万科低密度住宅(合院)专题研究2019

一、江南院落文化
江南院落构成主体——院
“凡宅必有院”的庭院格局：江南民居以合院式为基本形制，根据地形、气候、用地条件、家庭形态等，创造 了三种制式：庭院式、天井式和庭园式
江南城市 构成序列
宅院 园
“柳 梨絮 花池 院塘 落淡 溶淡 溶风 月。宋 ，“晏
殊
——
江南庭院三种典型布局
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
① • 集水纳阳
天
• 通风采光
一、江南院落文化
江南院落构成主体——园
风格清雅的园林追求：多以山水为主题，园内建筑类型丰富，包含殿、堂、厅、馆、轩、榭、亭、台、楼、 阁、廊、桥等，及其各种组合形式，均能与山水、树木有机结合，带来清净淡雅、远离尘俗之感
江南城市 构成序列
宅院 园
平面 多曲折
错落有致、打破整齐划一
边界虚化、景观交融、内部延伸
江南城市 构成肌理
宅院 园
线形结构 强化辨识度
形态、界面、构件 构成丰富的空间
宜人尺度 创造邻里守望的环境
趣味命名 传达文化和历史
“街巷 以为为 坊城城 为之之 名骨支 ，干脉
，。 “
低密度住宅专题研究
SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE
江南院落微观差异
一、江南院落文化
组合方式 研究重心
独栋
含类独栋 非研究重点
Townhouse
双拼 联排 叠拼 合院
多层洋房
6-8F 花园洋房 情景洋房
小高/高层
8F以上 体量少 拉高拍低 非研究重点
0.6≤R≤1.6：（单一类型低密度社区 + 复合类型低密度社区）
硬 产品
实力
+
软 产品
实力
• 规划形态 • 产品特征 • 景观部品 • 建筑单体
• 院落复兴原由 • 当代案例借鉴
践行 万科低密度住区的实践与研究
• 万科低密生活理解 • 万科内部实践 • 万科标签和体系
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江南地区概述
一、江南院落文化
江南独有的先天居住优势：江南，字面意义为江之南面，在广义上包括上海、浙江及江苏全境、古徽州地区， 往往代表着繁荣发达的文化教育和美丽富庶的水乡景象
古徽州地区
江苏地区
广 义
浙江地区
上海地区
地 • 上海/江苏/
理
浙江/徽州
地 • 山清水秀 貌 • 水乡平原
气 • 温暖湿润 候 • 四季分明
经 • 鱼米之乡 济 • 商业重地
文 • 诗性审美 化 • 繁荣昌盛
南北往来便捷，风格兼收并蓄 水景召之即来，石材运输便利 花木品种多样，四季变化无穷 富庶甲于天下，财富基础充足 历史渊源丰富，文化底蕴深厚
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江南院落构成单元
一、江南院落文化
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序 列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
轮廓 多虚化
“宛 虽如 由天 人成 作。 ，“
《 园 治 》
——
空间 多层次
灵活多变、曲折起伏、流动感
种花植木、叠山凿池
情景 多自然
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一、江南院落文化
江南院落构成肌理——坊巷
坊巷为治的院落肌理：源于宋朝，以“家”为最小单位，划分地域的管理构建制度，因其坊市混合，尺度适宜， 成为江南城市居民聚居组织的基本单位
• 文化起源 • 文化分类 • 文化体系 • 概念包装
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CO N T E N T S
目 录
追古 先从江南院落说起
• 江南院落溯源 • 江南院落中的宅院园 • 江南城市中的院落
溯今 复兴一座城市的院落情怀
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
园
• 更自由放松的空间 • 寄情山水的精神乐园
宅院
江
园
宅
坊巷相连
院
坊巷相连
园
南 院
落
坊巷
人与家庭的关系
宅/院/园
坊巷
人与世界的关系
街
人与自然的关系
市
街道
江
南
城
市
江南
城市
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井
• 安全消防
式
• 美化环境
②
• 内向宁静
庭
• 纵深序列
院
• 局部气候
式
• 组群防护
③
• 流动空间
庭
• 虚实结合
园
• 曲径通幽
式
• 造型精巧
江南庭院的多层功能属性
祭祀
四水归堂 感知自然
物理属性 VS
精神属性
采光通风 风水认识
交往空间
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谨呈上海区域
低密度住宅专题研究
能力中心专题研究之一
万晟智库
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引言：专题研究范围界定
重点研究对象：由联排+合院+叠拼+洋房组成的、单一或复合的、0.6≤R≤1.6的、低密度社区
研究背景
产品类型
江南城市 构成序列
宅院 园
“朱 高门 树冷 蝉静 声似 秋闲 巷居 里。唐 ，“王
建
——
江南气候地理
民居适应性布局
多水 潮热 密集 多彩
• 择水而居 • 缘河而筑
• 二层防潮 • 前后贯通
择水而居、高墙窄巷——廊、檐、开敞
通透的厅堂以及通透的门窗和格扇
布置紧凑——占地小，一、二层厅堂，
多穿堂、天井、院落，适应人口密度高
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一、江南院落文化
江南院落构成主体——宅
适应地理气候的建筑特点：江南住宅多依水而居、布局紧凑，以高墙窄巷、多廊檐、开敞厅堂、通透门窗适 应江南气候，以古朴素雅的外观反衬丰富多彩的江南景色，以错落有致的构件和内装体现匠心巧思
• 房屋相连 • 组合灵活
• 粉墙黛瓦 • 清爽宜人
朴素和纷繁——外貌和谐朴素，内部细腻
纷繁，玄廊朱柱，屋脊古朴，脊饰生动
错落有致——瓦顶、空斗墙、观音兜山
脊、马头墙，构成参差顾盼的风貌
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