五大道历史文化街区保护规划.

一.对保护和资源利用的再认识
在五大道成功保护经验的基础上,学习借鉴 其他项目在资源利用上的经验和教训。
上海新天地
天津新意街
外滩三号
白楼1902
Hale Waihona Puke Baidu
五大道要处理好保护和发展的关系
冷静应对城市发展压力，积极保护及合理利用历史风貌建筑。
03 规划定位与保护策略
1.保护原则
随着时间的推移，其价值越来越高。 有助于增强市民的荣耀感。 其独特气质不因人为因素而发生突变。
核保区内49年以前的历史建筑占47% 解放后到地震前22%，76年后31%.
3、现状基本情况
天津小洋楼最集中 的历史文化街区
保护建筑类别图
保护建筑：430栋（392+38），建筑面积：40.4万平米（34.8+5.6）； 市级文物：14栋（11+3）；建筑面积：2.5万平米（2+0.5）； 区级文物：75栋（74+1），建筑面积：8.8万平米（7.4+1.4）； 风貌建筑：341栋（307+34）；建筑面积：29.1万平米（25.0+4.1）。
具有世界水准的历史街区; 独一无二的完整的历史街区; 不断演进的真实的历史街区。
5、存在的问题：总体定位模糊
5、存在的问题：
交通难题
5、存在的问题 交通难题
放学时,小学校大门外混乱的交通状况
5、存在的问题
部分历史建筑被过度使用而缺少维护
5.存在的问题：建筑和环境质量需要提高
02 整体保护、有机更新
3、现状基本情况
整体空间尺度控制较好
建筑高度分析图
五大道的整体空间尺度控制较好
“
”
3、现状基本情况
用地性质以居住为主, 公建分布没有规律。
土地使用现状图
3、现状基本情况
房屋权属复杂
房屋产权分类图
公产:54.1万平米（26+28.1）,建筑栋数:963栋（764+199）, 核保区内占36%; 企业产、代管产:89.1万平米（41.2+47.9）,建筑栋数:755栋（630+125）,核保区内占30%; 私产、涉外产、港澳台产:46.6万平米（29.7+16.9）,建筑栋数:590栋（548+42）,核保区内占25%; 军产、宗教产:40.4万平米（12+28.4）,建筑栋数:206栋（202+4）,核保区内占9%
五大道历史文化街区保护规划
天津市规划局 天津市城市规划设计研究院
汇报内容：
01 对五大道的深入理解 02 整体保护、有机更新 03 规划定位与保护策略 04 历史保护规划 05 控制性详细规划 06 城市设计导则 07 更新项目研究
01 对五大道的深入理解
1、区位和范围
五大道坐落在天津市和 平区南京路以南，内环 线与中环线之间 ，历史 上是英租界的高级住宅 区，是天津市总体规划 确定的十四个历史文化 风貌区之一。
3、现状基本情况
核心区常住人口约4.5万人； 低收入人口居住密度较大； 历史建筑过度使用，缺少维护。
人口密度分布图
4、五大道的突出特点
略带弯曲的方格路网（100x300KM）、连续并富有变化的街巷（12M）， 是国内现存范围最大（1.2KM²）、最完整的外国租界。
4、五大道的突出特点
建筑使用功能现状图
1、区位和范围
五大道是天津市总体 规划确定的十四个历 史文化街区之一。
五大道 历史文化街区
1、区位和范围
五大道历史文化街区 占地面积194.6公顷， 其中核心保护范围 119.9公顷。
建设控制地带 核心保护范围 建设控制地带
2、 历史演变
五 大 道 地 区 1901 年 开 始 兴 建 ， 至 1935年初步形成规模，最终发展形成了 由今马场道、睦南道、大理道、常德道、 重庆道、成都道组成的英租界高级住宅区。
其中重庆道于1922年建成，大理道、 睦南道、常德道、重庆道、成都道则先后 于1929年建成。 重庆道——爱丁堡道、剑桥道 大理道——新加坡路 睦南道——香港道 常德道——科伦坡道 成都道——伦敦路
赛马场的主看台
2、 历史演变
1949年以前，五大道曾是清廷遗老遗少、下野政客和各界名流的隐居之地。
2.五大道定位
文化定位：
2、 历史演变
张作相旧居
方先之旧居
伪满洲国领事馆
香港大楼
许氏旧居
孙殿英旧居
2、 历史演变
1949年，五大道的住户大部分逃离大陆。 1950年—1966年，是当时的市领导集中居住的地方。 1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。
1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。
容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).
4、五大道的突出特点
就五大道有代表性的近4３０ 幢文物和风貌建筑的设计风格 来看，其中 英式８９所 意式４１所 法式６所 德式４所 西班牙式３所 中西合壁式３所 各种风格的建筑汇聚一处，堪 称“万国建筑博览会”。
以2-3层为主花园别墅和西式洋房
4、五大道的突出特点
丰富多彩的历史典故和名人旧居
方先之旧居
张作相旧居
庆王府旧址
历史上居住在五大道的人，商人企业家并不 多，最多的是倒台的皇族、下野的总统、失 势的督军和落魄的官僚，他们是很多重大事 件的幕后。
香港大楼
室内高尔夫
五大道深邃内敛的街道风格
4、五大道的突出特点
2、历史演变
70年代起，五大道地区建设了一部分4-6层“筒子楼”住宅。 1999年，综合环境整治， 拆除违章建筑，至今已拆除了十几万平米的违章建筑，还剩1万平米。 2000年前 后，插建了一些小型办公建筑。整个地区已通电和煤气，部分地区没有暖气。
70年代建设河北路旁住宅楼
南海路住宅楼
2000年后建设的建筑
五大道的保护规划于1980年代开始编制，1990年代制定了建设管理保护规划， 核心保护范围1.2平方公里被完整地保存下来，整体尺度控制较好。
3、现状基本情况
建筑年代分析图
总建筑数量：2514栋，面积：230.2万平米； 其中核保区：2144栋，面积：108.9万平米；
1037栋(1011+126),75.9万平米(61.1+14.8) 547栋(482+65)，22.1万平米(16.6+5.5) 636栋(529_107)，45万平米(20.5+24.5） 194栋(122+72), 87.2万平米(11.2+76）