《中国300城市土地市场交易情报(2019年8月)》

整体供求同环比均降，均价及溢价率环比走低，出让金环比缩水近四成【八月导读】
◆供应情况：全国300个城市共推出土地2430宗，环比下滑2%，同比
下滑11%；推出土地面积9583万平方米，环比下滑7%，同比下滑16%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）775
宗，环比减少14%，同比减少23%；推出土地面积3640万平方米，
环比减少17%，同比减少28%。

◆成交情况：全国300个城市共成交土地1666宗，环比减少24%，同
比减少21%；成交土地面积6503万平方米，环比减少27%，同比减
少20%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用
地）563宗，环比减少26%，同比减少25%；成交面积2603万平方
米，环比减少32%，同比减少28%。

◆出让金：全国300个城市土地出让金总额为3194亿元，环比减少37%，
同比减少14%。

其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合
性用地）出让金总额为2708亿元，环比减少39%，同比减少16%。

◆成交价格：全国300个城市成交楼面均价为2507元/平方米，环比减
少17%，同比增加3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地
的综合性用地）成交楼面均价为4471元/平方米，环比减少9%，同比
增加15%
◆溢价率：2019年8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较
上月减少4个百分点，较去年同期增加1个百分点；其中住宅类用地
（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较
上月减少5个百分点，较去年同期上涨1个百分点。

目录
一．市场概况 (1)
1. 总体情况 (1)
2. 各类城市 (2)
二．月度排行榜 (5)
1. 出让金 (5)
2. 住宅用地成交总价 (5)
3. 住宅用地楼面地价 (6)
三．十大城市宅地 (8)
四．重点城市分析 (10)
一．市场概况：整体供求同环比均降，均价及溢价率环比走低，出让金环比缩水近四成
1. 总体情况：整体供求同环比均降，均价及溢价率环比下行，出让金环比下滑近四成
数据来源：CREIS中指数据，*
供应情况：土地供应量环比下行，一二线城市供应量环比均降，宅地供应量环比下滑近两成。

2019年8月，全国300个城市共推出土地2430宗，环比下滑2%，同比下滑11%；推出土地面积9583万平方米，环比下滑7%，同比下滑16%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）775宗，环比减少14%，同比减少23%；推出土地面积3640万平方米，环比减少17%，同比减少28%。

成交情况：土地成交量同环比走低，各线城市成交量同环比均降，一线城市成交量环比下滑近半。

2019年8月，全国300个城市共成交土地1666宗，环比减少24%，同比减少21%；成交土地面积6503万平方米，环比减少27%，同比减少20%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）563宗，环比减少26%，同比减少25%；成交面积2603万平方米，环比减少32%，同比减少28%。

出让金：出让金总额环比下滑近四成，各线城市收金同环比均降，南京收金近239亿元居首。

2019年8月，全国300个城市土地出让金总额为3194亿元，环比减少37%，同比减少14%。

其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2708亿元，环比减少39%，同比减少16%。

楼面均价：整体楼面均价环比下滑近两成，较去年同期微涨，宅地均价较上月下滑近一成。

2019年8月，全国300个城市成交楼面均价为2507元/平方米，环比减少17%，同比增加3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4471元/平方米，环比减少9%，同比增加15%。

溢价率：平均溢价率环比下行，较去年同期基本持平，各线城市溢价率环比均下滑。

2019年8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少4个百分点，较去年同期增加1个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较上月减少5个百分点，较去年同期上涨1个百分点。

2. 各类城市：各线城市成交量同环比下行，出让金及溢价水平环比走低
数据来源：CREIS中指数据，*
一线城市：整体供求各指标环比均降，供应量较去年同期小幅上涨，溢价率同比持平。

推出方面，一线城市共推出土地49宗，推出土地面积219万平方米，环比减少29%，同比增加5%；成交方面，共成交土地34宗，成交土地面积167万平方米，环比减少47%，同比减少9%；土地出让金237亿元，环比减少51%，同比减少45%；成交楼面均价为5393元/平方米，环比减少24%，同比减少55%；土地平均溢价率为1%，较上月下降3个百分点，比去年同期持平。

