施工图设计阶段_施工图设计指导书

万科房地产

施工图设计指导书

<住宅部分通用版>

万科房地产

2009年 1月（修改版）

目录

1.总则

1.1 目的 (4)

1.2 依据 (4)

1.3 适用围 (4)

1.4 容说明 (4)

1.5 解释权 (4)

2.设计统一技术要求

2.1 设计工作程序 (5)

2.2层高和标高 (5)

2.3墙体 (5)

2.4楼地面 (6)

2.5门窗 (7)

2.6厨房 (8)

2.7卫生间 (10)

2.8屋面 (11)

2.9阳台及露台 (11)

2.10空调位 (12)

2.11室外环境 (13)

2.12楼电梯间 (14)

2.13建筑节能和环保 (15)

2.14建筑防水 (16)

2.15车库 (16)

2.16设备用房 (16)

3.建筑专业

3.1设计说明 (17)

3.2总平面图 (18)

3.3组合平面图 (18)

3.4户型平面放大图 (19)

3.5立面图 (20)

3.6剖面图 (21)

3.7外墙身及节点详图 (21)

3.8门窗表及门窗大样 (22)

3.9外墙饰面 (22)

4.结构专业

4.1结构设计原则 (23)

4.2结构和基础选型 (23)

4.3结构设计 (24)

4.4其他问题 (27)

4.5施工图深度 (27)

4.6配合要求 (30)

4.7统一构造措施 (31)

5.电气专业

5.1强电部分 (33)

5.2弱电部分 (37)

6.给排水专业

6.1设计要求 (39)

6.2住宅给排水 (40)

6.3建筑室公共部分给排水 (41)

6.4室外给排水 (42)

7.燃气及通风

燃气 (44)

通风 (45)

8.设备专业的其它要求 (47)

9.设计配合 (48)

1 总则

1.1目的

为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本《施工图设计指导书》。

1.2 依据

作为万科置业 (项目名称) 的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

1.3 适用围

本指导书适用于(项目名称) 的住宅施工图设计。承接(项目名称)的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的容，合理确定项目的基本需求。

1.4 容说明

本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的容应按国家现行标准及规进行设计。条文中黑体字为重点容。

1.5 解释权

本指导书的解释权属万科房地产。

1.6重点问题和条文突破处理原则

1.6.1建筑平面、立面设计执行《设计管理决策及评审作业指引》，应由提出，经

万科公司部平面及立面评审最终确定。

1.6.2防水抗渗突破执行《万科防水抗渗体系执行》，由提出，并经万科公司设计、

工程、成本讨论后确定。

1.6.3保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、

成本讨论后确定。

1.6.4结构体系及基础选型执行《初设施工图阶段技术组作业指引》，应由提供相

应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.6新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统执行《初

设施工图阶段技术组作业指引》，应由提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.7其他各专业的细节问题执行《设计管理决策及评审作业指引》，由提出，经

万科设计部部讨论后由部门负责人确定。

2 设计统一技术要求

2.1设计工作程序

2.1.1公司提供建筑设计方案。包括设计任务书，地形图，场地管网图，地质勘

探资料等。

2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决

方案。

2.1.3建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。

2.1.4设计单位各专业深化设计。公司与设计单位密切配合。

2.1.5设计单位提供全套施工图文件。包括文字与图纸，电子文档等相关容。

2.1.6后期配合。包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收

等。

2.2层高和标高

2.2.1.1底层商业：

3.600~3.900m；底部商业： 3.900~

4.500m；

2.2.1.2公寓标准层：2.800~

3.000m；

2.2.1.3洋房：

3.000～3.300m；

2.2.1.4地下室：车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高

3.600m。

2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相

应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。

2.3墙体

2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，

轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。

2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户隔墙采用

100厚页岩空心砖。

2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200

厚页岩实心砖。

2.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。