福建永安市房地产市场调查报告
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当前永安进入从林业大县向工业立市的转型阶段，建设力度巨大，城市规模日益壮大！
3、永安主城畅通工程方案主要内容
突出构建以高速公路和铁路为龙头的综合交通体系。主攻高速公路；完善普通公路干线网络；加快铁路建 设，完善区域路网。 高速公路：加快建设泉（州）三（明）高速公路永安段，积极争取永（安）武（平）高速公路永安段、永 （安）宁（化）高速公路永安段早日动工建设，努力推进永（安）漳（平）高速公路前期工作。 普通公路：进一步完善国道205、省道307、208干线公路网，重点建设省级干线东石线（S307）永安大湖至 明溪界公路建设，抓紧205国道东改西（西门—益口—贡川）改道工程。 场站建设：在南区建设占地30亩以上，日发送旅客5000人次的长途客运车站；在北区建设两个二级货运站； 在全市乡镇各建设一个五级以上客运站；积极筹划建设贡川公交客运站。 铁路建设：强化与国家干线铁路的联系，继续做好永安新的过境铁路（永安—长汀）前期工作，争取早日 动工建设；积极支持鹰厦铁路改造升级，构造新的对接沿海、延伸内陆的铁路交通大动脉。
以城市建成区为依托，加快推进县域次中心小陶镇建设，带动洪田镇发展与建设，做大做美永安的西 大门；加快规划和建设好城市的北大门贡川镇，更好地促进三明市区—永安的城市联盟；规划建设好 南大门西洋镇，更好地对接于闽南地区；西北面要以工业和农业重要生产基地加以规划和建设。
永安东扩西进，南商北工，四面发力，各有侧重，房地产主要向南发展。
附件：永安市主要房地产项目简介
一、永安市经济发展状况
1、永安市概况
市标
永安位于闽中偏西，东靠大田县，西邻
连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三
元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于
城区西，形似燕尾，故别名“燕城”，
市标为“群燕腾飞”雕塑。
1984年撤县设市，现辖4个街道、4个乡 和7个建制镇，总面积2942平方公里，地 貌特征为“九山半水半分田”，总人口 33万。 其中市区面积约3平方公里，户 籍人口约21万，加上流动人口，市区人 口达25万。
2、产业规划支撑城市规模
强化工业园区建设 加快“一园三区”建设，将尼葛工业园区（含大兴、金银湖、水东工业集中区）规划面积扩大到30平
方公里；尽快建成埔岭汽车工业投资区、小陶台商投资区、洪田林竹加工区。尼葛、大兴、水东规划为以 纺织、林竹、生物医药等高新技术为主的工业园区；坑边、大湖、安砂规划为以生产水泥为主的建材产业 区；小陶长坂、洪田六月坂规划为以食品、林竹为主的农副产品加工区；埔岭、西洋葛（州）福（庄）规 划为以汽车、机械、铸造为主的产业集中区。 加快物流市场建设
城镇人均可支配收入(元) 城镇同比增长
农民纯收入（元） 农民同比增长
永安市区人口21万，高度集中，城镇人口达70%以上。 人均可支配收入较高，涨幅较明显，消费能力较强。
二、永安市城市规划 1、新永安规划
根据永安市“十一五”（2006-2010）规划。建城区面积达25平方公里，城市人口23万人左右，城市 绿化覆盖率达40%，城市人均公共绿地面积10.2平方米。重点实施“南商北工、东扩西进”的城市发 展战略。南面，继续做优做美南部商住新区，抓好行政中心、体育中心等社会事业项目建设，加快向 南延伸到黄历、桂口，促进南区繁荣；北面，以尼葛工业园区为节点，加快城区向曹远延伸；东面， 通过城市南北第二通道、埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设，促进城市向东面扩 张；西面，通过西门—下渡—飞桥与泉三高速公路北互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规 划建设，促进城市向西面拓展。
永安市作为闽中地区的交通枢纽，交通日益完善，区位地位重要性日益凸显，交通衍生 产业将有长足发展！
三、永安市房地产市场概况
1、永安市房地产发展简介
开发理念超前，支配收入一览
19.10%
18.20%
25.00% 20.00%
8.20% 7.30%
8820 4020
2003
9.40% 6.70% 94154398