二线城市：整体供求环比降逾三成，出让金环比缩水逾四成，楼面均价环比下滑逾两成。

推出方面，共推出土地804宗，推出土地面积2953万平方米，环比减少33%，同比减少22%；成交方面，共成交土地691宗，成交土地面积2741万平方米，环比减少30%，同比减少11%；土地出让金为1768亿元，环比减少42%，同比减少2%；成交楼面均价为3036元/平方米，环比减少21%，同比增加0.5%；土地平均溢价率为7%，较上月减少6个百分点，比去年同期下降3个百分点。

三四线城市：供应量环比上涨逾一成，成交量及出让金同环比均降，楼面均价同比上行。

推出方面，共推出土地1577宗，推出土地面积6411万平方米，环比增加14%，同比减少14%；成交方面，共成交土地941宗，成交土地面积3595万平方米，环比减少22%，同比减少26%；土地出让金为1189亿元，环比减少25%，同比减少20%；成交楼面均价为1835元/平方米，环比减少4%，同比增加11%；土地平均溢价率为16%，较上月下降3个百分点，比去年同期增加5个百分点。

数据来源：CREIS中指数据，*
二．月度排行榜：长三角地区宅地交易活跃，南京揽金近239亿元领衔
1. 出让金TOP 20：榜单总额同比降逾一成，南京揽金近239亿元领跑
2019年8月，全国出让金排名前二十城市成交总额为1713亿元，与去年同期减少15%。

上榜城市中仅榜首城市收金过200亿元。

一线城市上海、广州和北京入榜，且均位于榜单前十名；二线城市共占据榜单15席，为榜单主力，其中南京39宗地块入市揽金近239亿元，位列榜首。

2019年1-8月，全国300城市土地出让金总额为31040亿元，同比增加约14%。

本月，出让金总额为3194亿元，同比下滑14%，本月各线重点城市收金总额均同比走低。

数据来源：CREIS中指数据，*
2. 住宅用地成交总价TOP 10：榜单总额同比微降，长三角地区宅地成为榜单主力
2019年8月，宅地总价榜单总额同比微降，半数上榜宅地收金不足40亿元。

长三角地区宅地入榜六席且包揽榜单前三，成为榜单主力。

南京雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块由南京颐盛房地产以61.8亿元竞得，位居榜首，登榜地块具体特点如下：
长三角城市为主力：榜单前十地块中，长三角地区宅地入榜六席且包揽榜单前三，成为榜单主力。

杭州有3宗宅地入榜，南京有2宗地块入榜，金华居榜单1席，其中南京雨花台区宅地领跑。

入榜地块体量较大：入榜地块规划建筑体量普遍较大，超半数地块规划建筑面积在30万平方米以上。

长沙市开福区马栏山地块规划建筑体量达82.85万平方米，居首位。

溢价率水平同比走高：本月总价榜平均溢价率为7%，较去年同期增加1个百分点。

入榜宅地溢价率有2宗超过20%，有5宗地块以底价成交。

数据来源：CREIS中指数据，*
3. 住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价同比下滑近两成，南京鼓楼区区宅地领跑
2019年8月，宅地楼面价榜单均价较去年同期缩水近两成，一二线城市包揽榜单全部席位。

入榜地块分布集中，长三角地区宅地占据榜单7席。

南京市鼓楼区小市街道起重机械厂地块以楼面价26393元/平方米被葛洲坝揽入囊中，位列榜首，登榜地块具体特点如下：
榜单均价及门槛同比均降：本次单价榜单平均价格及榜首楼面价同比均有缩水，分别减少17%和15%；入榜门槛则从21000元/平方米降至17715元/平方米，同比下降16%。

