生产和服务设施选址

Q甲o=440000/300=1467吨。
Q丁o=110000/700=157吨
目标利益为740000时：
So=740000+407000）
Eg. 卷烟厂按销售金额4：3：3生产甲、乙、丙三个牌子的香
烟，固定成本120万元，仅生产甲，每包0.6元，单位变动 成本0.3；仅生产乙，每包0.5元，单位变动成本0.28元；仅 生产丙，每包0.4元,单位变动成本0.25元;问烟厂在满足需 求情况下,各种牌子要生产多少才能保本?
设施选址的意义
设施选址恰当与否，对生产力布局、 城镇建设、企业投资、建设速度及建成 后的生产经营状况都有重大意义。如果 先天不足，会造成很大损失。因为场址 一旦确定，设施建设完工，一般无法轻 易改动。不同选址影响提供产品/服务的 成本——影响价格与竞争力
上海宝钢 选址对吗！
企业的异地搬迁建设
选址是一件巨大的永久性投资，一旦工厂或者商场建成，如发现地 址选择错误，则为时已晚，难以补救。
成 本
收入
利润
TC2 TC1 FC1 FC2
0
盈亏平衡点
Vo
V1
V2
产（销）量
2）评分法
选址因素
评分法举例 最高 分数 300 100 250 150 200 备选方案 A 200 80 220 120 160 B 250 90 200 120 160 C 220 80 200 100 140
燃料可获性 水源供应充足程度 劳动力供应情况 生活条件 运输灵活性及前景
第4 章
4.1 4.2 4.3 4.4
生产和服务设施选址
Facility Location
选址的重要性和难度 影响选址的因素 选址的一般步骤 选址的评价方法
案例导入：家乐福的选址策略
家乐福选址策略：商圈+十字 路口 Carrefour的法文意思是十字路 口，而家乐福的选址标准也不 折不扣地体现了这一准则： 所有的店都开在了路口，巨大 的招牌500米开外都可以看得 一清二楚。 家乐福选址理论： 1.商圈内人口的消费能力（距 离与收入） 2.商圈内的交通状况及竞争程 度（上海古北店） 3.经营模式：空降兵+速度=抢 占市场



原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水 泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。 原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂。 原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而 成，如金属选矿和制糖。 原料运输不便，如屠宰厂。
下述情况的企业应该接近消费市场：

产品运输不便，如家具厂，预制板厂 产品易变化和变质，如制冰厂、食品厂 大多数服务业
供应商
制造商
仓储和配送中心
客户
：物流
：需求信息流
供应链结构示意图
选择的原则
1、科学化原则 2、民主化原则 3、系统性原则 4、效益性原则 A、微观效益与宏观效益的统一 B、近期效益与远期效益的统一 C、单目标相多目标综合发展
4.1.2 选址的难度
选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相 矛盾的
（4）厂址条件和费用




在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多， 造价也低得多 在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求 在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施 在荒地上还是良田上建厂，由于建设和建房，全国 耕地每年以250万亩速度递减 地价是影响投资的重要因素 厂址条件还应考虑协作是否方便
4.1 选址的重要性和难度
4.1.1 选址的重要性
选址是运作策略的一部分，是取得竞争优势的 重要条件



投资：建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资， 影响投资回报。 成本：影响提供产品和服务的成本，从而影响到价 格和竞争力。 人员：影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极 性。
选址的重要性

改变困难，作用深远： 选址建厂是一件巨 大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发 现厂址选择错误，则为时已晚，难以补救。 选址不当，将“铸成大错”，也就决定了企 业失败的命运。
（3）能源及水资源可获性与费用



没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电）， 企业就不能运转 对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发 电厂，其厂址应该靠近燃料、动力供应地 水资源缺乏问题日益严重，但工业耗水万元 产值耗水近200 立米，发达国家为20-30立 米，水的重复利用率仅为50%，发达国家为 80%
农村设厂：
优缺点与城市设厂相反 以下情况较适于在农村设厂：


