长春湘江壹号整合推广策略
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城市高尔夫练习场+国际养生会所+诺贝尔幼儿园等 纵观长沙近百个别墅项目，拥有私家高尔夫练习场的有几座？ 拥有国际养生会所,拥有近在咫尺的超级城市综合体的 超级别墅又有几座？
拥有私家高尔夫会所的别墅， 惟有湘江壹号！
综上所述，湘江壹号打动亿万富豪的心
首选必是
千里湘江 一墅知境界
---湘江
再选则是
千年福山 一墅藏风云
一、项目价值的唯一性与权威性
湘江壹号第1大的惟一价值在哪 无疑是湘江！！！
纵观817公里湘江， 贯穿永州、衡阳、株洲、湘潭、长沙、岳阳……
真正建在江边的顶级别墅，唯有湘江壹号！ 而真正直面湘江、推窗望江的别墅 ， 唯有湘江壹号！
为一座江大家能付出的价格,绝对不止一倍。 君不见同在五一商圈， 华远华中心一线江景房价格较非一线的江景房高出近1倍， 万达公馆的一线江景房整整高出非一线江景房近一倍的价格。
所以湘江壹号较之非江景别墅价格高出近一倍 当然是合情合理的
湘江壹号第2大的惟一价值在哪 ---就是湘江大道
纵观10.5公里湘江大道，从省府到南湖新城（保利中央广场） 从五一广场（华远华中心、万达广场）到湘江二桥（复地广 场、北辰三角洲），再从福元路大桥（湘江世纪城）到三叉 戟大桥（滨水新城） 一座又一座超级城市综合体，将长沙的城市未来提质飞跃
就是其最大的价值
抛开项目,让我们先看看长沙的别墅
好望谷独栋别墅一口价8888元/M2起 绿城青竹园独栋别墅580万元/栋起 橘郡礼顿山小独栋别墅280万/栋起
中粮北纬28度小独栋别墅均价12500元/M2 金地三千府临湖联排别墅6500元/M2起 金科东方大院联排别墅6800元/M2起 高鑫天麓联排别墅12800元/M2起 ……
回到项目，让我们仔细审视我们的任务 凭什么湘江壹号联排别墅25000元/M2起
凭什么湘江壹号联排别墅850万/栋起 凭什么湘江壹号单价、总价都是竞争别墅2倍价格
凭什么??????????
凭惟一 只有惟一，才能价值倍增
湘江壹号3期顶级别墅 推广执行原则
顺势而出
基本原则 一、项目价值的唯一性与权威性 二、传播受众的针对性与影响力 三、项目定位与宣传口号的传播力 四、平面设计与现场包装的冲击力 五、大众媒介与精准媒介的互补性 六、公关活动的高端性与圈层性
江墅：湘江岸边，一线江景
真正一线临江，原生山林坡地，无敌江山视野
山墅：中国72福地，鹅羊山公园
著名福地，风景壮丽，风水上乘
岛墅：月亮岛畔，七星辉耀
国际月亮岛，七星级酒店，长沙的迪拜，度假新感觉
城墅：湘江大道CBD、千亿配套
高端综合体，高端酒店云集，长沙高端物业钻石走廊
坡墅：山林缓坡，天然台地
二、传播受众的针对性与影响力
项目别墅的价格接近千万， 那么我们就锁定那些身价至少在3千万以上
的成功富豪身上
胡润研究院与群邑智库联合发布《财富报告白皮书》，报告称，目前中国大 陆千万富豪人数已达96万人，其中包括6万个亿万富豪，以及资产达到十亿
级别的富豪4000人。每1400人中有1人是千万富豪。
---湘江 大道
三选则是
千亿CBD 一墅掌乾坤
---鹅羊山
四选则是
千万人杰 一墅鉴高下
---高尔夫等
综上所述
湘江壹号第1大的惟一价值 无疑是湘江 湘江壹号第2大的惟一价值 就是湘江大道 湘江壹号第3大的惟一价值 正是鹅羊山公园 湘江壹号第4大的惟一价值 超级大盘配套
卖点总结
亲临湘江之巅 赏鉴别墅极致
1869年的拉菲佳酿拍出了 180万港元每瓶的破纪录价格 为什么，因为只有一座拉菲酒庄
3月22日，一株标价3880万元人民币的 君子兰在第八届中国长春君子兰节上亮相。
为什么，因为只此一株
属“金丝短叶”品种，有脉纹凸起、板面平直、色浅、花红的特点， 在君子兰中很是罕见
惟一
惟一就是让其傲领群雄的关键 惟一就是让其价值倍增的关键 前所未有、不可再有的惟一价值 无与伦比、无可替代的价值
