如何理性看待买房与租房-论文

如何理性看待买房与租房-论文

摘要:关于买房与租房的争论自从住房制度改革开始,到房地产业、房地产市场逐步发展, 再到房价飞速上涨与徘徊的今天就从来没有停止过。尤其是2003年以后,由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒,使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬,对于很多大学毕业生来说, 房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租,开销大,并且不是长久之计。可买房呢,岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。

关键词:优缺点;经济比较;观念;疑问

一、租房与买房的优缺点比较

所谓买房,就是购房者通过支付购房款,获取房地产所有权的行为。所谓租房,就是承租人通过支付租金,获取房地产使用权的行为。

买房优点:

1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。

2.可以保证稳定长期的居住条件。

3.心理上的满足感和安全感。

4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。

5.享受房地产升值带来的效益。

6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。

买房缺点:

1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。

2.负担房屋维修及其他管理费用。

3.变现能力差。

4.环境改善的余地较小。

5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。

租房优点:

1.可以较灵活地选择适合自己的住房。

2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。

3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。

4.可以为自己省下一大笔装修费用。

5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。

租房缺点:

1.可能遭受频繁搬家的麻烦。

2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。

3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。

4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。

5.未来房价上涨更加无力买房。

6.只能拥有房屋的使用权。

二、通过优缺点分析买房与租房

在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。

如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市中心地区的房价普遍较高,因此离市中心稍远但交通方便的小户型二手房便成为首选。如果父母方面的经济相对

较为宽裕,选择一次性付清自然最好。但如果因为经济实力不允许而必须进行分期付款,那么可以向银行申请按揭,选择一份合适的个人住房贷款。房屋首付建议以三成为佳,按揭的月还款应根据自身的收入水平确定,一般情况下可控制在月收入的一半以下。手头剩下的资金可以应付必要的周转,如果一年下来还有结余且没有急用,就可以考虑用来冲抵住房贷款,加快还款的进程。这样,有了自己的一个小天地,不仅可以在一定程度上降低工作带来的麻烦,而且即使一旦不住,也可以租赁出去,用房屋租金冲抵住房贷款。

如果家人不在本地,一人在外工作,应首选租房, 因为很有可能会想回家乡发展。对单身女性而言,可以先不必急着买房,买房对男性而言可能很重要,但是对女性来说可以视男友的具体情况而定。钱在身,万事不用愁。如工作时间较长,已有一定数量的公积金,自己买房可谓上策,公积金晚用不如早用。有时,连首付都可以免了。

三、经济角度分析买房与租房

为了方便计算,假设打算解决住房问题的某位人士手头有20.4万元现金,且每个月有3700元工资可以自由支配。以济南市平均房价为基础,购买一套70平米的户型大约需要60万元左右,而相应户型的月租金为1200到1500元左右。

(1) 如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清,依据现有的利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元,加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住户为例),税费共要支出2.4万元。将上述所有费用加起来,买这套房子的成本包括20.4万元(含首付18万元,税费

2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概是66.5万元(相当于贷款42万元,利息约24.5万元),换言之,购房者花了近87万元拥有了一套房产,这里还没算装修房子的成本。

(2) 如果用同样的资金来租同一套房产,为了便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3700元的闲钱拆开,1300元的月租金,另外2400元依然用作储蓄,其中20.4万元用于15次1年的定期存款,按复利算,新存款利率为3.6%,15年的利润为14万元,此外,每月2400元仍按银行存款,按单利计算,取平均3.6%利率,15年下来,实际上存款利率约为15.6万元。归结起来,租房者花费的总租金仍未87万元不变,实际支出为每月房租1300元,15年总共23.4万元,增加的利息约为14万元加15.6万元总共29.6万元,换言之,租房者在15年后的资产为87万元-23.4万元+29.6万元=93.2万元。

单一示例可能出现较大的偶然性,但从大的层面上看,济南一般的地段,买套90平米的2居室,大约需要七八十万,就算75万,首付三成,22.5万,贷款52.5万元,30年,光利息就要付出近40万,再加上各种税费、装修费、贷款手续费、公证费、保险费等各项支出,这套房子的总成本已达120元。而租同样的房子,月租金大约是2000元左右,甚至更低。以2000元计算,租30年,总共付出租金大约72万元。若考虑到房租上涨的因素,以2500元计算,30年总共房租为90万元,也远远低于买房的成本。

四、个人观点

在高房价下,对于中低阶层,买房不如租房,也就是关键要保证自己的生活质量,当然高房价只是相对的,只针对一线城市,每套住房都需要几百万的,而在三线城市和县城,虽然相对来说,房价依然非常高,但是人们偿债的期限要短,而且