物业移交验收标准和要求

物业移交验收标准和要求

物业移交验收标准和要求

1. 目的

为移交物业的标准和要求提供指引。

2. 职责

2.1 管理处负责物业接管验收工作的全面组织

2.2 工程技术部负责组织落实交接。

2.3 设备管理人员负责具体实施。

3. 方法和过程控制：

3.1公用设施、设备移交接管验收标准：

A. 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。

B. 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。

A. 路面平整、无坑洼，广场砖无破损。

B. 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能。

C. 沟渠井的盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。

D. 小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。

A. 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。

B. 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。

A. 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。

B. 存放点设置合理的照明。

C. 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。

A. 在楼宇及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。

B. 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。

C. 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。

D. 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。

E. 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。

F. 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。

G. 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。

A. 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。

B. 地下车库出入口应设置防洪闸。

A. 天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300 公斤。

B. 天台地面应有合理的排水坡度。

C. 瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致。

D. 水泥砂浆地面平整无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致

A. 绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理。

B. 花槽、花坛应设置合理的排水系统。

C. 绿化苗种应根据环境特点合理裁培品种；无枯苗、死苗，草坪平整无杂草。

小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布

栏。

A. 公共部位防火门钥锁应通用。

B. 门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。

A. 高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。

B. 高压配电柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。

C. 变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。

D. 变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。

E. 变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。

F. 高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道；在高压室或

变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。

G. 高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1 米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。

H. 低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。

I. 双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。J. 发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用启动蓄电池、配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。

K. 发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置；油箱房应通风，油箱应有油位标识。

L. 发电机排烟过滤系统应设置自动补水，且应有水位标识。

M. 发电机房应有水源和排水。

N. 所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。

O. 各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。

P. 天台必须设置工作照明；消防步行梯的照明必须采用感应控制；电梯厅、公共走道必须采用节能灯。

Q. 地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均匀。

R. 路灯、草坪灯应分路采用时间控制，使用节能灯。

S. 大厦在每层均应设置工作插座；小区每单元的电表箱应设置公共开关。

T. 大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源；小区内应合理设置节日装饰用电电源。U. 设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。

V. 主要设备房应配备应急照明灯。

W. 强弱电井应设置照明；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。

X. 各种配电箱（柜）钥匙通用。

Y. 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。

Z. 机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。

AA. 所有配电箱（柜）内应张贴与实际相符合的二次控制线路图，二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。

A. 水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50 毫米。

B. 天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟。

C. 水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM 。

D. 水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人

孔应加盖上锁；二次供水箱的排水管不小于80MM ，地下室储水池排水管不小于10 0MM ，且水池最低位置设置一个直径600MM 、深500MM 的潜水坑。

E. 应根据水池的大小设置人孔及通风孔。

F. 地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水。

G. 地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀；水池、水箱均应有水位透明水位标识；同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。

H. 在地下储水池进水阀门前加装一个65MM 的闸阀，以便清洗水池时使用。

I. 水泵房应设置清洁水源。

J. 要有保证异常情况造成跑水的防护措施。

K. 给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。

L. 应考虑空调的集中排水。

M. 大厦（小区）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。