同比增加约14%。
本月,出让金总额为3194亿元,同比下滑14%,本月各线重点城市收金总额均同比走低。
数据来源:CREIS中指数据,*
2. 住宅用地成交总价TOP 10:榜单总额同比微降,长三角地区宅地成为榜单主力
2019年8月,宅地总价榜单总额同比微降,半数上榜宅地收金不足40亿元。
长三角地区宅地入榜六席且包揽榜单前三,成为榜单主力。
南京雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块由南京颐盛房地产以61.8亿元竞得,位居榜首,登榜地块具体特点如下:
长三角城市为主力:榜单前十地块中,长三角地区宅地入榜六席且包揽榜单前三,成为榜单主力。
杭州有3宗宅地入榜,南京有2宗地块入榜,金华居榜单1席,其中南京雨花台区宅地领跑。
入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量普遍较大,超半数地块规划建筑面积在30万平方米以上。
长沙市开福区马栏山地块规划建筑体量达82.85万平方米,居首位。
溢价率水平同比走高:本月总价榜平均溢价率为7%,较去年同期增加1个百分点。
入榜宅地溢价率有2宗超过20%,有5宗地块以底价成交。
数据来源:CREIS中指数据,*
3. 住宅用地楼面地价TOP10:榜单均价同比下滑近两成,南京鼓楼区区宅地领跑
2019年8月,宅地楼面价榜单均价较去年同期缩水近两成,一二线城市包揽榜单全部席位。
入榜地块分布集中,长三角地区宅地占据榜单7席。
南京市鼓楼区小市街道起重机械厂地块以楼面价26393元/平方米被葛洲坝揽入囊中,位列榜首,登榜地块具体特点如下:
榜单均价及门槛同比均降:本次单价榜单平均价格及榜首楼面价同比均有缩水,分别减少17%和15%;入榜门槛则从21000元/平方米降至17715元/平方米,同比下降16%。
规划建筑体量较小:本次入榜地块综合性宅地和纯住宅数量均等,整体规划建筑体量偏小,仅有1宗宅地规划建筑面积超15万平方米。
一二线城市包揽榜单:本月楼面地价榜单被一二线城市瓜分,其中南京3宗地块入榜,上海、宁波、厦门则各有2宗地块入榜,北京居榜单1席。
数据来源:CREIS中指数据,
2019年8月,10个重点城市宅地供应量环比上扬,收金总额降近四成;一线城市供应量环比增逾一成,成交量较上月降逾两成,仅深圳无宅地供应及成交;二线城市宅地供应量增逾两成,其中南京、天津成交量居前。
南京15宗宅地入市,合计揽金216亿元,出让金总额居十城首位。
供应方面:8月,10重点城市除深圳外均有住宅用地推出,天津以176万平方米供应量居首。
1-8月,深圳、天津、上海、北京、南京、武汉、成都、广州8个城市供应量超过去年同期,天津、重庆、武汉分别以1046万平方米、649万平方米、630万平方米的供应量排名前三位。
图:2019年1-8月10重点城市住宅用地供应情况
数据来源:CREIS 中指数据,*
成交方面:8月,10个重点城市宅地成交总量环比减少近三成,出让金总额为757亿元,环比降近四成。
一线城市除深圳外均有宅地入市,北上广共入市16宗宅地,平均溢价率不足1%
;二线城市宅地成交量降近三成,收金总额环比回落,南京、杭州出让金居前。
8月,10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交,南京成交量最大,为87万平方米。
1-8月,深圳、天津、上海、南京、成都、北京、广州、武汉8个城市成交量超过去年同期,天津、重庆、武汉分别以855万平方米、581万平方米、533万平方米的成交量排名前三位。
三.十大城市宅地:整体供应量较上月上扬,重点十城市收金总额缩水
-100%
0% 100% 200% 300% 0
200 400 600 800 1000 1200 深圳 天津 上海 北京 南京 武汉 成都 广州 杭州 重庆
万平方米
2018年1-8月
2019年1-8月
同比变化
图:2019年1-8月10重点城市住宅用地成交情况 数据来源:CREIS 中指数据,*
溢价率:8月,10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降8个百分点,南京以11%的宅地平均溢价率居首。
1-8月,除北京、杭州外,其余城市平均溢价率均高于去年同期。
除深圳、南京、重庆、成都外其余6个城市平均溢价率均低于20%,其中上海平均溢价率仅为0.77%。
本月宅地供应走高,房企选择空间较多、合理布局,重点城市土拍市场整体表现平稳。
图:2019年1-8月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
数据来源:CREIS 中指数据,*
-100%
-80% -60% -40% -20% 0% 20%
0%
10% 20% 30% 40% 50% 南京 重庆 成都 上海 杭州 天津 北京 武汉 广州 深圳
百分比(%)
2018年1-8月
2019年1-8月 2019年8月
-100%
0% 100%
200% 300%