(1) 工厂规模大，需占用大量土地； (2) 生产对环境污染较大，如噪音、有害气 体或液体； (3) 需大量非技术性粗工； (4) 有高度制造机密，需与周围隔离。
城郊设厂：
城郊具有城市和农村的优点，且由于现 代交通和通讯发达，将有越来越多的工 厂设在城郊。
盈亏平衡分析的几个一般结论
盈亏平衡点的高低反映了企业的抗风险能力。盈亏平衡点越低， 企业对产业周期性波动的抗风险能力越高。 盈亏平衡点与固定成本成正比，要降低盈亏平衡点，必须降低固 定成本。 盈亏平衡的杠杆效应。即：超过盈亏平衡点，盈利增长的速度超 过收入增长的速度；低于盈亏平衡点，亏损加大的速度超过收入 下降的速度。 亏损产品能不能生产？只要收入超过盈亏平衡点，凡是能够提供 贡献毛益（价格减可变成本为正，即PCV>0）的产品，只要市 场有销路，生产能力有富余，就可以生产。这时，其贡献毛益就 全部是利润，因为固定成本已经被盈亏平衡点吸收了。
选址决策的案例分析
核电厂选址南阳
河南随着煤炭资源的格局变化，中 核集团2009年决定在河南南阳建立 核电项目。 南阳核电项目厂址位于南阳鸭河口 水库南岸。 专家们认为，总体上看，南阳核电 厂址位于地质结构稳定区域，厂址 地震动参数值及岩土参数均能满足 AP1000机组的设计要求，位于鸭河 口水库南岸，岸滩稳定，取水可靠 性好；人口相对较少，外部环境条 件相对简单，没有特殊关注的敏感 环境保护目标，适合建厂； 选址过程先后考虑了地质结构、自 然条件、周围环境等。
环境保护法规
税收稳定性 共计
50
50 1100
30
30 840
40
40 900
30
30 800
加
选址因素 权重
权
法
备选厂址
A B C
交通条件
土地状况 停车场地
0.25
0.பைடு நூலகம்0 0.20
70
80 70
100
70 60
80
100 60
F
Q
0 F Q0 P Cv
Q
Eg.
某企业生产某种产品，销售价格为500元，固定成本3万 元。 02年共销售80件，亏损6000元，求盈亏平衡点时的产量。 已知 P=500 求 Q0 F=30000元 Q1=80元 Z=-6000元
解：
PQ1=F+Z+CVQ1 CV=PQ1-F-Z/Q1=(500*80-30000+6000)/80 =200元/件 Q0 = F P-Cv = 100件
番禺垃圾发电厂搁浅
由广日集团投资2亿元的广州市番 禺区生活垃圾焚烧发电厂这个预计 2010年建成的项目搁浅。 原因是， 97.1%的受访居民反对建 垃圾发电厂，担心焚烧垃圾过程中 会产生有毒物质二恶英（被列为一 级致癌物）。 最后决定到2012年12月用两年时间， 围绕选择垃圾处理方式和处理地点 的主题开展工作，让全区市民了解 项目建设的法定程序，参与项目可 行性研究，选址调研、论证和环评 工作，科学合理决定垃圾处理方式 和选址。
4.4 选址的评价方法
1）量本利分析法 2）评分法 3）线性规划运输问题算法 4）仿真方法（略）
由于时间关系， 希望大家，课后 查阅资料，训练 掌握相关评价方 法
1）量本利分析法
量本利分析法可以用来评价不同的选址 方案。 任何选址方案都有一定的固定成本和变 动成本
盈亏平衡分析
PQ=I C,I CvQ
商店
消防队
医院 中、小学校
（2）劳动力可获性与费用


对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本 设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降 低人工成本 对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工成本 占制造成本的比例很大，而且员工的技术水平和业 务能力，又直接影响产品的质量和产量，劳动力资 源的可获性和成本就成为选址的重要条件
1）经济因素
（1）运输条件和费用


