世联定位报告框架

项目总体定位 客户战略思考 客户预期目标分析 目标客户定位 项目总体发展战略 项目辐射区域 项目核心主题 项目功能形态 市场定位 形象定位 产品定位 公建配套定位 开发主题及概念定位 物业类型 核心概念 功能导向
项目规划布局 项目规划理念 项目总体规划结构 功能布局建议 各功能体量建议
重点设施及规划亮点建议 重点设施示意 规划亮点建议 相关案例支持 道路交通规划 道路交通规划 道路设施布局 道路景观规划
常规定位报告-住宅
城市认知
目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 地块分析 总体定位 启动区定位 策略运营
财务评价
一，城市概况 城市概况 城市地位 城市特色 城市发展历程 城市房地产概述 二，城市人口 人口总量变化 人口年龄结构 家庭规模变化 城市化进程 住房需求预测 人均可支配收入分析 人口负担分析 三，城市经济 城市GDP水平 城市经济发展阶段判断 城市产业结构 社会消费零售额 城市消费偏好 城市二三产业构成
一，宏观房地产市场 房地产整体市场预判指标 房地产市场周期理论
二，宏观房地产建设指标分析 固定资产投资与房地产投资 施工、新开工及竣工面积 三，商品房市场分析 商品房存量分析 商品房增量分析 商品房销售额与销售面积 商品房销售价格 市场发展趋势分析 四，商品住宅市场分析 市场供求关系 面积段分析 单价段分析 总价段分析 成交户型结构分析 五，市场未来发展预期
物业选型建议
产品组合及配比 产品组合建议 产品配比建议
项目点建议 主力面积段建议 主力户型建议 产品价格建议 产品建议 外立面建议 公共部分建议 园林风格建议 产品附加值建议 智能化建议
定位报告-财务分析
策略时序 目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 地块分析 总体定位 启动区定位 策略运营
提纲使用说明： 一级提纲：定位报告 二级提纲：纯市场报告 三级提纲：城市进入类专题报告
定位报告-市场部分
商业市场 目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 地块分析 总体定位 启动区定位 策略运营 财务评价
办公市场 一，宏观办公市场分析 发展回顾 现阶段市场表现 办公区域圈分析 供应面分析 需求面分析 价格演变趋势分析 未来竞争分析 总体发展趋势分析 阶段办公案例研究 重点项目研究 竞品项目研究（项目类） 二，产品研究 标准层 大堂 租售策略及价格研究 产品附加值研究
三，地块资源挖掘 ① 地块文化资源挖掘 ② 地块环境资源挖掘 ③ 地块内部资源挖掘 四，地块SOWT分析 ① 项目开发综合优势分析 ② 项目开发所存劣势分析 ③ 项目开发综合机遇分析 ④ 项目开发潜在威胁分析
总体定位 目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 地块分析 总体定位 启动区定位 策略运营 财务评价
酒店市场 一，酒店市场分析 酒店现状回顾 酒店布局 价格分析 未来竞争区域分析 重点项目研究 竞品项目研究（项目类） 二，产品研究 客房 大堂 风格 客群
一，宏观商业市场分析 发展回顾 现阶段市场表现 供应面分析 需求面分析 价格演变趋势分析 未来竞争分析 总体发展趋势分析 二，阶段城市商圈研究 商圈发展 现阶段商圈布局 未来商圈演变及竞争态势分析 区域商圈研究（项目类） 阶段商业标杆案例分析 三，典型商业项目研究 在建项目研究 在售项目研究 潜在上市项目研究 竞品项目研究（项目报告）
一，调研者背景 背景资料……
二，调研内容 调研内容……
一，案例选择 案例选择标准 案例确定 二，案例分析 项目开发理念 项目整体定位理念 项目规划理念、结构 项目规模特征及功能分区 项目亮点引擎项目 项目经营运作 三，案例借鉴 案例开发模式借鉴 案例规划理念借鉴 案例产品借鉴 案例引擎借鉴
办公类 一，调研者背景 背景资料…… 二，置业者 调研内容…… 二，租赁者 调研内容……
提纲使用说明： 一级提纲：定位报告 二级提纲：纯市场报告 三级提纲：城市进入类专题报告
定位报告-市场部分
住宅类，住宅类，商业类，访谈类 案例
目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 总体定位 启动区定位 策略运营 财务评价
住宅类
商业类 一，调研者背景 背景资料 二，置业者 问卷内容 三，经营者 问卷内容 四，消费者 问卷内容 访谈类
一，调研者背景
略 二，访谈内容 根据报告需求调整
提纲使用说明： 根据报告实际情况选题及增加特 定性选项。
定位报告-定位部分
地块分析 目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 地块分析 总体定位 启动区定位 策略运营 财务评价
一，地块概况 ① 基本经济指标解读 ② 地块四至情况 二，地块周边状况 ① 地块区位条件分析 ② 地块交通条件分析 ③ 地块城市价值条件分析 ④ 地块区域价值分析 ⑤ 地块周边配套分析 ⑥ 地块周边规划分析 ⑦ 地块展示面分析 ⑧ 地块核心竞争力分析
发展策略建议 项目经济指标评价分析 项目盈利模式设计建议 项目开发分期与策略建议 财务分析 成本分析 投资进度分析 收益分析 资Baidu Nhomakorabea缺口分析 投资回报分析 项目投资回报率分析 风险分析与防范建议
启动区
财务分析
开发策略及时序 开发策略 形象塑造策略 快速现金流策略 价值提升策略 开发时序 项目分期开发建议 开发节奏 项目运营建议
财务评价
分物业价值分析 主题运营定位 项目整体运营 重点节日运营 各物业产品运营特点
启动区开发建议 启动引擎确定 启动区确定 启动区开发模式确定 启动区产品定性 启动区产品档次定位 启动区客群定位 启动区户型定位 启动区物业发展建议 启动区售价定位 启动区附加值建议
四，城市建设 公路建设 水路建设 铁路建设 地铁建设 公交建设 城市大型公共建筑建设 城市绿地建设 重大基础设施建设 五，城市规划 所属大经济区规划 城市定位 城市背景 城市布局 产业规划 各区域定位
六，城市政策（1年） 土地政策 金融政策 行业政策 税收政策 土地政策 出台背景 政策细则 政策分析 政策影响 七，城市文化 城市历史解读 城市文化资源挖掘 八，城市旅游 城市主要景区 城市旅游人口
提纲使用说明： 一级提纲：定位报告 二级提纲：纯市场报告 三级提纲：城市进入类专题报告
定位报告-市场部分
土地市场 目录
城市认知
土地市场 整体市场 住宅市场 商办市场 客户 案例 地块分析 总体定位 启动区定位 策略运营 财务评价
整体市场状况
一，土地供应 土地供应趋势演变 土地供应结构分析 住宅土地供应分析 其他土地供应分析 一，土地成交 土地成交量走势分析 土地成交结构分析 三，土地价格走势 土地成交价格走势 土地成交溢价分析 土地楼板价分析 四，品牌企业拿地策略 五，近期土地成交详情