2004
7%
5.10% 10033
4625
2005
6.20%
11952 4913
2006
12.50%
14129 5528
2007
15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
支柱产业：工业、物流、农业
永安为闽中地区交通枢纽，市内地小人多，消费需求旺盛，市场前景良好
2、永安市国民经济发展状况
近5年永安市GDP一览
150
100 9.70%
50
64.11
0 2003
16.60% 75.75
11% 85.68
12.70% 96.56
2004
2005
2006
GDP(亿元)
同比增长
埔岭汽车工业投资区内建设汽车及零部件市场；西营坂（原贮木场地块）建设纺织品交易市场、建设 竹木产品交易市场、建材及装饰装璜材料批发市场；中山路建设粮油副食品批发交易市场；埔岭建设果蔬 产品批发市场；吉山甲建设粮食仓储物流中心；晏公街建设五金水暖器材批发市场。 重视农业基地建设
建设以小陶、安砂为重点的粮食生产基地；以西洋、洪田、曹远为重点的优质水果生产基地；以郊区 为重点的蔬菜生产基地；以曹远、小陶、贡川、洪田等为重点的畜牧生产基地；以青水、槐南为重点的烟 叶、食用菌生产基地；以罗坊、上坪为重点的木竹生产基地；以安砂、贡川、大湖为重点的水产生产基地。
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
永安市房地产市场调查报告
一、永安市经济发展状况
1、永安市概况 2、永安市国民经济发展状况
二、永安市城市规划
1、新永安规划 2、产业规划支撑城市规模 3、永安主城畅通工程方案主要内容
三、永安市房地产市场概况
1、永安市房地产发展简介 2、住宅 3、商业 4、二手房市场情况
15.40% 107.7
2007
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
永安市经济发展迅猛，位列三明第一。07年更是突破 百亿大关。发展势头良好。随着“南商北工”的政策推行， 北部尼葛工业区和南部汽贸城的运营投产，永安经济 将迎来又一轮飞跃。
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
3、永安主城畅通工程方案主要内容
突出构建以高速公路和铁路为龙头的综合交通体系。主攻高速公路；完善普通公路干线网络；加快铁路建 设，完善区域路网。 高速公路：加快建设泉（州）三（明）高速公路永安段，积极争取永（安）武（平）高速公路永安段、永 （安）宁（化）高速公路永安段早日动工建设，努力推进永（安）漳（平）高速公路前期工作。 普通公路：进一步完善国道205、省道307、208干线公路网，重点建设省级干线东石线（S307）永安大湖至 明溪界公路建设，抓紧205国道东改西（西门—益口—贡川）改道工程。 场站建设：在南区建设占地30亩以上，日发送旅客5000人次的长途客运车站；在北区建设两个二级货运站； 在全市乡镇各建设一个五级以上客运站；积极筹划建设贡川公交客运站。 铁路建设：强化与国家干线铁路的联系，继续做好永安新的过境铁路（永安—长汀）前期工作，争取早日 动工建设；积极支持鹰厦铁路改造升级，构造新的对接沿海、延伸内陆的铁路交通大动脉。
以城市建成区为依托，加快推进县域次中心小陶镇建设，带动洪田镇发展与建设，做大做美永安的西 大门；加快规划和建设好城市的北大门贡川镇，更好地促进三明市区—永安的城市联盟；规划建设好 南大门西洋镇，更好地对接于闽南地区；西北面要以工业和农业重要生产基地加以规划和建设。
永安东扩西进，南商北工，四面发力，各有侧重，房地产主要向南发展。
附件：永安市主要房地产项目简介
一、永安市经济发展状况
1、永安市概况
市标
永安位于闽中偏西，东靠大田县，西邻
连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三
元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于
城区西，形似燕尾，故别名“燕城”，
市标为“群燕腾飞”雕塑。
1984年撤县设市，现辖4个街道、4个乡 和7个建制镇，总面积2942平方公里，地 貌特征为“九山半水半分田”，总人口 33万。 其中市区面积约3平方公里，户 籍人口约21万，加上流动人口，市区人 口达25万。
