工程造价建筑面积计算

玻 璃 幕 墙 建 筑
B
结构外围
勒脚 B
L S＝L×B
【例1】：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。 S＝ 45.24×15.24= 689.46 （m2）
❖ 【注意】利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m 的部位应 计算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
二、计算建筑面积的范围
➢ 单层建筑物 ➢ 多层建筑物 ➢ 其他
单层建筑物
❖ 一般规则：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度在2.20m及 以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
【注意】 ➢ 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 ➢ 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物 面积之内。
➢ 5.雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积 的1/2计算。
上述规定不管雨篷是否有柱或 无柱,计算应一致。
➢ 6.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的l/2 计算。
注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干 线，不计算建筑面积。
采光井
防潮层保护墙
地下室
出入口
【例5】计算如图所示建筑物的建筑面积
1—1
解:S=地下室建面＋出入口建面 (1)地下室建面: ＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24） ＝128.41(m2) (2)出入口建面: ＝2.10 × 0.80＋6.00 × 2.00 ＝13.68(m2) S=128.41＋13.68＝142.09(m2)
➢ 2.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层(指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回 填土石方形成的建筑空间)，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算 全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
≈ 297（m2)
多层建筑物 多层建筑物首层应按其外墙勒可脚能以各上楼结层构的外平围水平面积计算；
二层及以上楼层应按其面外布墙置结不构同外，围面水积平也面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算不1／同2。面积。
阳台、雨蓬等的面积 S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
有
效
建筑 面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
面
积
辅助面积
辅助生产或生活所占的净面积
楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
交通部分
结构 部分
使用部 分
3、计算建筑面积的意义：
1）是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。 2）是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等 工程量时的基数。 3）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等） 4）是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积， 优良工程率等指标的依据。
➢ 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
B
水平梁
阶梯段
永久性顶盖 水平梁
其他规定
➢ 1.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入 口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
深基础地下架空层
坡地吊脚空间设置架空层
【例6】如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。 S＝15.24×8.74×2+4.12×8.74＝302.41（m2）
➢ 3.穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时， 应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积。
自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。
二、工程量的作用
它是编制：建设工程招投标文件 建筑安装工程预算 施工组织设计 施工作业计划 材料供应计划 建筑统计和经济核算的依据， 编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。
三、工程量的计算依据
1．施工图设计文件。 2．项目管理实施规划（施工组织设计）文件。 3．建设工程工程量清单计价规范。 4．建筑安装工程量计算规则。 5．建筑安装工程消耗量定额。 6．预算工作手册。
【例4】计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50） =64.26m2
（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24） =80.30m2
扣：1.50×（2.4+2.1） =6.75m2
11500
二、三层平面示意
（11.50＋0.24） × （6.6＋0.24） =80.30m2
（6.90＋0.24） × （4.50＋4.50） =64.26m2
四层平面示意
（6.90＋0.24）×4.50 =32.13m2
（6.60＋0.24） × （8.00＋0.24） =56.36m2
解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 ≈515 (m2)
半凹半挑阳台
11、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面 积的1/2计算。
12.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖 楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯 可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计 算面积。
高高跨跨为为中边跨跨时时
高高跨跨建建筑筑面面积积SS高高==AA××BB 低低跨跨建建筑筑面面积积SS低低==单单层层建建筑筑面物积总－面高积跨－建高筑跨面建积筑面积
【例3】计算如图所示建筑物的建筑面积
解:S＝S1＋S2＋S3
高跨： S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2) 右低跨： S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2) 左低跨： S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2) S＝S1＋S2＋S3 ＝131.20＋83.03 × 2＝297.26
三、不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道，骑楼、过街楼(有道路穿过建筑空间的楼房)的底层。
第二部分 建筑面积的计算
➢ 一、建筑面积概述 ➢ 二、计算建筑面积的范围 ➢ 三、不计算建筑面积的范围
一、建筑面积的概述
1、建筑面积的概念
建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和（所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚 度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取）。
2、建筑面积的组成
H=1.2m H=2.1m H=2.1m H=1.2m
不计算 计算一半 建筑面积 建筑面积
计算全 建筑面积
计算一半 不计算 建筑面积 建筑面积
❖ 特殊情况： ➢ 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围
水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、建筑工程建筑面积计算依据
20世纪70年代
规范的发展历程 参考前苏联
1982年
修订
1995年
修订
2005年
修订
建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 建筑工程建筑面积计算规范
建筑面积计算要求 中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2005）规定了 建筑面积的计算方法，主要包括三方面：
需另计 含于首层之中
S＝A×B＋C×D
【例2】已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。 S＝ 27.24×15.24+12.24×15.24×1.5= 694.94 （m2）
❖ 特殊情况：
➢ 高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算建筑面积。 当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
《工 程 造 价》 工程量及工程量计算
—建筑面积计算
临沂大学建筑学院土木工程系
第一部分 工程量计算基础
一、工程量 以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量。 建筑工程量包括建筑面积和分项工程（或结构构件）工程量两个方面。 物理计量单位：以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（㎡）、体积（m3）、重量（t）等；
架空走廊
➢ 7、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
➢ 8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊(建筑物的水平交通空间)、檐廊，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面 积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
10.建筑物的阳台
均应按其水平投影 面积的1/2计算。
【例8】如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。
挑阳台
凹阳台
挑阳台建筑面积为：0.5×3.3×1.0=1.65m2 凹阳台建筑面积为：0.5×2.7×1.2=1.62m2 半挑半凹阳台建筑面积为：
0.5×（3.0×1.0+2.52×1.2）=3.01m2
关于“勒脚”？ 60
防潮层 勒脚
散水 -0.450
0.900 +0.000
建筑面积计算术语2
➢ （6）围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。 ➢ （7）外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结
构。 ➢ （8）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／2者。 ➢ （9）半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
挑廊
走廊
走廊—建筑物的水平交通空间。 檐廊—设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 挑廊—挑出建筑物外墙的水平交通空间。
檐廊
➢落地橱窗（突出外墙面根基的落地橱窗) ➢门斗(在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间)
9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
【例7】计算下列带回廊的建筑的建筑面积
解：建筑面积： 大厅面积= 10.24×12.24 ×2（层）=250.68m2 回廊面积= 10.24×12.24 - 5.24×7.24=87.4（㎡） 合计：338.08m2
➢ 4．建筑物内的楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
➢计算全部建筑面积的范围和规定； ➢计算部分建筑面积的范围和规定； ➢不计算建筑面积的范围和规定。
建筑面积计算术语1
➢ （1）勒脚：是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。 ➢ （2）层高：是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 ➢ （3）净高：是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。 ➢ （4）结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。 ➢ （5）自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。