100 200 300 400 500 600 700 800 900 深圳 天津 上海 南京 成都 北京 广州 武汉 杭州 重庆
万平方米
2018年1-8月
2019年1-8月 同比变化
北京:宅地供求环比显增,成交均价降至一年来最低值 四.重点城市分析
图: 18年8月—19年8月北京住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
图: 18年8月—19年8月北京住宅用地价格走势
数据来源:CREIS 中指数据,
*
10000
20000 30000 40000
50000 元/平方米
推出价格
成交价格
图: 18年8月—19年8月北京住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
万平方米
推出面积
成交面积
8月,北京成交的2宗宅地均为底价成交,平均溢价率为0%,较上月减少19个百分点。
7月26日,《北京市2019年度国有建设用地供应计划》发布实施,其中北京2019年度的建设用地供应计划总量为3760公顷,较2018年减少540公顷,住宅用地计划供应量基本持平,同时将结合市场情况适时调整供应节奏,全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷,剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。
8月,北京住宅用地推出楼面均价为17477元/平方米,较上月每平方米下滑13402元;成交楼面均价为16572元/平方米,较上月每平方米减少20111元。
本月,北京宅地推出楼面均价环比下滑逾四成,较去年同期上涨逾一成;成交楼面均价环比下滑过半,较去年同期下滑逾一成,量值为近一年来最低水平。
今年1-8月,北京宅地成交楼面均价为23092元/平方米,略低于去年同期的23321元/平方米。
8月,北京共推出6宗住宅用地,位于大兴区、朝阳区、顺义区3个城区,合计36万平方米;成交2宗,位于朝阳区和顺义区2个城区,合计18万平方米。
本月,北京共推出36万平方米住宅用地,供应量环比增加511%;成交方面,成交量环比上涨201%,出让金总额62亿元,环比下滑22%。
下月,北京预计将再有9宗宅地迎来土拍,总用地面积46万平方米。
上海:宅地供应量环比持平,成交量及收金环比下滑
8月,上海共推出15宗住宅用地,分布于闵行区、浦东新区等6个城区,合计70万平方米;成交11宗,位于闵行区、宝山区等4个城区,合计50万平方米。
本月,上海宅地供应量环比上月基本持平,较去年同期增逾三成;成交量环比下滑近四成,同比下滑近两成。
本月上海出让金总额为81亿元,环比缩水近半。
图: 18年8月—19年8月上海住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
100
万平方米 推出面积
成交面积
8月,上海成交的11宗宅地中有10宗为底价成交,平均溢价率为2%,较上月上涨1.5个百分点。
近一年来,上海继续调整供地结构,加大动迁安置房用地和租赁用地供应力度,同时贯彻落实招挂复合等土拍政策,上海宅地溢价率持续稳定在较低水平。
本月,上海成交的11宗宅地中,租赁用地和动迁安置房用地共9宗,均为底价成交,有效的平抑了宅地溢价率。
8月,上海住宅用地推出楼面均价为14294元/平方米,较上月每平方米增加3907元;成交楼面均价为9041元/平方米,较上月每平方米减少2061元。
本月,上海宅地推出楼面均价环比上涨37.62%;成交楼面均价环比下滑18.57%。
14日,闵行区浦江中心区宅地由保利以总价25.03亿元竞得,楼面价24843.31元/平方米,为本月成交楼面价最高的一宗。
图
: 18年8月—19年8月上海住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
图: 18年8月—19年8月上海住宅用地价格走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
5000
10000 15000 20000 25000 元/平方米
推出价格
成交价格
广州:整体成交量价双降,3宗宅地均为底价成交
图: 18年8月—19年8月广州住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
50 100 150 200 万平方米
推出面积
成交面积
8月,广州共推出5宗住宅用地,分布于增城区和南沙区2个城区,合计40万平方米;成交3宗,均位于南沙区,合计29万平方米。
本月,广州宅地供应量环比下滑近三成,成交量环比下滑逾两成,出让金总额61亿元,环比缩水近半。
本月成交的3宗宅地均位于南沙区,今年1-8月,南沙区共入市宅地63.41万平方米,占广州宅地总成交量的39.3%。
图: 18年8月—19年8月广州住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
