罗兰贝格怀来生态新城产业规划

Otay Ranch 贵州花溪生态城
生态城定位
瑞典马尔默
对怀来县借鉴
• 国内生态城建设大多规模较大，产业规 划以服务业、高科技产业、生态农业为 主
• 国外居住型生态城大多提出绿色环保概 念，以步行和公共交通为导向，建立新 型生态社区
• 国外工业型生态城注重使用先进技术和 循环产业链的构筑修复已有工业城区城 区
资料来源： 罗兰·贝格分析
案例研究－葡萄酒产区
由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产 业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展
纳帕工业园规划概述
纳帕工业园概况评述
▪ 建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并 拉动当地就业
▪ 区位 – 选址原则：靠近机场、远离种植区 – 工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内 – 1986年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方 公里，并计划以每年20英亩的速度建造
• 1860年以前，小规模种 植当地葡萄
• 1860-1899，纳帕产区葡 萄酒在欧洲贸易展上频 频获奖，使其在国际市 场上以高质量崭露头角
• 1900-1969，根瘤蚜虫病 和禁酒令使纳帕葡萄酒 也受到重创
阶段2：1970-90年代
• 纳帕葡萄酒在世界葡萄酒 业得到认可，并迅速发展
• 罗伯特蒙大为领导纳帕葡 萄酒协会，致力于建立纳 帕高档葡萄酒产区的知名 度
提出旅游战略规划
案例研究－葡萄酒产区
纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展
纳帕葡萄酒产业链分析
• 旅游 • 房地产 • 酒店
• 瓶盖制造 • 木桶制造 • 不锈钢罐制造
葡萄种植 葡萄酒酿造
直接相关
• 葡萄藤培育与 评估
• 酒庄研究
• 葡萄酒销售 • 葡萄酒运输
• 慈善事业 • 餐饮教育
▪ 已有产业： – 物流：UPS – 高科技：卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS – 医药研究：医药研发商Dey Labs – 金融保险行业：保险公司 – 食品经销和其他一些葡萄酒相关产业：工业园内酒庄可以用外来 葡萄作为原料进行工业化酿造
▪ 未来产业规划重点： – 高科技研发 – 轻工业制造 – 贸易与物流
规划模式
怀来区块的借鉴之处
1
拉 • 由本地政府推动的，以商务功能为主的城市副中心 • 怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大 德 • 与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连
芳
斯
2
多 • 以为通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城
• 怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式
摩 • 由本地政府推动的，以捷运交通站点为中心
• 引入葡萄酒相关产业链上的企业
• 建立以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长
• 发展以高科技产业为主的工业园区
• 利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住，以及商业地产到 • 发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场
纳帕投资
2
巴 • 结合澳大利亚的民俗风情，研究客户需求，开发特 • 结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品
• 借助地理位置优势，吸引东京的城市居民
4
波 • 对葡萄酒进行规范化管理
• 设计高端葡萄酒旅游产品
尔 • 发展葡萄酒酒庄高端旅游产品，吸引各国高端人士
多
资料来源：罗兰•贝格分析
案例研究－葡萄酒产区
纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使 纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段
阶段1：发展葡萄酒业
间接相关
1 大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造
• 仅从1861年到1889年，纳帕地区的 商业化酒庄就从一家发展到140家， 目前纳帕的酒庄已达近400家
2 围绕葡萄酒吸引产业集群
• 葡萄种植 • 葡萄酒酿造 • 包装制造业 • 葡萄酒运输 • 葡萄酒销售
3 大力发展相关旅游产业
• 2005年，纳帕提出了纳帕旅游战略 规划，大力发展旅游相关产业
罗 色葡萄酒旅游产品
• 借势北京大都市丰富的客户资源
莎 • 借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游
• 由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利
3
山 • 利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果
梨 县
园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综 合发展特色旅游
• 借助周边的著名旅游景点吸引人群 • 开发旅游资源，改传统农业为观光农业
资料来源： ZKS网站；罗兰·贝格分析
案例研究－生态城
·
罗兰•贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划 区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用
生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴
居住 为主
Prairie Crossing 奥地利花园城市
上海崇明东滩
普雷亚维塔斯新城
天津中新城
阶段3：1986年~2000年
• 1986年，开展机场工业 园区规划项目
• 2005年，大力发展旅游 业，提出“纳帕旅游战略 规划”
阶段4：2000年-至今
• 葡萄酒旅游业发展 • 房地产市场，房价指数急
速上涨
1976年，纳帕的葡萄酒获 得“巴黎评酒”会第一名
资料来源： 罗兰·贝格分析
纳帕建立“纳帕 工业园区”
罗兰贝格怀来生态新城产业规划
案例研究－葡萄酒产区
·
这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了 有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究
发展经验
怀来区块的借鉴之处
1
来自百度文库
• 提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳
纳 帕葡萄酒特色旅游
• 提高葡萄酒知名度
帕 • 发展葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条
产业 为主
生态 保护
发展模式
丹麦卡伦堡
生态 修复
• 怀来县当前自然资源基础优良，应以保 护性生态城的建设为主，包括居住及产 业两大功能；现代服务业、高新技术产 业、生态农业、新能源产业都是可以考 虑发展的产业
资料来源: 罗兰•贝格分析
案例研究－新城模式
·
以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展 方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市
借鉴意义不大
• 社区建立在便捷的铁路交通基础上
3
里 • 由企业推动，政府扶持建立
• 住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建
斯 • 建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配
设并重，协同发展
顿
套设施的联合发展方案
• 建立高档有品位的品牌形象