报告调查得出，湖南地区富人(个人可投资资产1000万人民币以上)规 模增长迅速。继2009年首次突破1万人后，在2010年达到约1.1万。 在富人超过1万人的15个省市中，年增长率最快的五个省市分别为天津、 辽宁、湖南、四川和湖北，湖南位列第三。
湘江大道CBD上的别墅， 惟有湘江壹号！
湘江壹号第3大的惟一价值在哪 ---正是鹅羊山公园
中国72福地之一的城市山林公园 纵观中国72福地，又能有几座建在其中的别墅？ 纵观长沙两大名山—岳麓山、鹅羊山， 真正建在山间江畔的别墅又有几座？
中国72福地名山上的别墅， 惟有湘江壹号！
湘江壹号第4大的惟一价值在哪? 正是超级配套
曲径通幽，户户私密，户户观景
园墅：珍溪、林语、花舞、石尚
融于自然而又高于自然的房子, 闲适无比
活墅：有机建筑，立体活水
“赖特流水别墅”的中国原创，建筑融入自然,超大落地窗，让风景引入室内
私墅：高尔夫练习场、贵族学校
百年大计，教育为本，周南中学、诺贝尔幼儿园，一生呵护湘雅附四
我们要把湘江壹号打造成 一个美轮美奂的别墅居所， 更是长沙城市、江山、自然资源与人文资源 精华荟萃的一张顶级别墅名片
源自文库
从万豪酒店到香格里拉酒店；从索菲特酒店到铂尔曼酒店； 从四季酒店到世纪金源大酒店…六座国际五星级酒店 正在这短短 千米大道上崛起 。 同样近十座城市综合体中，近10座SHOPPING MALL、 近20座5A级写字楼等 ， 令一个数倍于目前的松桂圆CBD、 韶山中路CBD的湘江大道CBD正在快速崛起 而在这条寸土寸金的湘江大道上， 谁又舍得以0.4的容积率来建别墅.
湘江壹号3期整合推广策略
本案关键目标 如何卖高一倍价钱
推导出本案推广核心 凭什么卖高一倍价钱 凭什么联排要卖独栋价
进而推导出关键任务 怎样达成平均每天3-5位千万级富豪莅临赏墅
怎么打动82位3000万以上富豪阶层的心
抛开房产,先让我们来看看富豪们的游戏
2012年3月20日 苹果股价突破600美元 总市值突破6000亿美元
要知道这是经济状况每况日下的2012呀 为什么，因为只有一个苹果
2011 齐白石最大尺幅作品 《松柏高立图·篆书四言联》以4.255亿成交 。 要知道这是欧债危机、美债危机重重的2011呀
为什么，因为只有一个齐白石
百达翡丽， 每块经典表的平均售价达一千万人民币 HenryGraves怀表，拍卖价达1100万美元 为什么，因为只有一个百达菲丽
拥有私家高尔夫会所的别墅， 惟有湘江壹号！
综上所述，湘江壹号打动亿万富豪的心
首选必是
千里湘江 一墅知境界
---湘江
再选则是
千年福山 一墅藏风云
一、项目价值的唯一性与权威性
湘江壹号第1大的惟一价值在哪 无疑是湘江！！！
纵观817公里湘江， 贯穿永州、衡阳、株洲、湘潭、长沙、岳阳……
真正建在江边的顶级别墅，唯有湘江壹号！ 而真正直面湘江、推窗望江的别墅 ， 唯有湘江壹号！
为一座江大家能付出的价格,绝对不止一倍。 君不见同在五一商圈， 华远华中心一线江景房价格较非一线的江景房高出近1倍， 万达公馆的一线江景房整整高出非一线江景房近一倍的价格。
所以湘江壹号较之非江景别墅价格高出近一倍 当然是合情合理的
湘江壹号第2大的惟一价值在哪 ---就是湘江大道
纵观10.5公里湘江大道，从省府到南湖新城（保利中央广场） 从五一广场（华远华中心、万达广场）到湘江二桥（复地广 场、北辰三角洲），再从福元路大桥（湘江世纪城）到三叉 戟大桥（滨水新城） 一座又一座超级城市综合体，将长沙的城市未来提质飞跃
就是其最大的价值
抛开项目,让我们先看看长沙的别墅
好望谷独栋别墅一口价8888元/M2起 绿城青竹园独栋别墅580万元/栋起 橘郡礼顿山小独栋别墅280万/栋起
中粮北纬28度小独栋别墅均价12500元/M2 金地三千府临湖联排别墅6500元/M2起 金科东方大院联排别墅6800元/M2起 高鑫天麓联排别墅12800元/M2起 ……
回到项目，让我们仔细审视我们的任务 凭什么湘江壹号联排别墅25000元/M2起
凭什么湘江壹号联排别墅850万/栋起 凭什么湘江壹号单价、总价都是竞争别墅2倍价格
凭什么??????????
