大通西贡码头整合策略创意提案

现在，大通投入巨资精心改建，有改变，就可以给市场制造 热点。前后的强烈反差，某种程度而言，现场更容易引起心
理上的震撼。
PART-3： 西贡码头—在改朝换代
建筑：中西结合的建筑设计理念，可以说给昆明的建筑风格带
来了新的突破，它的标志性非常明显。 园林：中国传统的庭院式空间，糅合现代的造景技术，超低容 积率昆明罕有。 特色：特色的建筑加上特色的园林，已经注定了这里是一种特 色的生活，它必须是昆明市场目前所没有的物业形态。
PART-4： 生活—在改朝换代
如果将这种生活比喻成车，那它就是VOLVO！
沃尔沃汽车以质量和性能优异在北欧享有很高声誉，特别是安全系统方面，沃尔沃汽车 公司更有其独到之处。美国公路损失资料研究所曾评比过十种最安全的汽车，沃尔沃荣 登榜首。它在广告宣传上一向低调，但丝毫不影响全球爱车族对它的热爱。
1、象高天流云的隐士生活？
2、象滇池高尔夫、滇池卫城的度假生活？ 3、象家天下、傲城的城市中心生活？
4、象理想小镇、中林佳湖的大社区生活？
都不是，那么我们要提倡怎样的生活才可以凌驾于他们？
PART-4： 生活—在改朝换代
昆明市场目前没有这样的产品，但市场具备这样的消费 能力，他们需要这样的生活： 格调高雅、品位非凡、人文氛围浓郁的艺术生活。 象上海的新天地、象上海的丁香别墅、象法国塞纳河的 左岸一样，特色得象一樽屡品不厌的纯酿。
就居住而言，我们的品质绝对有跟他们抗衡的能力；就商业而
言，我们将成为他们的高尚配套，在极强的消费能力中受益。
PART-3： 西贡码头—在改朝换代
PART-3： 西贡码头—在改朝换代
过去的西贡码头也曾经红极一时，虽然随后的经营带有太多的不理
想因素，但至少，西贡码头已经具备了相当高的知名度，为新品入 市奠定了一定基础。
PART-3： 西贡码头—在改朝换代
如何将西贡码头原有的知名度影响力转化为新产品
入市的促销力？
如何将产品特色转化为目前市场不具备的产品形态
和生活方式进行推广宣传？以稀缺价值取胜是项目
得以成功的关键。
PART-4： 生活—在改朝换代
PART-4： 生活—在改朝换代
我们可以提供昆明人怎样一种生活？
只有这样一种生活，才可以引领昆明的生活时尚，真正 让昆明的生活方式改朝换代。
PART-4： 生活—在改朝换代
如果把这种生活比喻成酒，那它就是轩尼诗！
已有238年历史的轩尼诗，原产法国，有“干邑之王”之称，其一贯秉承其家族对酿制 干邑一丝不苟、力臻完美的优良传统，严格控制生产的每一个环节，并贯彻轩尼诗之原 创精神，其1870年首创的X.O级干邑今仍为世界高级干邑之标准。它含蓄而不张扬。
命名方案-2：塞纳心岸
1、借用法国塞纳河畔之名。法国塞纳河畔，世人认为全球最有文化最有艺术气 息的地方，就如西贡码头未来在昆明的地位。 2、我们旨在提倡一种艺术的、文化的、有思想的生活，未来这里的生活就象在 法国塞纳河畔； 3、心岸，一个可以让心灵静下来栖息的地方，这正是我们目标消费者所渴望的 一种生活。
PART-4： 生活—在改朝换代
我们把这种生活称之为：
精神上层·艺墅生活·仅80席
——我们的推广定位
1、消费者在追求一种心灵归属的生活，我们称之为精神上层； 2、我们的产品（联排别墅）在倡导一种格调高雅的艺术（墅）生活； 3、我们很稀缺，仅有80席，因为罕有，所以弥足珍贵。
PART-5： 名称—在改朝换代
1、有码头就有水，有水就有湾，延展原西贡码头之名，在推广上有延续性，更 利于入市； 2、翡翠，玉石，寓意项目的不凡品质；湾，有港之义，喻停泊静享之意； 3、翡翠湾，日本北海岸精华区，三面环山，一面临海，围合成最美的水岸风情， 借其中优美之意，说明未来项目内部出色的园林环境。
PART-5： 名称—在改朝换代
大通 ·西贡码头
[整合策略创意提案]
—— 改朝换代 ——
序
在这个世界上……
少数人让昆明的生活改朝换代
— 今天 — 仅80席的西贡码头· 翡翠湾
将改变昆明原有的生活和消费模式
PART-1： 观念—在改朝换代
PART-1： 观念—在改朝换代
近年，由于受国内经济水平提高和西方文化的冲击，
PART-5： 名称—在改朝换代
在新的市场条件下，已成为滇池路众多建筑地址参
照首选的西贡码头，此刻只成为一个提示的符号，
ห้องสมุดไป่ตู้
除了借用它的知名度外，我们需要赋予新产品一种
新的品牌内涵，用全新的推广名称击穿市场，改变 昆明人在过去对西贡码头的固有认识。
PART-5： 名称—在改朝换代
命名方案-1：翡翠湾
PART-5： 名称—在改朝换代
命名方案-3：堤香别院
1、必须由始至终紧扣我们所要倡导的生活方式，明确我们要表现一种艺术的、 文化的、有思想的生活。 2、堤香，意大利非常著名的一位艺术家，在此借用，除表达一种艺术生活的同 时，“堤”与“香”拆开理解，也带有非常优美的意境；堤带水，契合码头。 3、别院，古有官员正宅以外的房子之解，养心用，如别馆、别邸等，一如我们 所倡的生活，而一个“院”字，点出我们产品所具的明显中国传统庭院特征。
PART-2： 滇池路—在改朝换代
PART-2： 滇池路—在改朝换代
现代昆明城市规划建设的发展思路，将以滇池为中心，实施“一湖四
环”工程，逐步形成“一湖四片”的城市格局。
被称之为昆明目前最好的道路——滇池路的贯通， 已经让昆明市民看到了这一瞩目的发展前景。
PART-2： 滇池路—在改朝换代
在昆明，目前被公认的高尚住宅区，除了世博园片区，就是滇池路片区了，而 这里的物业价格已跟过去不可同日而语。 在这里，汇聚了挪威森林、波西米亚、黄金海岸、马可波罗、滇池卫城、滇池 高尔夫、滇池康城、名古屋、天锦苑等等等等一大批相对高端的住宅项目。
PART-1： 观念—在改朝换代
由于在社会发展中所具的特殊地位，中产阶层的教育背景、收入水平和价
值观取向逐渐影响到他们的消费习惯、审美品味和生活方式，由此构成了 一种被称之为“中产阶层文化”的文化潮流：
这种文化已成为目前上层社会主流的生活方式，也在领导、在默化 整个社会流行。而我们要做的，就是如何去契合这种文化。
中国的中产阶层得以形成并向规模化方向发展。
这在昆明也不例外。
PART-1： 观念—在改朝换代
中产阶层是这样的一群人： 有一定社会地位，有较高的文化水平，有相当不错的收入。
他们更看重，思想上的熏陶；
他们更看重，精神上的涤荡；
他们更看重，生活内涵之所在，亦即不浮于形的所谓尊贵。 他们崇尚格调与品位，崇尚高品质且充满文化气息的生活方式。