世联上海浦东川沙空港新城项目发展与功能规划建议下

四大战略产业4 通过对川沙空港新城的三个条件的分析发现：川沙空港都市具有发 —时尚创智体验产业 展“时尚创智体验”产业的潜力
空港新城及周 边产业优势
•张江高科技园区有强势的 高科技产业基础：信息、 IT/IC、生物医药产业
•空港新城未来主体产业— —航空产业同样是凝聚高科 技与知识、创意的现代产业
“一极”
增长极——空港保税贸易
“两翼”
会展贸易服务、国际贸易服务
“多中心” 贸易展示中心、交易中心、信息中心、
企业服务中心。
四大战略产业4 “时尚创智体验”产业将是未来的“新兴产业”，机场周边地区发 —时尚创智体验产业 展“时尚创智体验”产业是新兴趋势
单向体验
以视觉和听觉器官的单 向体验为主
E.g. 风景观光旅游、故 居参观、电影观赏、音乐 剧欣赏
货代公司需求旺盛 现有的货代公司办公面积从几百到几千平方米 不等，其办公场所通常要靠近两个地方 1、海关：主要办公部门为进出口操作部和行 政部人员 2、物流区：在仓库旁边需要预留办公场所
国际贸易相关行 业的办公需求无 法得到满足
银行、报关公司、航空货运等贸易服务产 业对空港依赖明显 目前空港只有工行和浦发银行两家支行， 调研发现不少国内银行希望经营进出口信 用证以及外汇业务，而报关公司的日常业 务主要围绕海关展开，办公场所需要靠近 机场
品牌新科技展览馆
集“科技”与“体验”为一体的展示、体验城，提供消费体验的人群以知识与全身心的体验
新科技产品发布厅
新科技体验区 新科技体验厅
视觉厅
四大战略产业5
—会展经济
会展业的发展依托于城市的产业与服务基础，同时会展业是其他 产业与城市经济发展的加速器
旅游
社
商业
会 服
酒店餐饮
务 业
交通运输
信Hale Waihona Puke 处理 生四大战略产业3 市场调研发现，围绕国际贸易的相关服务行业在浦东国际机场内 ——国际贸易业 部大量聚集，但现有办公无法满足全部需求
办公楼基本饱和 浦东机场现有的南北楼面积为1.3万平方米，金 融中心为2.8万平方米， 入驻率基本饱和，主 要客户构成：货代公司占绝大部分，其次为报 关公司、银行，以及个别航空货运公司。 南北楼客户租赁合同多数一年一签，利于价格 提升。
基础设施配套制约了公司入住
对上海市货代协会、报关公司、物流、 金融、广告营销等贸易相关行业访谈得 知，企业认为浦东机场周边地区的商业 配套和硬件设施的不足导致公司无法选 择在川沙地区办公的根本因素。
四大战略产业3 空港新城需要利用浦东空港带来的国际贸易产业聚集， ——国际贸易业 形成保税、贸易、展示为一体的国际贸易区。
四大战略产业4 “时尚创智体验”产业的“初步型体”已显现于国际机场周边的 —时尚创智体验产业 空港城市
Dokomo城 NTT建成的能 体验最新移动 通信技术以及 移动通信体的 构造和运作过 程。
索尼体验中心 以“体验”和 “发现”为主 题的博物馆 。 能体验到最尖 端数码技术和 科学知识。
日本临海副中心
➢距羽田机场约5公里
➢充分发挥信息、通信、 多媒体等新的国际城 市型产业优势，国际 大学村、 索尼体验中 心、的Dokomo城等 一批设施，充分实现 “创意+体验+时尚 “产业发展模式
仁川空港都市
➢仁川空港都市是一个 “生态、高科技、全 面配套”的独特空港 都市。在建的“靑罗 城市大厦”以利用技 术创新创造体验为特 色，集文化园、表演 中心、室内水乐园、 博物馆等文化休闲设 施为一身
参与其中有利于更全 面充分感受
接受到的是更深层次 的是知识、技能与娱乐 为一体的信息
建筑形态、设施设计、 产品展示与环境营造上具 有时尚气息与创意
以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密集 型要素为核心，通过一系 列创造活动实现互动体验
达到体验式营销的最高 境界
“时尚+创意+智力”体验是现代高科技技术与创造性思维的产品，更适合现代人追求“新奇” 的心理需求，高频度地与各类产业结合将成为未来的“新兴产业”类型
技术服务
产
服
咨询
务
业
金融保险
物流
提供配套服务 人
会展
提供产业基础
现代制造业
贸易 资金技术
提升产业链结构
•会展业是一种综合性强、关联度高、劳动力密集型的都市服务型产业。
•根据英联邦展览业联合会调查：展览会是优于专业杂志、公关、报纸、 电视会议等手段的营销中介体。通过一般渠道找一个客户，需要成本219 英镑，而通过展览会，成本仅为35英镑。每增加1000平方米的展览面积， 就可以创造上千个就业机会。
三个空港城市的“时尚创智体验” 产业由当地的主体产业驱动：日本—— 信息、通信、多媒体产业；仁川——高科技；戴高乐——文化与电子产业 空港城市中出现的“时尚创智体验”产业主要是产业链下游环节的型体，以 展示与消费体验为主。但“时尚创智体验”产业与传统产业一样具有设计、 创造、展示与销售为一体的产业链 未来的“时尚创智体验”产业需要有创造力的研发机构、设计机构与创意制 造工厂的的有机配合，从而完善产业链 基于现代化社会背景与信息、航空、生物医药等高科技产业基础上，充分发 挥创造性思维的能量，将使“时尚创智体验”产业丰富化
•迪斯尼乐园的入驻为川 沙带来大量的旅游人口
•迪斯尼相关产业，如动 漫产业的延展创造了巨大 的机遇。
迪斯尼乐园 入驻带来的 发展机遇
时尚创 智体验
产业
空港新城的战 略地位
•空港新城作为上海的国 际门户，引领上海甚至全 国的发展
四大战略产业4
—时尚创智体验产业
品牌体验城
“时尚创智体验”功能设施
知名品牌中心区 品牌生产工厂展示厅
戴高乐机场 空港都市
➢戴高乐机场周边有集 大博物馆、重要大厅、 音乐城、视觉厅、公 园为一体的拉威乐多 公园，是巴黎知名的 新文化据点，实现 “文化创意”与“体 验”的结合
靑罗城市大厦 利用技术创新 ，这座用于教 育目的的设施 也为人们创造 了新的体验机 会。
拉威乐多公园 以“文化”与 “创意”为主 的大博物馆、 视觉厅、特色 音乐城创造全 新体验。
互动式体验
以活动参与形式实现知识、 智力与娱乐的体验 E.g. 互动体验式培训、互 动生态式旅游、健身沙龙
综合体验
综合单向体验与互动式体 验优势的“时尚+创意+智 力” 的综合型体验
E.g. 索尼科技体验城、研 发与展示的数码动漫基地
以单向接受信息的 活动为主，较难实现 知觉器官的全面互动
信息主要来自自然 景物与传统形式艺术 作品