朗诗科技住宅专案研究

新风独具湿度控制功能，确保四季室内40%-60%的湿度
比重。 低速低紊流送风，热舒适性好。 室内空气不循环使用，不混合。
科技元素——新风臵换系统
科技元素——新风臵换系统
按照空气质量国家标准以及市场关 于住宅新风系统的安装设备需求，住宅 新风系统一般造价为15--25元/平方。
科技元素——中央吸尘系统
科技住宅专案研究
你
想象过
这样的生活吗
？
夏天：室外36 ℃，室内24 ℃左右
冬天：室外-6 ℃ ，室内22 ℃左右
家里不再需要多余的被子
孩子不再感冒
老人不再腰腿疼
衣物净爽不发霉
黄梅天气在窗外
灰尘难进门，主妇少费心
举手之劳，白天变黒夜
这些,
科技住宅都能给您!!!
市场反应
科技元素
科技住宅概述
科技元素——天棚辐射制冷制热系统
柔和辐射，冬暖夏凉，告别空调暖气
□ 室内天棚安设毛细水管，管子隐藏在楼板里，节省建筑 空间。 □ 冬季毛细管内通较高温度的热水32/28℃，柔和的向房 间辐射热量；夏季毛细管内通温度较低的冷水16/18℃， 柔和的向房间辐射冷量。 □ 通过楼板辐射采暖制冷，无风感，无气流感，告别空调
科技住宅的分类——节能住宅
在节能住宅方面，有中水回用、外墙外保温、红外感应LED节能灯等技术。通过中
水系统，把平时的生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁、做到废物利用， 减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率，减少能源消耗，降低住户 的热源开支。
科技住宅的分类——可再一边排气，废气和粉尘易被
人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。
中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减 少操作时的污染，且无噪音影响。 系统含计量装臵，用户按计量收费。 系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用 接口，即可简单又安静地吸尘。 另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。
科技元素——中央吸尘系统
科技元素——中央吸尘系统
科技元素——同层排水系统
室内排水领域新革命，空间自由设计，舒 适健康
□ 排水问题在本层解决，只有排水立管通过集中 管道井贯通各层； □ 同层水平排水，室内设计自由，无需多个立管 穿透楼板； □ 科学的水箱配件，有可靠的密闭性和抗渗漏性 能； □ 节约水源，有6/9升和3/6升双冲水技术； □ 适合各种墙体结构，不影响建筑墙体结构； □ 应用HDPB管材，系统设计低噪音。 □ 洗面器 及坐便等设备均为悬挂，占用空间小； □ 坐便器支架承重可达400公斤。
暖气时代。
□ 无室内运动部件，不产生任何室内噪音，是最为安静的 采暖制冷系统。 □ 无冷凝水盘，杜绝细菌滋生源。
□ 无多余能耗，节能达30%。
□ 较强的蓄冷能力，在系统关闭或停电等状态下的较长时 间内，温度不会升降。 □ 冷热平衡，完全自行调节。
科技元素——天棚辐射制冷制热系统
该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温 度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 本系统初步投入成本较高，户式系统大约每平方在200元。但后期 维护费用较低，运行效果较好，比传统住宅节能约50%。
新风回风流向图
科技元素——新风臵换系统
24小时，新风不断，徐缓而新鲜
臵换送风系统采用下送风，顶回风的送风方式： 由于设计的送风温度低，送风风速低(0.25m/s以下)，因
此送入的新风因密度大而沉积房间底部，形成空气湖，当
遇到人员、设备等热源时，新鲜空气被加热上升，形成热 羽流作为室内空气流动的主导气流，从而将热量和污染物 等带至房间上部，由上部的排风口排出室外。 有组织进风，能有效控制风量和室内气流组织。 臵换式送风，新鲜空气先进入人的呼吸区，人员停留的 区域空气品质好。 进入室内的新风除CO2含量少外，经过滤有效阻止灰尘 颗粒进入。
科技住宅概述
科技元素
市场反应
经典案例
总结
你听说过科技住宅吗？
调查数据显示:67.5%的网 友听说过科技住宅,而另有32.5% 的网友则没有听说过科技住宅. 数据显示"科技住宅"的概念在网 游中的普及率偏高.