8月,广州宅地推出楼面均价为9832元/平方米,较上月每平方米减少123元;成交楼面均价为7534元/平方米,较上月每平方米减少3352元。
本月,广州宅地推出、成交楼面价连续第三个月下滑,量值均跌破万元/平方米,为近一年来最低水平。
近一年来,广州宅地成交楼面均价除5月冲高外,其余月份整体处于较稳定水平。
图: 18年8月—19年8月广州住宅用地价格走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
10000
20000 30000 40000 元/平方米
推出价格
成交价格
8月,广州成交的3宗宅地均为底价成交,平均溢价率为0%,较上月下滑3个百分点。
5月以来,广州宅地溢价率连续三个月下滑,本月宅地溢价率降至低位。
今年1-8月,广州共入市住宅用地161.36万平方米,住宅用地平均溢价率为14.95%,较去年同期上涨5.94个百分点。
深圳:宅地市场依旧冷清,下月或将迎来1宗商业用地入市
8月,深圳依旧无住宅用地推出及成交,仅有1宗其它用地入市,建设用地面积为5万平方米。
14日,深圳市公告挂牌1宗商业用地,该地块位于南山区,建设用地面积9.2万平方米,起始价达46.6亿元。
地块规划用途包含商业用地、文体设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地以及水域。
图: 18年8月—19年8月深圳住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
万平方米
推出面积
成交面积
去年全年,深圳共计入市10宗宅地,总建设用地面积15.86万平方米。
在6月份集中供地后,深圳今年成功入市5宗住宅用地,总建设用地面积17.03万平方米,已超越去年成交面积总和。
根据《深圳市2019年供地计划》,全年计划新供应居住用地56万平方米,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房占据39万平方米。
其余17万平方米为商品住房用地,且均于6月份完成入市。
按照计划下半年或将不再有涉宅地块推出。
8月,深圳仅有1宗其它用地入市,该地块位于宝安区航城街道机场片区,规划用途为区域交通用地,由海南航空控股股份有限公司以底价13900万元竞得,楼面价1390元/平方米。
下月,深圳或将迎来1
宗商业用地入市。
其推出楼面价为28030元/平方米。
地上商业38336㎡性质为商品房,限自用,不得转让;商业性办公30864㎡及地下商业39600㎡性质为商品房,可分割销售。
图: 18年8月—19年8月深圳住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,
图: 18年8月—19年8月深圳住宅用地价格走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
10000
20000 30000 40000 元/平方米
推出价格
成交价格
天津:宅地供应量同环比显增,下月或迎宅地批量入市
8月,天津共推出25宗住宅用地,分布于滨海新区、宝坻区等10个城区,合计176万平方米;成交9宗,位于宝坻区、滨海新区等6个城区,合计66万平方米。
本月,天津宅地供应量同环比显增;成交量环比下滑逾三成,同比上扬;收金总额共计61亿元,较上月缩水近半。
截止8月,2019年天津宅地市场收金共计947亿元,较去年同期增加310亿元。
图: 18年8月—19年8月天津住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
50 100 150 200 250 万平方米
推出面积
成交面积
8月,天津成交的9宗宅地有1宗为溢价出让,平均溢价率为0.2%,较上月减少11个百分点。
下月,天津有25宗宅地待嫁,位于滨海新区、宝坻区等8个城区,共计近220万平,总规划建筑面积近356万平,总起始价近209亿元。
其中,西青区津沧高速公路以西地块面积15万平,起始价逾27亿元,将于9月5日出让。
图: 18年8月—19年8月天津住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
8月,天津宅地推出楼面均价为6293元/平方米,较上月每平方米增加20元;成交楼面均价为5495元/平方米,较上月每平方米减少2352元。
本月,天津宅地推出楼面均价环比增加0.3%,成交均价环比下滑三成。
宝坻区大吴路与吴苏路交口宅地须建设安置房并由政府回购,项目利润较低,最终成交楼面价仅为1960元/平方米,拉低了本周成交均价。
图: 18年8月—19年8月天津住宅用地价格走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
5000
10000 15000 元/平方米
推出价格 成交价格
杭州:宅地供求量环比缩水,溢价水平降至年内低值