规划建筑体量较小：本次入榜地块综合性宅地和纯住宅数量均等，整体规划建筑体量偏小，仅有1宗宅地规划建筑面积超15万平方米。

一二线城市包揽榜单：本月楼面地价榜单被一二线城市瓜分，其中南京3宗地块入榜，上海、宁波、厦门则各有2宗地块入榜，北京居榜单1席。

数据来源：CREIS中指数据，
2019年8月，10个重点城市宅地供应量环比上扬，收金总额降近四成；一线城市供应量环比增逾一成，成交量较上月降逾两成，仅深圳无宅地供应及成交；二线城市宅地供应量增逾两成，其中南京、天津成交量居前。

南京15宗宅地入市，合计揽金216亿元，出让金总额居十城首位。

供应方面：8月，10重点城市除深圳外均有住宅用地推出，天津以176万平方米供应量居首。

1-8月，深圳、天津、上海、北京、南京、武汉、成都、广州8个城市供应量超过去年同期，天津、重庆、武汉分别以1046万平方米、649万平方米、630万平方米的供应量排名前三位。

图：2019年1-8月10重点城市住宅用地供应情况
数据来源：CREIS 中指数据，*
成交方面：8月，10个重点城市宅地成交总量环比减少近三成，出让金总额为757亿元，环比降近四成。

一线城市除深圳外均有宅地入市，北上广共入市16宗宅地，平均溢价率不足1%
；二线城市宅地成交量降近三成，收金总额环比回落，南京、杭州出让金居前。

8月，10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交，南京成交量最大，为87万平方米。

1-8月，深圳、天津、上海、南京、成都、北京、广州、武汉8个城市成交量超过去年同期，天津、重庆、武汉分别以855万平方米、581万平方米、533万平方米的成交量排名前三位。

三．十大城市宅地：整体供应量较上月上扬，重点十城市收金总额缩水
-100%
0% 100% 200% 300% 0
200 400 600 800 1000 1200 深圳 天津 上海 北京 南京 武汉 成都 广州 杭州 重庆
万平方米
2018年1-8月
2019年1-8月
同比变化
图：2019年1-8月10重点城市住宅用地成交情况 数据来源：CREIS 中指数据，*
溢价率：8月，10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降8个百分点，南京以11%的宅地平均溢价率居首。

1-8月，除北京、杭州外，其余城市平均溢价率均高于去年同期。

除深圳、南京、重庆、成都外其余6个城市平均溢价率均低于20%，其中上海平均溢价率仅为0.77%。

本月宅地供应走高，房企选择空间较多、合理布局，重点城市土拍市场整体表现平稳。

图：2019年1-8月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
数据来源：CREIS 中指数据，*
-100%
-80% -60% -40% -20% 0% 20%
0%
10% 20% 30% 40% 50% 南京 重庆 成都 上海 杭州 天津 北京 武汉 广州 深圳
百分比（%）
2018年1-8月
2019年1-8月 2019年8月
-100%
0% 100%
200% 300%
100 200 300 400 500 600 700 800 900 深圳 天津 上海 南京 成都 北京 广州 武汉 杭州 重庆
万平方米
2018年1-8月
2019年1-8月 同比变化
北京：宅地供求环比显增，成交均价降至一年来最低值 四．重点城市分析
图: 18年8月—19年8月北京住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
图: 18年8月—19年8月北京住宅用地价格走势
数据来源：CREIS 中指数据，
*
10000
20000 30000 40000
50000 元/平方米
推出价格
成交价格
图: 18年8月—19年8月北京住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
万平方米
推出面积
成交面积
8月，北京成交的2宗宅地均为底价成交，平均溢价率为0%，较上月减少19个百分点。

7月26日，《北京市2019年度国有建设用地供应计划》发布实施，其中北京2019年度的建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，住宅用地计划供应量基本持平，同时将结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。