凭惟一 只有惟一，才能价值倍增
湘江壹号3期顶级别墅 推广执行原则
顺势而出
基本原则 一、项目价值的唯一性与权威性 二、传播受众的针对性与影响力 三、项目定位与宣传口号的传播力 四、平面设计与现场包装的冲击力 五、大众媒介与精准媒介的互补性 六、公关活动的高端性与圈层性
江墅：湘江岸边，一线江景
真正一线临江，原生山林坡地，无敌江山视野
山墅：中国72福地，鹅羊山公园
著名福地，风景壮丽，风水上乘
岛墅：月亮岛畔，七星辉耀
国际月亮岛，七星级酒店，长沙的迪拜，度假新感觉
城墅：湘江大道CBD、千亿配套
高端综合体，高端酒店云集，长沙高端物业钻石走廊
坡墅：山林缓坡，天然台地
二、传播受众的针对性与影响力
项目别墅的价格接近千万， 那么我们就锁定那些身价至少在3千万以上
的成功富豪身上
胡润研究院与群邑智库联合发布《财富报告白皮书》，报告称，目前中国大 陆千万富豪人数已达96万人，其中包括6万个亿万富豪，以及资产达到十亿
级别的富豪4000人。每1400人中有1人是千万富豪。
---湘江 大道
三选则是
千亿CBD 一墅掌乾坤
---鹅羊山
四选则是
千万人杰 一墅鉴高下
---高尔夫等
综上所述
湘江壹号第1大的惟一价值 无疑是湘江 湘江壹号第2大的惟一价值 就是湘江大道 湘江壹号第3大的惟一价值 正是鹅羊山公园 湘江壹号第4大的惟一价值 超级大盘配套
卖点总结
亲临湘江之巅 赏鉴别墅极致
1869年的拉菲佳酿拍出了 180万港元每瓶的破纪录价格 为什么，因为只有一座拉菲酒庄
3月22日，一株标价3880万元人民币的 君子兰在第八届中国长春君子兰节上亮相。
为什么，因为只此一株
属“金丝短叶”品种，有脉纹凸起、板面平直、色浅、花红的特点， 在君子兰中很是罕见
惟一
惟一就是让其傲领群雄的关键 惟一就是让其价值倍增的关键 前所未有、不可再有的惟一价值 无与伦比、无可替代的价值
报告调查得出，湖南地区富人(个人可投资资产1000万人民币以上)规 模增长迅速。继2009年首次突破1万人后，在2010年达到约1.1万。 在富人超过1万人的15个省市中，年增长率最快的五个省市分别为天津、 辽宁、湖南、四川和湖北，湖南位列第三。
湘江大道CBD上的别墅， 惟有湘江壹号！
湘江壹号第3大的惟一价值在哪 ---正是鹅羊山公园
中国72福地之一的城市山林公园 纵观中国72福地，又能有几座建在其中的别墅？ 纵观长沙两大名山—岳麓山、鹅羊山， 真正建在山间江畔的别墅又有几座？
中国72福地名山上的别墅， 惟有湘江壹号！
湘江壹号第4大的惟一价值在哪? 正是超级配套
曲径通幽，户户私密，户户观景
园墅：珍溪、林语、花舞、石尚
融于自然而又高于自然的房子, 闲适无比
活墅：有机建筑，立体活水
“赖特流水别墅”的中国原创，建筑融入自然,超大落地窗，让风景引入室内
私墅：高尔夫练习场、贵族学校
百年大计，教育为本，周南中学、诺贝尔幼儿园，一生呵护湘雅附四
我们要把湘江壹号打造成 一个美轮美奂的别墅居所， 更是长沙城市、江山、自然资源与人文资源 精华荟萃的一张顶级别墅名片
源自文库
从万豪酒店到香格里拉酒店；从索菲特酒店到铂尔曼酒店； 从四季酒店到世纪金源大酒店…六座国际五星级酒店 正在这短短 千米大道上崛起 。 同样近十座城市综合体中，近10座SHOPPING MALL、 近20座5A级写字楼等 ， 令一个数倍于目前的松桂圆CBD、 韶山中路CBD的湘江大道CBD正在快速崛起 而在这条寸土寸金的湘江大道上， 谁又舍得以0.4的容积率来建别墅.
湘江壹号3期整合推广策略
本案关键目标 如何卖高一倍价钱
推导出本案推广核心 凭什么卖高一倍价钱 凭什么联排要卖独栋价
进而推导出关键任务 怎样达成平均每天3-5位千万级富豪莅临赏墅
怎么打动82位3000万以上富豪阶层的心
抛开房产,先让我们来看看富豪们的游戏
2012年3月20日 苹果股价突破600美元 总市值突破6000亿美元
要知道这是经济状况每况日下的2012呀 为什么，因为只有一个苹果
2011 齐白石最大尺幅作品 《松柏高立图·篆书四言联》以4.255亿成交 。 要知道这是欧债危机、美债危机重重的2011呀
为什么，因为只有一个齐白石
百达翡丽， 每块经典表的平均售价达一千万人民币 HenryGraves怀表，拍卖价达1100万美元 为什么，因为只有一个百达菲丽