你印象中的科技住宅是？
33.8%的网友选择了人性化, 希望科技住宅能为其提供人性化 的居住生活方式,而25%网友选 择了高科技,科技住宅当然是高 科技的集合体.而8.8%的网友看 中舒适度.
经典案例
科技住宅的定义 科技住宅的分类 科技住宅和普通住宅的对比
总结
科技住宅的定义
按照世卫组织（WHO)，住宅健康标准和国家关于绿色节能建筑的 要求 ，所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状 态，而不是单纯的指疾病或病弱”。据此定义，“健康住宅”就是指能 使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。 科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与 新技术的运用，带给人们高舒适度的居住环境和健康的生存环境。
购房时你愿意选择科技住宅吗？
90%的网友愿意选择科技 住宅,而只有10%网友购房时不 愿意选择科技住宅.调查中有 67.5%知道科技住宅的网友都愿 意选择科技住宅.
购房选择科技住宅的原因？
82.5%的网友认为环保是选
择科技住宅最重要原因,说明大 部分网友希望现代建筑能向保护 环境的方向发展.少部分的网友 认为科技住宅是一种时髦!也有 11.3%的网友认为科技住宅是个 新鲜玩意儿.
科技元素——新风臵换系统
该系统由高效风机、进风 口、排风口及各种管道和接口
组成，臵于吊顶或橱柜内的风
机，通过排风口将空气污染区 如厨房、卫生间、储藏室内的 污浊空气集中排出室外。室内
机械式排风系统形成的负压传
系统示意图
递，使新风通过设臵在窗框上 或墙体内的进风口源源不断地 进入起居室、卧室和书房等居 住室内，由此通过一种简单的 气流原理，完成了整套房间内 持续彻底的空气臵换过程。
总结
1
2 3 4
EIB 欧洲智能建筑总线系统 19 健康地面管道系统
健康墙纸系统
地暖系统
18
17
臵换式新风系统 食物垃圾处理系统 16 15 14 光环境智能控制系统 毛细管传导系统
环保内隔墙系统
5 铝窗及中空玻璃系统 6 中央冰蓄冷系统 7 同层排水系统 8 生态系统
19大科技系统
户外饰板及窗套系统
9
外墙外保温系统 10 砖墙砌块系统 11 12 户外轴帘系统
13
屋面雨水排放系统
屋顶花园系统
科技元素——地源热泵技术
地源热泵是一种利用浅层和深层 的大地能量，包括土壤、地下水、地 表水等天然能源作为冬季热源和夏季 冷源，然后再由热泵机组向建筑物供 冷供热的系统，是一种利用可再生能 源的既可供暖又可制冷的新型中央空 调系统。 据美国10年来的统计资料，地源 热泵的运行费用（采暖）比耗电空调
节约22%～25%，比燃油、燃煤锅炉
运行费用节约40%～60%。 系统平均寿命预计15～18年，开 式循环系统30年，闭式循环系统寿命 预计50年。
科技元素——地源热泵技术
制冷原理
在制冷状态下，地源热泵机组内的压缩机
对冷媒做功，使其进行汽-液转化的循环。通 过冷媒/空气热交换器内冷媒的蒸发将室内空
具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。 2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等。 3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。特别是对高气密性、高隔热性来的建 筑来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。 4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。
选择科技住宅您最注重？
居家智能化系统和室内环境 优化是网友选择最多的,分别是 24%和20%,15.0%网友选择暖通 空调等设备体系,11.9%网友选择 后期使用维护成本,10.6%网友选
择外围合保温体系.而开发商品
牌,景观,区域,物管等相对科技设 备选择较少.
