建筑工程造价费用计算建筑面积计算参考课件

• 10）竣工验收、交付使用
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1.1.3 基本建设经济文件
基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、
施工图预算、施工预算、工程结算、竣工结算等。基
本建设经济文件之间的关系为：
施
工
低 于
预
投 资 控制 估 算
算
设
施
计 控制 概
工 图 控制
工
汇总
程
竣 工
算
预
结
决
算
算
算
图1.1
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1.1.4 基本建设程序与工程造价
顺序的工程量计算顺序，而是根据施工图样中大量图形线、 面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变 化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。 • （2）特点。统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用； 利用基数、连续计算；结合实际、灵活机动。统筹法计算 工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统 筹安排计算顺序，使已算出的数据能为以后的分部分项工 程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效 率。
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1.2 工程量与工程量清单
1.2.1 工程量的概念与计算方法 1．工程量概念：工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种
具体工程或结构构件的数量。 2．工程量计算的一般原则
计算口径一致，避免重复列项或漏项； 计量单位一致； 计算规则一致，避免错算； 计算精度一致。 计算尺寸的取定要准确 按一定的顺序进行计算
单项工程
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。
分部工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
分项工程
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同
材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
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• 1.1.2 基本建设程序
•
基本建设程序包括
•
1）项目建议书阶段；
•
2）可行性研究阶段；
•
3）编制设计任务书；
•
4）选择建设地点；
•
5）编制设计文件；
•
6）列入年度计划
•
7）施工准备；
•
8）组织施工；
•
9）生产准备；
程序阶段
工作内容
概预算阶段及方法
国民经济长远规划 项目建议书 地区规划、行业规划 可行性研究（报告）
投资估算
设计任务书
投资控制
年度建设计划
初步设计 技术设计
总概算 修正总概算
施工图设计
施工图预算
施工阶段
组织施工
施工预算
竣工验收
办理交工手续
竣工结算、竣工决算
交付使用
生产准备、设备、材料订货 竣工决算、工程决算审计
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3．工程量计算的顺序和方法
• （1）按施工先后顺序计算。 • （2）按施工预算的分部分项顺序计算 • 通常计算顺序为：（建筑面积）→土（石）方工程→桩与
地基基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→厂 库房大门、特种门、木结构工程→金属结构工程→屋面及 防水工程→防腐、隔热、保温工程→装饰工程→措施项目 等。
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1.1 建筑工程概预算基本概念的理解
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1.1.1 基本建设分类与组成 基本建设就是形成固定资产的经济活动过程，是实
现社会扩大再生产的手段，固定资产扩大再生产的新建、 扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基本建 设。
固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生 活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的 劳动资料和其他物质资料。
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1、基本建设的分类
• 1）按建设项目建设的性质不同分 • 2）按建设项目建设过程的不同分 • 3）按建设项目资金来源渠道的不同分 • 4）按建设项目建设规模和投资额的大小分
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2、基本建设项目组成 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分
项工程
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
• （3）按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构 件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。
• （4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、 内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏， 这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴 线号表示出来。
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4. 统筹法原理计算工程量 • （1）统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工
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同一分部工程中的不同分项工程量的计算顺序
• （1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时 针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。此方法适用于计 算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。
• （2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到 右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。此方法适 用于计算内墙及其基础、间壁墙等。
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• （3）统筹法计算工程量的核心 • 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这
些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不 确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数 工程而言，“三线一面”是其共有的基数。“三线”指的 是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的 是建筑物的首层建筑面积。
项目一 建筑工程造价费用计算、建筑面积计算
• 项目单元： • 1.1 建筑工程概预算基本概念的理解 • 1.2 工程量与工程量清单 • 1.3 建筑工程计价方法 • 1.4 建筑工程定额及应用 • 1.5 建筑面积的计算
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教学目标
一、能力目标
• 1.能正确选用计价依据。 • 2.能对工程造价的构成正确分析。 • 3.会填写两种计价模式下的计价程序表。 • 4.会计算建筑工程的建筑面积。
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• “三线一面”的计算
• 1）.“三线”的计算
• ①外墙外边线（L外）。
•
L外=建筑平面图的外墙外围周长
• ②外墙中心线（ L中）
•
L中= L外-4×墙厚
• ③内墙净长线（ L内）。
•பைடு நூலகம்
L内=建筑平面图的相同内墙长度之和
• 2）.“一面”的计算
• “一面”是指首层建筑面积（S1）。 • S1 =建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积
二、知识目标
• 1.掌握建筑工程计量与计价的基本概念、建筑工程计价依据、建筑工 程造价构成。
• 2.掌握建筑工程造价定额计价方法与建筑工程造价清单计价方法。
• 3.掌握《建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）。
三、素质目标
• 具有独立学习、独立计划、独立工作的能力、具有职业岗位所需的合 作、交流、协调等能力。