5.3一建考试-投资-设计概算编制方法及审核要点

一、编制依据
1.经批准的有关文件、上级有关文件、指标；
2.工程地质资料；水、电和原材料供应情况；
3.经批准的设计文件；交通运输情况及运输价格。

4.地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格。

5.国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准。

6.国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表。

7.类似工程概算及技术经济指标。

二、编制原则
1.应深入现场进行调查研究；2、结合实际情况合理确定工程费用。

3、抓住重点环节、严格控制工程概算造价。

4、应全面完整地反映设计内容。

三、单位工程的建筑工程概算主要编制方法：扩大单价法和概算指标法
（一）扩大单价法
*适用条件：初步设计达到一定浓度、建筑结构比较明确时，可采之。

首先根据概算定额编制扩大单位估价表(概算定额基价)，再将扩大分部分项工程的工程量乘以概算定额基价。

概算定额基价=Σ概算定额单位材料费+Σ概算定额单位人工费+Σ概算定额单位讯息工期机械使用费
详细编制步骤如下：
1.根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。

有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率(一般为5%~8%)计算。

2.根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、讯息工期机械使用费三者之和
3.根据有关的取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。

4.将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。

（二）概算指标法
*适用条件：设计深度不够，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目、可采用概算指标法编制概算。

第一种方法：适用设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算，根据所用指标不同又分为以下两类：
A、根据概算指标计算出直接费，然后再再编制概算。

步骤如下：
1．计算人工费、材料费、施工机械使用费即直接费。

人工费=概算指标规定的工日数*人工单价材料费=主要材料费+其他材料费
主要材料费=Σ概算指标的主要材料用量*地区材料预算价格
其他材料费=Σ主要材料费*其他材料占主要材料费百分比
概算指标直接费=人工费+材料费+施工机械使用费(元/100M2或元/1000M3)
2．计算单位直接费。

根据概算直接费进行计算。

单位直接费=概算指标直接费(元/100M2或元/1000M3)
3．计算其他直接费、现场经费、间接费、利润及概算单价。

各项费用的计算方法与用概算定额编制概算相同，概算单价为各项费用之和。

4．计算单位工程概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积*概算单价
5．计算技术经济指标
B、根据基价调整系数计算概算指标调整后的基价，然后编制概算。

步骤如下：
1．计算调整后基价=概算指标规定的基价*基价调整系数
式中，基价调整系数按本地区规定执行。

2．计算工程直接费=单位工程建筑面积或体积*调整后基价
3．计算单位工程概算价值
根据所计算的其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金确定单位工程概算价值和技术经济指标，计算方法同前。

第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。

适用条件：当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，用用修正后概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。

步骤如下：1.根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接费。

2．换算与设计不符结构构件价值，即：
换出(入)结构构件价值=掏出(入)结构构件工程量*相应概算定额的地区单价
100(或1000)(元/m2或元/m3)；其中，构件工程量从工程量指标中查出。

3．求出修正后的单位直接费
单位工程直接费＝原概算指标单位直接费－换出结构构件价值＋换入结构构件价值。

四、单位工程的设备及安装工程概算的编制
1.设备购置概算的编制方法: 设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。

(约)
2.设备安装工程概算的编制
A预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。

＝Σ（设备安装工程量＊预算单价）
B扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

C概算指标法：当禄步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。

概算指标形式较多，如下：a按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。

设备安装费＝设备原价＊设备安装费率
b按每吨设备安装费的概算指标计算
设备安装费＝设备总吨数＊每吨设备安装费（元/t）
c按座、台、套、组、根、或功率等计量单位的概算指标计算。

d按设备安装工程每平米建筑面积的概算指标计算。

设备安装工程有时可按不同的专业内容（如通风、动力、管道）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。

五单项工程综合概算的编制
单项工程综合概算是：以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。

它由编制说明和综合概算表组成。

六总概算的编制
总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交用整个过程的全部建设费用的文件。

它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。

1总概算书的内容
总概算书一般由编制说明，总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成；包括工程概况、编制范围、编制方法、投资分析、主要设备和材料数量、其他有关问题等说明。

2总概算表的编制方法
将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即工程项目总概算。

a 按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程费用概
算汇总列入总概算表。

b将工程项目和费用名称及各项数值填入相应的各栏内，然后按各栏分别汇总。

c以汇总后总额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。

d计算回收金额（指在整个建设过程中所获得的各种收入）。

e计算总概算价值
总概算价值＝第一部分费用＋第二部分费用＋（）＋预备费＋建设期利息＋固定资产投资方向调节税＋铺底流动资金－回收金额
f计算技术经济指标；整个项目的技术经济指标应选择有代表性和能说明投资效果的指标填列。

g投资分析；为对基本建设投资分配、构成等怀；得分析，应在总概算表中计算出各项工程和费用投资占总投资比例，在表的末栏计算出每项费用的投资占总投资的比例。

设计概算的审查
一审查内容
（一）审查设计概算的编制依据：合法性，时效性、适用范围审查。

（二）单位工程设计概算的构成的审查
1建筑工程概算的审查
a工程量审查。

b采用的定额或指标的审查。

c材料预算价格的审查。

d各项费用的审查。

2设备及安装工程概算的审查
设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

主要审查：
①标准设备原价；
②非标准设备原价，
③设备运杂费审查，注意：a设备运杂费率应按主管部门或省、自治区、直辖市规定的标准执行。

b若设备价格中已包括包装费和供销部门手续费时不应重复计算，应相应降低设备运杂费率。

④进口设备费用审查，根据设备费用各组成部分及国家设备进口、外汇管理、海关、税务等有关部门不同时期的规定进行。

⑤设备安装工程概算的审查，除编制方法、编制依据外，还应注意审查：a采用预算单价或扩大综合单价计算安装工程费时的各种单价是否合适、工程量计算是否符合规则要求、是否准确无误；b当采用概算指标计算安装费时采用的概算指标是否合理、计算结果是否达到精度要求；c审查所需计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求、避免某些不需要安装的设备安装费计入在内。

（三）综合概算和总概算的审查
1.审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。

2.审查概算文件的组成。

总图设计和工艺流程。

3.审查经济效果、项目环保、其他具体项目。

（四）审查的方式
一般采用集中会审的方式进行，由会审单位分头审查，然后集中研究共同定案；或组织有关部门成立专门审查班子，根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。

审查步骤如下：
1.概算审查准备；2进行概算审查；3进行技术经济分析；4调查研究和积累资料。