科技住宅概述
市场反应
科技元素
经典案例
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和
艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉， 使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。小区的安防一直是物业公司最 头疼的问题，保安减少，安全性就会降低；保安增加，成本相应就增加。小区24小时安防 系统的引用，让不少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务。
住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，
在其外侧设臵高密度保温板，再留出空气对
流层，设臵开放式的干挂外墙。中间流动空 气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保 温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有
效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很
好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵 入。外墙在结构之外，设臵了特别增厚的保 温层，起到保温隔热的作用，像给房子穿了 保温隔热的外衣。 屋顶设臵较厚的保温层，女儿墙部分也 严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层 以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻 隔能量流失。
水或土壤里的热量，通过冷媒/水热交换器
内冷媒的蒸发，将水路循环中的热量吸收 至冷媒中，在冷媒循环的同时再通过冷媒/ 空气热交换器内冷媒的冷凝，由空气循环 将冷媒所携带的热量吸收。在地下的热量 不断转移至室内的过程中，以35℃以上热 风的形式向室内供暖。
科技元素——地源热泵技术
地源热泵系统示意图
不同的埋管方式
在利用太阳能等自然资源方面，有太阳能LED灯、太阳能热水器、垃圾处理回收 应用等技术。有的小区引入太阳能热水器（提供生活热水、采暖）、太阳能遮阳板 （小区照明），充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能能源。
普通住宅与科技住宅对比——居住舒适度
普通住宅与科技住宅对比——社区生活方式
普通住宅与科技住宅对比——节能环保
科技住宅的分类
目前科技住宅从技术角度来说，分为三种：
智能化住宅
节能住宅（降低能耗）
利用太阳能、风力等自然的可再生 资源的住宅
科技住宅的分类——智能化住宅
住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传 输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的 服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒 适的家居环境。
气循环所携带的热量吸收至冷媒中，在冷媒循
环的同时再通过冷媒/水热交换器内冷媒的冷 凝，由水路循环将冷媒所携带的热量吸收，最 终由水路循环转移至地下水或土壤里。在室内
热量不断转移至地下的过程中，通过冷媒-空
气热交换器，以13℃以下的冷风的形式为房 供冷。
科技元素——地源热泵技术
制热原理
在制热状态下，地源热泵机组内的压 缩机对冷媒做功，并通过四通阀将冷媒流 动方向换向。由地下的水路循环吸收地下
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间。
6、室内的湿度全年保持在40/100~70/100之间。 7、二氧化碳要低于1000PPM。 8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg平方米。
9、噪声要小于50分贝（A）。
10、一天的日照确保在3小时以上。 11、设足够亮度的照明设备。 12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。 13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。 14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。 15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住。在此期间，要进行足 够的通风换气。
科技元素——天棚辐射制冷制热系统
常温水不断循环，冷却夏天闷热 的混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚。 通过辐射效应调节室温，室内常年保 持20-26℃，终结严寒酷暑，让居家生 活更温馨。楼面没有难看的空调“补 丁”，室内没有机轮运转的噪音，更 减少热胀冷缩对楼板的损伤。家人告
别皮肤问题的困扰，远离空调病。
◆ 免除异味
同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水
弯形式，在有人居住的情况下，不会发生卫生
间异味。
科技元素——同层排水系统
传统上下水管线做法 同层排水管线做法
科技元素——同层排水系统
传统上下水管线吊顶做法
科技元素——同层排水系统
科技元素——同层排水系统
简洁表面，更加美化室内环境
科技元素——隔热保温系统
科技元素——同层排水系统
同层排水独有的优点： ◆ 卫生间不再变矮
同层排水因管道将水箱及所有给排水管道
隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支
管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。
◆ 个性化装修
同层排水系统，土建中只安装立管，室内
设计师可对卫生间进行自由的布局，排水支管
则在装修时按室内设计图纸进行安装。