城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究
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城市综合体案例研究
国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心
2012-1
h
1
城市综合体分类
地段分类
城市综合体
城市CBD中心型
北京国贸 北京建外soho
交通枢纽型
北京国瑞城
城市副中心型
上海五角场万达广场 长沙北辰三角洲
城郊结合部型
长沙中信新城
h
2
城市综合体分类
主导物业形态分类
城市综合体
生活住宅主导型
C街区
B街区
D街区
A街区 h
• A：六本木山的主入口，和地 铁六本木车站和地下通道相连， 由地铁入口和好莱坞美容广场 组成
• B：中央区域为地上54层的森 大厦，是六本木山的标志，其 顶层是作为文化核心的森艺术 中心。作为商业、文化、信息 中心一并设置了旅馆、榉树坂 综合体、朝日电视等
• C：由4栋住宅楼组成，和毗 邻的元麻布安静的住宅区相协 调
• 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目 设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求
• 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道” 等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间
层面 52～54 层 52层
51层
49层
海拔270米，开放式的空中回廊
可以欣赏现代美术、照片、影像、 设计、建筑等各种艺术形式
海拔250m，可360。眺望东京大 都市
一个以森艺术中心为核心的会员制 俱乐部，聚集了活跃在各个领域中 喜爱艺术的人们
针对所有年龄层次人们的特殊教育 学院
• 榉树坂综合体与露天剧场：
• 该项目是日本国内最大的由民间力量 为主体实施的城市综合再开发项目。 占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约 为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本
木已经成为国际性的信息前沿
h
5
东京六本木区位与交通
• 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、 虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、 赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区
• D：六本木山入口大厦等，由
店铺、办公、住宅构成7
森大厦 六本目标志性建筑，用“垂直都市”的概念将生活流动线 由传统的横向水平改为竖向垂直
森大厦高54层，由2 楼～5楼的饭店等商 业店铺、7楼～48楼 的写字楼、49楼以上 的美术馆及会员制俱 乐部构成，包括由约 80家店铺所组成的
购物中心
“WEST WALK”； 会员制图书馆；
阳光100 湘江世纪城
商业主导型
大悦城 万象城 万达广场
办公主导型
建外soho 三里屯soho
h
旅游文化主导型
华侨城 杭州宋城
3
国外综合体经典案例
日本东京六本木
纽约洛克菲勒中心
h
4
东京六本木
• 东京六本木新城是东京著名的购物中 心和旅游中心，自2003年4月25日开 业以来，目前已经成为外地游客去东 京必到的城市综合设施.
集聚了影像（电影）、流行（时尚
商店）、表演（露天剧场）等商业
艺术文化的综合空间实体
h
10
东京六本木的空中花园
• 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了 稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带 来清新的田园景观
春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、 毕加索和莫迪利阿尼的作 品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
东京凯悦
演艺中心
h
森艺术中心
Hills 公寓
9
东京六本木的文化设施
• 森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、
展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体
东京屋顶甲 板 森美术馆
东京展望台
六本木俱乐 部
六本木学院
• 四条轨道交通在此通过
• 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总 体停车位2762辆，共计12个停车场，方便 顾客寻找方便的地方就近停车
• 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其 中自行车免费
六本木在东京的位置
六本木的轨道交通 十二个停车点分布
h
6
东京六本木的规划设计
• 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计
都港区存在大量的巨型 公司、 高收入阶层众 多，六本目针对本区域 白领阶层的消费习惯， 提供了工作、居住和休 闲娱乐的场所
h
12
六本木 形成了东京“HILLS”的生活方式
生活在六本目的很多男性， 无论前晚如何沉醉，第二 天早上都会乖乖陪妻子来 逛“早市”。
早市咸鱼和鲜果的味道还 未散去，LV、GUCCI等店 铺已经在11点准时开门， 在不远处的街角， TSUTAYA书店与 STARBUCKS早已迎来了 好几批顾客。
秋天，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生 来空中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天收获 的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。 鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
h
冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东 京市容”的展望台。
h
8
功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户， 就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、 酒吧引导着一种充满 活力的生活方式。
2800平米的典礼和会 议设施，成为完美的 婚姻和社会聚会的场 所是六本目文化的 中心和象征，包括森 美术馆、六本目东京 观光俱乐部和六本目 希尔学院。
希望
11
六本木针对日本人的工作习惯，提出了 “一天26小时”的概念，弥补东京都港区功能的缺失
日本人平均通勤时间为 140分钟，他们已经习 惯了关上电脑，就冲向 地铁
森大厦希望把人们花在 路上的2个小时节省下 来，用于工作之余的文 化娱乐活动，因此提出 了“一天26小时”的 概念
日本男性职员的习惯是 周末之夜，彻夜不归
国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心
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城市综合体分类
地段分类
城市综合体
城市CBD中心型
北京国贸 北京建外soho
交通枢纽型
北京国瑞城
城市副中心型
上海五角场万达广场 长沙北辰三角洲
城郊结合部型
长沙中信新城
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城市综合体分类
主导物业形态分类
城市综合体
生活住宅主导型