2、产业规划支撑城市规模
强化工业园区建设 加快“一园三区”建设，将尼葛工业园区（含大兴、金银湖、水东工业集中区）规划面积扩大到30平
方公里；尽快建成埔岭汽车工业投资区、小陶台商投资区、洪田林竹加工区。尼葛、大兴、水东规划为以 纺织、林竹、生物医药等高新技术为主的工业园区；坑边、大湖、安砂规划为以生产水泥为主的建材产业 区；小陶长坂、洪田六月坂规划为以食品、林竹为主的农副产品加工区；埔岭、西洋葛（州）福（庄）规 划为以汽车、机械、铸造为主的产业集中区。 加快物流市场建设
城镇人均可支配收入(元) 城镇同比增长
农民纯收入（元） 农民同比增长
永安市区人口21万，高度集中，城镇人口达70%以上。 人均可支配收入较高，涨幅较明显，消费能力较强。
二、永安市城市规划 1、新永安规划
根据永安市“十一五”（2006-2010）规划。建城区面积达25平方公里，城市人口23万人左右，城市 绿化覆盖率达40%，城市人均公共绿地面积10.2平方米。重点实施“南商北工、东扩西进”的城市发 展战略。南面，继续做优做美南部商住新区，抓好行政中心、体育中心等社会事业项目建设，加快向 南延伸到黄历、桂口，促进南区繁荣；北面，以尼葛工业园区为节点，加快城区向曹远延伸；东面， 通过城市南北第二通道、埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设，促进城市向东面扩 张；西面，通过西门—下渡—飞桥与泉三高速公路北互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规 划建设，促进城市向西面拓展。
永安市作为闽中地区的交通枢纽，交通日益完善，区位地位重要性日益凸显，交通衍生 产业将有长足发展！
三、永安市房地产市场概况
1、永安市房地产发展简介
开发理念超前，支配收入一览
19.10%
18.20%
25.00% 20.00%
8.20% 7.30%
8820 4020
2003
9.40% 6.70% 94154398
2004
7%
5.10% 10033
4625
2005
6.20%
11952 4913
2006
12.50%
14129 5528
2007
15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
支柱产业：工业、物流、农业
永安为闽中地区交通枢纽，市内地小人多，消费需求旺盛，市场前景良好
2、永安市国民经济发展状况
近5年永安市GDP一览
150
100 9.70%
50
64.11
0 2003
16.60% 75.75
11% 85.68
12.70% 96.56
2004
2005
2006
GDP(亿元)
同比增长
埔岭汽车工业投资区内建设汽车及零部件市场；西营坂（原贮木场地块）建设纺织品交易市场、建设 竹木产品交易市场、建材及装饰装璜材料批发市场；中山路建设粮油副食品批发交易市场；埔岭建设果蔬 产品批发市场；吉山甲建设粮食仓储物流中心；晏公街建设五金水暖器材批发市场。 重视农业基地建设
建设以小陶、安砂为重点的粮食生产基地；以西洋、洪田、曹远为重点的优质水果生产基地；以郊区 为重点的蔬菜生产基地；以曹远、小陶、贡川、洪田等为重点的畜牧生产基地；以青水、槐南为重点的烟 叶、食用菌生产基地；以罗坊、上坪为重点的木竹生产基地；以安砂、贡川、大湖为重点的水产生产基地。
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
永安市房地产市场调查报告
一、永安市经济发展状况
1、永安市概况 2、永安市国民经济发展状况
二、永安市城市规划
1、新永安规划 2、产业规划支撑城市规模 3、永安主城畅通工程方案主要内容
三、永安市房地产市场概况
1、永安市房地产发展简介 2、住宅 3、商业 4、二手房市场情况
15.40% 107.7
2007
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
永安市经济发展迅猛，位列三明第一。07年更是突破 百亿大关。发展势头良好。随着“南商北工”的政策推行， 北部尼葛工业区和南部汽贸城的运营投产，永安经济 将迎来又一轮飞跃。
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000