【瑞锦台+远洋万和府】案例卡

2019年11月 0.95 0.31 19755
2019年12月 0.00 0.44 19817
20000 19800 19600 19400 19200 19000 18800 18600 18400
均价(元/㎡)
18915 19255 19315 19525 19755 19817 长安蓝石·缘溪堂-营销部
紧邻经十路，距离腊山立交桥约500米，可以直接上二环高架，并且附近规划有M3线，市立五院站距离项目700 米右；项目内规划有底商，项目周边约2公里范围涵盖和谐广场、银座商城，连城广场、宜家等众多商圈。 物业服务
项目物业服务团队为开发商自有物业团队“银盛泰物业”，案场整体服务标注较好，自停车场至营销中心路段 所遇物业工作人员见客户后均暂放手中工作并主动微笑问好，有效提高客户购买尊崇感。
考虑项目营销中心较小，品 牌展示墙制作节省空间的同 时品质考究。
长安蓝石·缘溪堂-营销部
远洋万和府【项目户型/动态】
项目动态
在售户型
2020年1月4日项目首开，推售8#
175㎡
（17F，130㎡34套、175㎡34套）11#
（18F，130㎡72套）共计140套房源。
当日去化80套，去化率57%，项目均价
21500元/㎡，毛坯。
目前无加推仍在去划8#、11#，价格 无变化。
槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以南， 经十路以北。
37827
用途 居住
出让年限 70
成交价格(万元) 108942
楼面价（元/㎡） 8471
竞得人 旭辉银盛泰
Biblioteka Baidu
长安蓝石·缘溪堂-营销部
瑞锦台【项目户型/动态】
在售140㎡户型
目前项目3#、7#在售， 2#、5#、6#、8#已售罄，1#、4#未开，在售均价19800元/㎡。
拿地情况
2018年年底，旭辉银盛泰以108942万的总价竞得槐荫区津浦铁路以东、槐荫街以南、经十路以北的棚户区改造项目地块，楼面价8471元/平。根据当时的 挂牌文件要求，该项目要提供不少于3万平米的安置房，还要配建一所6班幼托。
日期 2018.12.7
编号 2018TDGP04R0074
土地位置
土地面积
长安蓝石·缘溪堂-营销部
远洋万和府【区位】 项目位于和谐片区，地处济南槐荫区经十一路北侧、德兴街西侧，属于传统老城区范畴。
长安蓝石·缘溪堂-营销部
远洋万和府【简介】
项目总建筑面积128200平，占地面积42700平，容积率3.0，由远洋和祥泰联合开发建设。项目规划10栋住宅，均为毛坯，包含3栋 17层小高层、3栋18层小高层、2栋26层高层，以及1#楼、3#楼共2栋楼为回迁安置房。其中，8#楼、9#楼、10#楼为17层小高层，户 型面积为130平、175平；6#楼、7#楼、11#楼为18层小高层，户型面积为130平；5#楼、12#楼为26层高层，户型面积为110平、140平。
住宅地块
商业地块
拿地情况
2019年3月1日，祥泰以113450万元的底价摘得铅笔厂2宗组团地块，包含1宗住宅、1宗商业。其中，住宅的楼面价为7022元/平。同时，需要配建住宅 安置房36542.35平，济南城市投资集团有限公司按3500元/平回购；非住宅安置房1131平，按照30000元/平回购。
日期 2019.3.1
瑞锦台+远洋万和府【案例卡】
长安蓝石·缘溪堂-营销部
项目区位
本 案
长安蓝石·缘溪堂-营销部
瑞锦台【区位】 项目位于和谐片区，地处槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以南、经十路以北。
长安蓝石·缘溪堂-营销部
瑞锦台【简介】
项目总占地3.78万方，总建筑面积17.38万方，容积率3.4，规划有8栋楼，共1154户，均为精装房源，均价19800元/平。其中，项目7#楼为回迁安置房。 项目1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼这5栋楼为18层小高层住宅；4#楼为23层高层住宅；7#楼一个单元为32层，另一个单元为33层；8#楼为33层高层住宅。
瑞锦台【总结】
容积率较高 项目的规划比较密集，3.4的容积率有些偏高，部分楼栋相隔比较近，采光不足，所以导致很多较高的楼层都
是居住公寓。 周边噪音尾气污染
项目西侧就是京沪线铁路，铁道中间点距离项目最西侧边缘距离大约40米，可能会受到一定的噪音影响，南侧 四栋楼紧挨着经十路，会有一些交通噪音和汽车尾气污染。 老城区交通便利，生活配套齐全。
瑞锦台【140㎡样板间】
次卧
次卧-阳台
书房
厨房
客厅 儿童房
餐厅 卫生间
长安蓝石·缘溪堂-营销部
瑞锦台【展示亮点-外部】
入口形象墙
营销中心广场
园区建筑小品
长安蓝石·缘溪堂-营销部
瑞锦台【展示亮点-内部】
品牌展示（1）
品牌展示（3）
品牌展示（2）
工法展示（1）
工法展示（2）
长安蓝石·缘溪堂-营销部
旭辉银盛泰瑞锦台供求量价走势
2019年8月 0.00 0.87 19255
2019年9月 1.06 0.40 19315
供应面积(万㎡)
2.35 0.00 1.06 0.00 0.95 0.00
2019年10月 0.00 0.20 19525
成交面积(万㎡)
0.66 0.87 0.40 0.20 0.31 0.44
130㎡ B
130㎡ A
长安蓝石·缘溪堂-营销部
远洋万和府【130㎡样板间】
客厅
主卧
儿童房
厨房
餐厅
卫生间
长安蓝石·缘溪堂-营销部
远洋万和府【175㎡样板间】
客厅
餐厅
书房
儿童房
卫生间
主卧 入口玄关
长安蓝石·缘溪堂-营销部
远洋万和府【展示亮点】
新中式风格营销中心（角度一）
项目中式元素的使用（但使用频次较高，整体感觉嘈杂。）
编号 2019TDGP04COOO3
2019TDGP04COOO4
宗地名称 铅笔厂项目A地块
铅笔厂项目B地块
土地位置
土地面积（㎡） 10535
槐荫区经十路以南，德兴街以西，
42718
用途 商业
住宅
出让年限 40
70
容积率 6
3
成交价格（万元） 楼面价（元/㎡）
23450
3709
90000
7022
竞得人 祥泰
长安蓝石·缘溪堂-营销部
瑞锦台【近半年项目销售】
2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 均价(元/㎡)
2019年7月 2.35 0.66 18915
时间
2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月