一级土地开发会计核算

一级土地开发会计核算

一、成本加成模式

（一）代收转付部分

1、成本支出

借：开发成本/征地拆迁补偿款

贷：银行存款等

2、结转长期应收

借：长期应收款

贷：开发成本/征地拆迁补偿款

3、确认收入

借：长期应收款代收转付开发成本*利润率*（1+6%）贷：营业收入代收转付开发成本*利润率

其他应付款—待转销项税代收转付开发成本*利润率*6%

（二）非代收转付部分

1、成本支出

借：开发成本/前期费用、基础设施费等

贷：银行存款等

2、结转成本

借：营业成本

贷：开发成本/前期费用、基础设施费等

3、确认收入

借：长期应收款非代收转付开发成本*（1+利润率）*（1+5%或11%）

贷：营业收入非代收转付开发成本*（1+利润率）

其他应付款—待转销项税非代收转付开发成本*（1+利润率）*5%或11%

（三）融资费用

1、借：开发成本/间接费

贷：银行存款

2、借：长期应收款

贷：开发成本/间接费

（四）公司人员及办公费用

1、借：管理费用

贷：银行存款

（五）结转本年利润

1、借：营业收入代收转付开发成本*利润率

营业收入非代收转付开发成本*（1+利润率）

贷：本年利润

2、借：本年利润

贷：营业成本

管理费用

二、分享土地出让金模式

（一）成本支出

借：开发成本/征地拆迁补偿款

开发成本/前期费用、基础设施费等

贷：银行存款等

（二）融资成本

借：开发成本/间接费

贷：银行存款等

（三）公司人员及办公费用

借：管理费用

贷：银行存款

（四)结转成本

借：营业成本

贷：开发成本/征地拆迁补偿款

开发成本/前期费用、基础设施费等

开发成本/间接费

（五）确认收入

借：应收账款

贷：营业收入

（六）结转利润

1、借：营业收入

贷：本年利润

2、结转利润

借：本年利润

贷：营业成本

管理费用