8月，北京住宅用地推出楼面均价为17477元/平方米，较上月每平方米下滑13402元；成交楼面均价为16572元/平方米，较上月每平方米减少20111元。

本月，北京宅地推出楼面均价环比下滑逾四成，较去年同期上涨逾一成；成交楼面均价环比下滑过半，较去年同期下滑逾一成，量值为近一年来最低水平。

今年1-8月，北京宅地成交楼面均价为23092元/平方米，略低于去年同期的23321元/平方米。

8月，北京共推出6宗住宅用地，位于大兴区、朝阳区、顺义区3个城区，合计36万平方米；成交2宗，位于朝阳区和顺义区2个城区，合计18万平方米。

本月，北京共推出36万平方米住宅用地，供应量环比增加511%；成交方面，成交量环比上涨201%，出让金总额62亿元，环比下滑22%。

下月，北京预计将再有9宗宅地迎来土拍，总用地面积46万平方米。

上海：宅地供应量环比持平，成交量及收金环比下滑
8月，上海共推出15宗住宅用地，分布于闵行区、浦东新区等6个城区，合计70万平方米；成交11宗，位于闵行区、宝山区等4个城区，合计50万平方米。

本月，上海宅地供应量环比上月基本持平，较去年同期增逾三成；成交量环比下滑近四成，同比下滑近两成。

本月上海出让金总额为81亿元，环比缩水近半。

图: 18年8月—19年8月上海住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
100
万平方米 推出面积
成交面积
8月，上海成交的11宗宅地中有10宗为底价成交，平均溢价率为2%，较上月上涨1.5个百分点。

近一年来，上海继续调整供地结构，加大动迁安置房用地和租赁用地供应力度，同时贯彻落实招挂复合等土拍政策，上海宅地溢价率持续稳定在较低水平。

本月，上海成交的11宗宅地中，租赁用地和动迁安置房用地共9宗，均为底价成交，有效的平抑了宅地溢价率。

8月，上海住宅用地推出楼面均价为14294元/平方米，较上月每平方米增加3907元；成交楼面均价为9041元/平方米，较上月每平方米减少2061元。

本月，上海宅地推出楼面均价环比上涨37.62%；成交楼面均价环比下滑18.57%。

14日，闵行区浦江中心区宅地由保利以总价25.03亿元竞得，楼面价24843.31元/平方米，为本月成交楼面价最高的一宗。

图
: 18年8月—19年8月上海住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
图: 18年8月—19年8月上海住宅用地价格走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
5000
10000 15000 20000 25000 元/平方米
推出价格
成交价格
广州：整体成交量价双降，3宗宅地均为底价成交
图: 18年8月—19年8月广州住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
50 100 150 200 万平方米
推出面积
成交面积
8月，广州共推出5宗住宅用地，分布于增城区和南沙区2个城区，合计40万平方米；成交3宗，均位于南沙区，合计29万平方米。

本月，广州宅地供应量环比下滑近三成，成交量环比下滑逾两成，出让金总额61亿元，环比缩水近半。

本月成交的3宗宅地均位于南沙区，今年1-8月，南沙区共入市宅地63.41万平方米，占广州宅地总成交量的39.3%。

图: 18年8月—19年8月广州住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
8月，广州宅地推出楼面均价为9832元/平方米，较上月每平方米减少123元；成交楼面均价为7534元/平方米，较上月每平方米减少3352元。

本月，广州宅地推出、成交楼面价连续第三个月下滑，量值均跌破万元/平方米，为近一年来最低水平。

近一年来，广州宅地成交楼面均价除5月冲高外，其余月份整体处于较稳定水平。

图: 18年8月—19年8月广州住宅用地价格走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
10000
20000 30000 40000 元/平方米
推出价格
成交价格
8月，广州成交的3宗宅地均为底价成交，平均溢价率为0%，较上月下滑3个百分点。

5月以来，广州宅地溢价率连续三个月下滑，本月宅地溢价率降至低位。

今年1-8月，广州共入市住宅用地161.36万平方米，住宅用地平均溢价率为14.95%，较去年同期上涨5.94个百分点。

深圳：宅地市场依旧冷清，下月或将迎来1宗商业用地入市
8月，深圳依旧无住宅用地推出及成交，仅有1宗其它用地入市，建设用地面积为5万平方米。

14日，深圳市公告挂牌1宗商业用地，该地块位于南山区，建设用地面积9.2万平方米，起始价达46.6亿元。

地块规划用途包含商业用地、文体设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地以及水域。

图: 18年8月—19年8月深圳住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
万平方米
推出面积
成交面积
去年全年，深圳共计入市10宗宅地，总建设用地面积15.86万平方米。