C街区
B街区
D街区
A街区 h
• A：六本木山的主入口，和地 铁六本木车站和地下通道相连， 由地铁入口和好莱坞美容广场 组成
• B：中央区域为地上54层的森 大厦，是六本木山的标志，其 顶层是作为文化核心的森艺术 中心。作为商业、文化、信息 中心一并设置了旅馆、榉树坂 综合体、朝日电视等
• C：由4栋住宅楼组成，和毗 邻的元麻布安静的住宅区相协 调
• 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目 设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求
• 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道” 等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间
层面 52～54 层 52层
51层
49层
海拔270米，开放式的空中回廊
可以欣赏现代美术、照片、影像、 设计、建筑等各种艺术形式
海拔250m，可360。眺望东京大 都市
一个以森艺术中心为核心的会员制 俱乐部，聚集了活跃在各个领域中 喜爱艺术的人们
针对所有年龄层次人们的特殊教育 学院
• 榉树坂综合体与露天剧场：
• 该项目是日本国内最大的由民间力量 为主体实施的城市综合再开发项目。 占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约 为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本
木已经成为国际性的信息前沿
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东京六本木区位与交通
• 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、 虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、 赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区
• D：六本木山入口大厦等，由
店铺、办公、住宅构成7
森大厦 六本目标志性建筑，用“垂直都市”的概念将生活流动线 由传统的横向水平改为竖向垂直
森大厦高54层，由2 楼～5楼的饭店等商 业店铺、7楼～48楼 的写字楼、49楼以上 的美术馆及会员制俱 乐部构成，包括由约 80家店铺所组成的
购物中心
“WEST WALK”； 会员制图书馆；
阳光100 湘江世纪城
商业主导型
大悦城 万象城 万达广场
办公主导型
建外soho 三里屯soho
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旅游文化主导型
华侨城 杭州宋城
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国外综合体经典案例
日本东京六本木
纽约洛克菲勒中心
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东京六本木
• 东京六本木新城是东京著名的购物中 心和旅游中心，自2003年4月25日开 业以来，目前已经成为外地游客去东 京必到的城市综合设施.
集聚了影像（电影）、流行（时尚
商店）、表演（露天剧场）等商业
艺术文化的综合空间实体
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东京六本木的空中花园
• 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了 稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带 来清新的田园景观
春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、 毕加索和莫迪利阿尼的作 品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
东京凯悦
演艺中心
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森艺术中心
Hills 公寓
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东京六本木的文化设施
• 森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、
展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体
东京屋顶甲 板 森美术馆
东京展望台
六本木俱乐 部
六本木学院
• 四条轨道交通在此通过
• 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总 体停车位2762辆，共计12个停车场，方便 顾客寻找方便的地方就近停车
• 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其 中自行车免费
六本木在东京的位置
六本木的轨道交通 十二个停车点分布
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东京六本木的规划设计
• 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计
都港区存在大量的巨型 公司、 高收入阶层众 多，六本目针对本区域 白领阶层的消费习惯， 提供了工作、居住和休 闲娱乐的场所
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六本木 形成了东京“HILLS”的生活方式
生活在六本目的很多男性， 无论前晚如何沉醉，第二 天早上都会乖乖陪妻子来 逛“早市”。
早市咸鱼和鲜果的味道还 未散去，LV、GUCCI等店 铺已经在11点准时开门， 在不远处的街角， TSUTAYA书店与 STARBUCKS早已迎来了 好几批顾客。
秋天，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生 来空中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天收获 的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。 鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
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冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东 京市容”的展望台。
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功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户， 就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、 酒吧引导着一种充满 活力的生活方式。
2800平米的典礼和会 议设施，成为完美的 婚姻和社会聚会的场 所是六本目文化的 中心和象征，包括森 美术馆、六本目东京 观光俱乐部和六本目 希尔学院。
希望
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六本木针对日本人的工作习惯，提出了 “一天26小时”的概念，弥补东京都港区功能的缺失
日本人平均通勤时间为 140分钟，他们已经习 惯了关上电脑，就冲向 地铁
森大厦希望把人们花在 路上的2个小时节省下 来，用于工作之余的文 化娱乐活动，因此提出 了“一天26小时”的 概念
日本男性职员的习惯是 周末之夜，彻夜不归