竞品分析ppt课件

本报告是严格保密的。
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地段比较
劣势：缺乏自然景观 优势：地处珠三角腹部，深圳未来的主战场
坐落中心区，享受城中家族别墅 近水楼台，充分享有市政配套 交通便利，海、陆、空，四通八达
优势
原生态山体风景 共享周边水景 远离尘嚣，与世隔绝 私密性较好
劣势
远离城市，严重缺乏公共配套 有山、水，确没有人气 位置较偏，家人出行不便 毗邻高速，噪音污染
L型地下室
C型地下室
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户型规划——一层室外
L型设计，保证院落空间最大化处理，庭院面积约 平方米
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项目意向图片
L型一层室内
户型规划——二层室内 三套房设计，给到家人及宾客同样的尊贵感
C型一层室内
项目意向图片
L型一层室外
L型二层室内
C型二层室内
挑战的背面就是机会，此时不买更待何时
启示：
拔高项目形象，与竞争产品形成差异化 充分挖掘项目的价值点，传递到客户，并转化为购买行为 巩固团队成员对项目的信心，调整到最佳战斗状态
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兰乔圣菲公共配套展示
公共配套
体育中心 甲级写字楼
海堤公园
博物馆 五星级商务酒店 湿地公园
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产品比较
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曦城： 主力独栋户型结构复杂 圆柱形结构，空间利用率不高 电梯置于中间，空间浪费 地下室面积较小，赠送率不高 厨房、餐厅空间小 仅4个套房
兰乔圣菲： 户户方正，简单气派 大面积地下室，赠比高达90% 大横厅，餐厅、厨房格外明亮 5个套房
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品牌比较
项目名
开发商
建筑设计 景观设计 室内设计 物管公司 项目知名度
兰乔圣菲
万科
BLA
RGA
DMD
万科物业
曦城
招商·华侨城
华森
法国埃尔萨
－－－ 招商华侨城
兰乔圣菲
BLA 全美最大的住宅设计公司之一，创立至近赢取200余座专业大奖 RGA 拥有一张很长的获奖名单和每年超过2，000，000美元的营业额
兰乔圣菲的设计团队是美国兰乔圣菲的原班人马 万科的品牌优势，项目具有较高的品牌竞争力
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配套比较
优势：
政府投资1400亿全力打造新中心区 文体、生活配套、商业中心一应俱全 满足业主个性化、多样化需求 优越的生活氛围，第一住所最佳选择
劣势：
本体配套较薄弱
本体配套
会所
兰 乔 客户服务厅 圣 宴会厅 菲
红酒雪茄吧
室内泳池
幼儿园
体育中心 博物馆 图书馆
青少年宫 演艺中心
尖岗山、孖松山 企龙山、岭下山
地下电影院、艺术馆、山地音乐会、大型超市、
花店和洗衣店等
铁岗水库
英语国际双语教学幼儿园、南山某学校、深圳 国际交流学院
西丽水库
酒店式公寓 洲际国际酒店友情加盟
宝安公园
山顶公园 山顶无边际游泳池、各类花草树木
劣势： 完全缺乏公共配套 本体配套缺乏灵活性，不能满 足业主个性化、多样化需求 规划的落实存在较大不确定性 商业进驻与业主入伙博弈 优势：
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竞争分析
曦城
原生态资源环境，远离尘嚣 位置偏远，未来发展未知 配备齐全的自有建筑 不能满足个性化、多样化需求 自驾出行，逍遥自在 日常出行不便，尤其老人小孩 设计灵活，风格迥异 迎合地形和风格，空间不好用 豪宅专家，出手不凡
休闲度假 皇帝行宫
PK
地段 配套 交通 产品 品牌
兰乔圣菲
公共配套
甲级写字楼
海堤公园
五星级商务酒店 湿地公园
20余家商业百货 人工海
21所学校 多所大型医院
人工沙滩 地铁等
曦城
本体配套具体设施
公共配套
双会所 （山顶会所）
商业中心
国际优质学校
标餐厅、会客中心、室内恒温游泳池、篮球场、
网球场、健身馆、国际顶级SPA、超大国际标 准红酒窖、酒店式公寓、别墅式渡假屋
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曦城产品介绍
双拼
楼王
独栋
面积（m2） 套数 比例
赠送地下室 赠送私家花园 赠送观景露台
双拼SDH 340 8
14.8％ 114-122 m2 148.31-190.96 m2 10-34 m2
宝安论剑
万科兰乔圣菲 PK 招华曦城
世联地产
目录
一、项目概况 二、地段比较 三、配套比较 四、交通比较 五、产品比较 六、品牌比较 七、竞争分析 八、营销启示
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兰乔圣菲
项目概况
曦城
兰乔圣菲 新中心·家族别墅 城中大宅 皇帝正宫 家族传承 千秋万代
远离尘嚣，胜似行宫 小镇风情，富人天堂
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产品比较
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户型规划——地下室（全部赠送）
每户4个停车位，并设置下沉庭院，形成良好的通风采光
健身房、影视厅、多功能厅、工人房、洗衣房等
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户型规划——一层室内
大横庭设计——起居厅、餐厅及厨房并排布置，两层通高 （6.6米）；客厅开间（6.2-7米）
图书馆 20余家商业百货 人工海
青少年宫 21所学校 演艺中心 多所大型医院
人工沙滩 地铁等
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招华曦城主体配套展示
山顶会所 酒店式公寓
三期、四期
商业中心 学校
森林公园
一 期 山体公园
二期
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本体配套
双会所 （山顶会所）
商业中心
国际优质学校 酒店式公寓 山顶公园
新中心区，绝版纯别墅区用地 缺乏自然景观 1400亿市政配套 本体配套不全面 四通八达，海陆空皆可行
简单气派，高贵华丽 产品较为单一 强强组合，原班设计团队
第一住所 皇帝正宫
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营销启示
房子“住”的功能属性决定了物业的最终价值 兰乔圣菲有绝对的区位优势 绝对的产品优势 绝对的品牌优势 绝对的团队优势
本体配套规划很好
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交通比较
宝安大道、滨海大道、地铁1号线 地铁5号线、地铁11号线、深圳机场 大铲湾码头、深港西部通道 海陆空三重交通体系
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广深高速、西乡大道
招华曦城在交通方面与兰乔圣菲没有可比性 交通是曦城项目的一大硬伤 交通是兰乔圣菲作为城市别墅的先天优势
Hale Waihona Puke Baidu14
独栋
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曦城产品介绍
面积（m2） 套数 比例 地下室 一层 二层 三层
双拼C户型
独栋L户型
365
457
41
53
43.6％
56.4%
车库、影视厅、健身房、多功能厅
餐厅、客厅、厨房、父母房、家庭厅
三个套房
主人房
地下室赠送面积：70％-90％ 大横厅、私家院落、户户方正、简单气派
安达卢希亚、托西卡拉原汁风味 车位：1：4