在6月份集中供地后，深圳今年成功入市5宗住宅用地，总建设用地面积17.03万平方米，已超越去年成交面积总和。

根据《深圳市2019年供地计划》，全年计划新供应居住用地56万平方米，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房占据39万平方米。

其余17万平方米为商品住房用地，且均于6月份完成入市。

按照计划下半年或将不再有涉宅地块推出。

8月，深圳仅有1宗其它用地入市，该地块位于宝安区航城街道机场片区，规划用途为区域交通用地，由海南航空控股股份有限公司以底价13900万元竞得，楼面价1390元/平方米。

下月，深圳或将迎来1
宗商业用地入市。

其推出楼面价为28030元/平方米。

地上商业38336㎡性质为商品房，限自用，不得转让；商业性办公30864㎡及地下商业39600㎡性质为商品房，可分割销售。

图: 18年8月—19年8月深圳住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，
图: 18年8月—19年8月深圳住宅用地价格走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
10000
20000 30000 40000 元/平方米
推出价格
成交价格
天津：宅地供应量同环比显增，下月或迎宅地批量入市
8月，天津共推出25宗住宅用地，分布于滨海新区、宝坻区等10个城区，合计176万平方米；成交9宗，位于宝坻区、滨海新区等6个城区，合计66万平方米。

本月，天津宅地供应量同环比显增；成交量环比下滑逾三成，同比上扬；收金总额共计61亿元，较上月缩水近半。

截止8月，2019年天津宅地市场收金共计947亿元，较去年同期增加310亿元。

图: 18年8月—19年8月天津住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
50 100 150 200 250 万平方米
推出面积
成交面积
8月，天津成交的9宗宅地有1宗为溢价出让，平均溢价率为0.2%，较上月减少11个百分点。

下月，天津有25宗宅地待嫁，位于滨海新区、宝坻区等8个城区，共计近220万平，总规划建筑面积近356万平，总起始价近209亿元。

其中，西青区津沧高速公路以西地块面积15万平，起始价逾27亿元，将于9月5日出让。

图: 18年8月—19年8月天津住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
8月，天津宅地推出楼面均价为6293元/平方米，较上月每平方米增加20元；成交楼面均价为5495元/平方米，较上月每平方米减少2352元。

本月，天津宅地推出楼面均价环比增加0.3%，成交均价环比下滑三成。

宝坻区大吴路与吴苏路交口宅地须建设安置房并由政府回购，项目利润较低，最终成交楼面价仅为1960元/平方米，拉低了本周成交均价。

图: 18年8月—19年8月天津住宅用地价格走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
5000
10000 15000 元/平方米
推出价格 成交价格
杭州：宅地供求量环比缩水，溢价水平降至年内低值
8月，杭州推出8宗住宅用地，分布于江干区、拱墅区等4个城区，合计35万平方米；成交4宗，分布于富阳区和江干区2个城区，合计29万平方米。

本月，杭州宅地供应量环比缩水逾四成，同比上涨逾六成；成交量环比缩水逾两成，同比下滑近四成；收金总额150亿元，较上月下滑33%。

下月，杭州或将迎来23宗宅地入市，总建设用地面积近104万平方米。

图: 18年8月—19年8月杭州住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*
万平方米
推出面积成交面积
8月，杭州宅地推出楼面均价为14835元/平方米，较上月每平方米增加1094元；成交楼面均价为13533元/平方米，较上月每平方米减少7483元。