8月,杭州推出8宗住宅用地,分布于江干区、拱墅区等4个城区,合计35万平方米;成交4宗,分布于富阳区和江干区2个城区,合计29万平方米。
本月,杭州宅地供应量环比缩水逾四成,同比上涨逾六成;成交量环比缩水逾两成,同比下滑近四成;收金总额150亿元,较上月下滑33%。
下月,杭州或将迎来23宗宅地入市,总建设用地面积近104万平方米。
图: 18年8月—19年8月杭州住宅用地供求变化数据来源:CREIS中指数据,*
万平方米
推出面积成交面积
8月,杭州宅地推出楼面均价为14835元/平方米,较上月每平方米增加1094元;成交楼面均价为13533元/平方米,较上月每平方米减少7483元。
本月,杭州宅地推出楼面均价较上月走低,环比减少7%,成交楼面均价环比减少36%。
景芳三堡单元JG1205-10、11、12综合体地块被平安、新鸿基联合体以56.2亿元竞得。
成交楼面价17339元/平方米,为本月成交均价较高的地块。
8月,杭州成交的4宗宅地中有2宗为溢价出让,平均溢价率为0.3%,较上月下降15个百分点,处今年内低值。
本月,杭州溢价率水平续降,江干区两宗宅地为招标出让,最终溢价率均为0.4%,富阳区两宗地块或因其出让条件苛刻,迫使企业谨慎拿地,最终双双底价成交。
其中东山街道地块含人才住房按“只租不售”模式管理,银湖街道地块则需要配建8万平以上的商业面积并引进名企管理运营。
图: 18年8月—19年8月杭州住宅用地溢价走势数据来源:CREIS中指数据,*
图: 18年8月—19年8月杭州住宅用地价格走势数据来源:CREIS中指数据,*
5000
10000
15000
20000
25000
元/平方米
推出价格成交价格
重庆:宅地供求环比倍增,下月或迎10宅地入市
8月,重庆推出7宗住宅用地,并且均与本月成交,分布于渝北区,北碚区和九龙坡区等3个城区,合计34万平方米。
本月,主城区7宗宅地成功出让,收金近43亿元。
下月,重庆或将有10宗宅地入市,总建设用地面积逾84万平,总规划建筑面积近147万平,起始价近85亿元。
图: 18年8月—19年8月重庆住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
50 100 150 200 250
万平方米
推出面积
成交面积
8月,重庆成交的7宗宅地中5宗为溢价出让,平均溢价率为8%。
下月,重庆预计将再有10宗宅地入市,其中沙坪坝区西永组团W 分区地块起始价逾15亿元,出让条件要求项目商业商务地块须与住宅地块同步开工,同步建设,同步竣工,若竞得人违约,则不予办理住宅预售,且应按土地出让价款的50%支付违约金,由沙坪坝区政府负责监管。
8月,宅地推出楼面均价为7003元/平方米,成交楼面均价为7578元/平方米,价格走势小幅波动。
本月,和近一年来临近成交的地块相比,多宗热门地块成交楼面均价较低,如九龙坡大石组团地块,两江新区两路组团地块等,主要是由于地块限制条件较多,再加上近期政策趋严,使得这些地块的楼面均价出现下滑的趋势。
图
: 18年8月—19年8月重庆住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
0%
20% 40%
60%
图: 18年8月—19年8月重庆住宅用地价格走势
数据来源:CREIS 中指数据,
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2000
4000 6000 8000 10000 元/平方米
推出价格
成交价格
成都:宅地供求两端环比缩水,成交地块多为低溢价成交
8月,成都推出并成交8宗住宅用地,位于成华区和青白江区等4个区,合计41万平方米
本月,成都宅地市场供求两端环比缩水,8宗宅地收金近73亿元,环比下滑61%。
9月,或有3宗宅地入市,分别位于双流区和高新区,规划建筑面积近65万平,起始价近25亿,将在下月中旬挂牌入市。
图: 18年8月—19年8月成都住宅用地供求变化
数据来源:CREIS 中指数据,*
50 100 150 200 万平方米
推出面积
成交面积
8月,成都成交的8宗宅地中4宗为溢价出让,平均溢价率为6%,较上月下降16个百分点。
本月,宅地溢价率达到3月份以来的最低值。
本月成交的8宗宅地中仅有两宗溢价率超过30%,剩余的均为底价或者低溢价成交,究其原因在于出让条件对竞得企业资质或者配建情况等有诸多限制,致使地块开发难度较大,最终使得多数地块低溢价成交。
8月,成都宅地推出楼面均价为6764元/平方米,较上月每平方米减少1183元;成交楼面均价为7191元/平方米,较上月每平方米减少2064元。
本月,成都宅地推出及成交楼面均价走低,分别环比下跌15%和22%。
本月成交的两宗青白江区凤凰大道地块成交均价均在4100元/平方米以下,拉低了本月成交均价,使得本月成交均价环比下滑。
图: 18年8月—19年8月成都住宅用地溢价走势
数据来源:CREIS 中指数据,*
图: 18年8月—19年8月成都住宅用地价格走势
数据来源:CREIS
中指数据,*
5000
10000 15000 元/平方米 推出价格
成交价格。