企业一切生产经营活动都离不开交通运输。 在运输工具中，水运运载量大，运费较低； 铁路运输次之；公路运输运载量较小，运费 较高，但最具有灵活性，能实现门到门运输； 空运运载量小，运费最高，但速度最快。 在选址时，要考虑是接近原材料供应地，还 是接近消费市场。
下述情况的企业应该接近原料或材料产 地：

接近顾客往往不接近原材料产地 运输方便的地点地价高 心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区
不同因素的相对重要性很难确定和度量

不同部门利益不同，所追求的目标不同 随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可 能就不一定，反之亦然

大学在市中心不能发展 偏僻地点变繁华
4.2 影响选址的因素
1）经济因素 2）政治因素 3）社会因素 4）自然因素
国美苏宁商场， 麦当劳与德克 士餐厅
城市设厂：
优点

城市人口稠密，人才集中，交通便利，通讯发达， 各种企业聚集，协作方便，动力供应便利，资金容 易筹集，基础设施齐备。 地价昂贵，生活水平高，对环境保护要求高。
缺点

以下情况适于在城市设厂

(1)服务业；(2)工厂规模不大；(3) 占用空间少； (4) 对环境污染小。
水资源


有些企业耗水量巨大，应该靠近水资源丰富的地区。 例如，造纸厂、发电厂、钢铁厂、化纤厂等 啤酒厂，对水质要求高，则不仅要近水源，而且要 考虑水质
4.3 选址的一般步骤
(1) 选择某一个地区：要综合考虑经济 因素、政治因素、社会因素和自然因素 (2) 在同一地区选择若干适当的地点： 地区选定之后，要确定哪片土地建厂 (3) 比较不同地点，作出决定。
407000
要求：1.So及平衡时多种产品的Sio和Qio 2.计划年度的目标利润额Z=740000元时的S, Si, Qi
解：先计算综合利益率（Si*mi%/S)
临界收益 元 /吨 135 120 175 210 临界收益率 % 45 30 35 30 综合收益率 % 18 9 7 3
∑37
则盈亏平衡时: So=407000/0.37=1100000元 S甲o=1100000*40%=440000 元 S丁o=1100000*10%=110000 元
临界收益法（边际贡献）
临界收益 M=S-V 当平衡时：M=F ∴S 0 =F/m S＞F+V 盈利 S=F+V 平衡 S＜ F+V 亏损 临界收益率 m= M/S 即：S 0 ×m=F
例:
产品结构（销售 固定成本 产品名称 收入中比重） 元/年 甲 乙 丙 丁 40 30 20 10 单价 元/吨 300 400 500 700 Cv 元/吨 165 280 325 490
解:
m=0.4*(0.6-0.3)/0.6+0.3*(0.5-0.28)/0.5+0.3*(0.4-0.25)/0.4 =0.4445 S0=F/M=1200000/0.4445=2699662 S甲0=2699662*0.4=1079864.8 Q甲0=1079864.8/0.6=179975 S乙0=2699662*0.3=809898.6 Q乙0=809898.6/0.5=1619797 S丙0=2699662*0.3=809898.6 Q丙0=809898.6/0.4=2024747
以上因素需要综合考虑
2） 政治因素
政治局面是否稳定 法制是否健全 当地有关法规，如环境保护方面的法规， 税负是否公平
3） 社会因素
居民的生活习惯：企业的产品要适合当 地的需要 文化教育水平：招收受过良好教育和训 练的员工 宗教信仰 生活水平
4） 自然因素
气候条件


直接影响职工的健康和工作效率 气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计 英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温度及湿 度合适 好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动
选择合适的地点：
（1）确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并 留有适当扩充余地。 （2）整理厂地环境的费用。不能只考虑厂房 和仓库的建设费用，还要考虑周围环境、道路、 供水、下水道及废料堆放处理的场地等费用。 （3）职工生活方便。在远离城市的地区建厂， 还要考虑职工的住房问题，厂区和生活区要同 时考虑。在城市或城郊建厂，要考虑职工上下 班交通问题。