本月，杭州宅地推出楼面均价较上月走低，环比减少7%，成交楼面均价环比减少36%。

景芳三堡单元JG1205-10、11、12综合体地块被平安、新鸿基联合体以56.2亿元竞得。

成交楼面价17339元/平方米，为本月成交均价较高的地块。

8月，杭州成交的4宗宅地中有2宗为溢价出让，平均溢价率为0.3%，较上月下降15个百分点，处今年内低值。

本月，杭州溢价率水平续降，江干区两宗宅地为招标出让，最终溢价率均为0.4%,富阳区两宗地块或因其出让条件苛刻，迫使企业谨慎拿地，最终双双底价成交。

其中东山街道地块含人才住房按“只租不售”模式管理，银湖街道地块则需要配建8万平以上的商业面积并引进名企管理运营。

图: 18年8月—19年8月杭州住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据，*
图: 18年8月—19年8月杭州住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*
5000
10000
15000
20000
25000
元/平方米
推出价格成交价格
重庆：宅地供求环比倍增，下月或迎10宅地入市
8月，重庆推出7宗住宅用地，并且均与本月成交，分布于渝北区，北碚区和九龙坡区等3个城区，合计34万平方米。

本月，主城区7宗宅地成功出让，收金近43亿元。

下月，重庆或将有10宗宅地入市，总建设用地面积逾84万平，总规划建筑面积近147万平，起始价近85亿元。

图: 18年8月—19年8月重庆住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
50 100 150 200 250
万平方米
推出面积
成交面积
8月，重庆成交的7宗宅地中5宗为溢价出让，平均溢价率为8%。

下月，重庆预计将再有10宗宅地入市，其中沙坪坝区西永组团W 分区地块起始价逾15亿元，出让条件要求项目商业商务地块须与住宅地块同步开工，同步建设，同步竣工，若竞得人违约，则不予办理住宅预售，且应按土地出让价款的50%支付违约金，由沙坪坝区政府负责监管。

8月，宅地推出楼面均价为7003元/平方米，成交楼面均价为7578元/平方米，价格走势小幅波动。

本月，和近一年来临近成交的地块相比，多宗热门地块成交楼面均价较低，如九龙坡大石组团地块，两江新区两路组团地块等，主要是由于地块限制条件较多，再加上近期政策趋严，使得这些地块的楼面均价出现下滑的趋势。

图
: 18年8月—19年8月重庆住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
0%
20% 40%
60%
图: 18年8月—19年8月重庆住宅用地价格走势
数据来源：CREIS 中指数据，
*
2000
4000 6000 8000 10000 元/平方米
推出价格
成交价格
成都：宅地供求两端环比缩水，成交地块多为低溢价成交
8月，成都推出并成交8宗住宅用地，位于成华区和青白江区等4个区，合计41万平方米
本月，成都宅地市场供求两端环比缩水，8宗宅地收金近73亿元，环比下滑61%。

9月，或有3宗宅地入市，分别位于双流区和高新区，规划建筑面积近65万平，起始价近25亿，将在下月中旬挂牌入市。

图: 18年8月—19年8月成都住宅用地供求变化
数据来源：CREIS 中指数据，*
50 100 150 200 万平方米
推出面积
成交面积
8月，成都成交的8宗宅地中4宗为溢价出让，平均溢价率为6%，较上月下降16个百分点。

本月，宅地溢价率达到3月份以来的最低值。

本月成交的8宗宅地中仅有两宗溢价率超过30%，剩余的均为底价或者低溢价成交，究其原因在于出让条件对竞得企业资质或者配建情况等有诸多限制，致使地块开发难度较大，最终使得多数地块低溢价成交。

8月，成都宅地推出楼面均价为6764元/平方米，较上月每平方米减少1183元；成交楼面均价为7191元/平方米，较上月每平方米减少2064元。

本月，成都宅地推出及成交楼面均价走低，分别环比下跌15%和22%。

本月成交的两宗青白江区凤凰大道地块成交均价均在4100元/平方米以下，拉低了本月成交均价，使得本月成交均价环比下滑。

图: 18年8月—19年8月成都住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS 中指数据，*
图: 18年8月—19年8月成都住宅用地价格走势
数据来源：CREIS
中指数据，*
5000
10000 15000 元/平方米 推出价格
成交价格。