某公司区域市场调研报告
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面积段 成交均价 成交总价 50以下 5613 约23万 50-70 4695 约28万 70-90 4782 约38万 90-100 5123 约48万 100-120 5471 约60万 120-140 5846 约76万 140-170 6487 约97万 170以上 7287 约131万
➢ 供应与成交的主力面积段为90以下产品，70-90平供应和成交量最大；可见，沈北 区域以刚需客户为主。
15141
17931
405916 235580
成交金额 2.88亿 1.49亿 0. 98亿
3.04亿 4.19亿 0.59亿 0.92亿
13.11亿
区域板块分析
道义板块市场分析
项目名称
雅居乐花园
开发商
辽宁雅居乐房地产
项目位置 建筑类别
道义大街北板块 洋房，高层
雅居乐花园
总户数 占地面积
1400户 53万平
➢ 2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平，成交134.4万平，成交均价为5400元。 ➢ 下半年随着各项目集中供应，沈北呈现严重供大于求的态势。 ➢ 区域市场的价格呈现波动下行的态势，整体呈现价涨量跌，价低量涨的态势明显。
市场总述
沈北区域项目情况
各产品面积的对比分析
各面积成交总价对比分析
道义板块市场分析
项目名称
汇置尚都
项目位置
道义大街北板块
开发商
沈阳雅苑房地产
建筑类别
别墅、洋房
区域板块分析 汇置尚都
产权 占地面积
50年 53万平
建筑面积
88万平
容积率
1.7
绿化率48%Leabharlann 物业公司 户型/价格 销售状况
沈阳穗港物业
物管费
洋房2元/月/平方米 别墅4元/月/平方米
开盘日期
联排别墅230-320平米，墅境洋房100-197平； 洋房均价7300元每平，别墅245-480万元/每套
物管费
1.50元/月/平米
开盘日期
高层82-103；洋房96-135； 高层均价5400元/平米，洋房均价6400-7300元/平米
2012年8月 25日
供应套数468套，去化347套，月均去化3177平。项目规模较大，规划前景良好，定位高端， 品牌具有一定知名度，销售情况良好。
总计
产品价格 新增供应面积 成交面积
洋房6800 高层5500
199766 49032
洋房7300
81090
17989
小高层6300 多层7000 高层6300 高层5750 洋房6780
0 96190
17309 52618
高层6200
13729
71414
洋房7500
0
9287
高层4700 多层5800 小高层4800
高层5400 洋房6400-7300
高层清水 4300-4800 高层精装修5000 高层4700 多层5800 小高层4800
供应面积 13905 66174
43814
186362
68498 378753
成交面积 13280 64342
31767
112021
37517 258927
成交金额 0.59亿 3.7亿
1.74亿
5.4亿
1.67亿 13.1亿
亚泰城
盛京大街市场分析
项目名称 开发商
亚泰城
沈阳亚泰金安房地 产开发有限公司
项目位置 建筑类别
定位高端，规模较大，规划前景良好
盛京大街板块 洋房、高层
总户数 占地面积
8000户 50万平
建筑面积
150万平
容积率
3
绿化率
40%
物业公司 户型/价格 销售状况
吉林亚泰物业管理 有限公司
➢ 50平以下的产品出现严重的供大于求，库存量大 ➢ 成交总价集中在23万-38万元整。
区域板块分析
道义板块市场分析
道义大街板块：主要在售项目8个，主要产品由高层和洋房为主，高层产 品成交价格为5500-6000元，洋房产品约7000元。整体成交比例为58%， 供大于求明显，成交总价为13.11亿，平均每项目成交1.6亿
建筑面积
111万平
容积率
1.93
绿化率
30%
物业公司 户型/价格 销售情况
雅居乐物业管理服 务有限公司
物管费
2.1元/月/平米
开盘日期
洋房140-180平米，高层70-90平米； 高层均价5500元/平米，洋房均价6200元/平米
2012年6月30 日
供应456套，去化190套，月均去化6000平。项目具有品牌优势，定位高品质住宅，开发力度 与规模较大，借助蒲河景观带景观, 销售情况良好。
沈北区域市场调研
2013年10月22日
目录
一、沈北区域市场分析 二、项目地块分析 三、项目整体定位分析
沈北区域市场分析
➢ 市场总述 ➢ 区域板块分析 ➢ 区域市场重点项目分析 ➢ 沈北商业及区域配套分析 ➢ 沈北市场总结
市场总述
沈北区域项目分布图
陵园北街板块
盛京大街板块 盛京绿洲
龙湖源著
明发 锦绣华城
中铁 亚泰城 人杰水岸
碧桂园 太阳城
中兴和园 三盛颐景园
坤湖郦舍
翰林水郡 雅居乐花园 汇置尚都
道义板块
雷明锦程 华强城
美麟阁 唐轩公馆
目前沈北区域在 售项目16个，根 据项目分布特点 分为三大板块， 分别为道义板块、 盛京大街板块及 陵园北街板块。
沈北区域项目情况
市场总述
供应量大、价格波动下行、价格影响 成交量明显
2012年09
月均去化2000平。项目地理位置相对优越，定位高端，但售价高于周边项目，销售效果一般。
区域板块分析
盛京大街市场分析
盛京大街板块：主要在售项目5个，主要产品由高层和洋房为主，高层产 品成交价格为5000元，洋房产品约6500元。整体成交比例为68.4%，供大 于求明显，成交总价为13.1亿，平均每项目成交2.62亿，碧桂园太阳城项 目价格较低，成交情况相当较好。
板块 盛京大街板块
项目 锦绣华城 人杰水岸 亚泰城 太阳城
盛京绿洲
产品面积 高层46-118 高层42-91 小高48-105 洋房86-100 高层82-103 洋房96-135
高层30-149
高层59-83 多层61-122 小高层98-113 总计
产品价格
高层4500
高层5500 小高层5700 洋房6300
雅居乐花园 汇置尚都 雷明锦程 美麟阁
项目 雅居乐花园 汇置尚都
雷明锦程
美麟阁 华强城 唐轩公馆
翰林水郡
产品面积
洋房138-180 高层93-141
洋房100-197
小高层85-110 多层96-110 高层39-64 高层40-85 洋房78-85
高层40-102
洋房100-170
高层59-83 多层61-122 小高层98-113
➢ 供应与成交的主力面积段为90以下产品，70-90平供应和成交量最大；可见，沈北 区域以刚需客户为主。
15141
17931
405916 235580
成交金额 2.88亿 1.49亿 0. 98亿
3.04亿 4.19亿 0.59亿 0.92亿
13.11亿
区域板块分析
道义板块市场分析
项目名称
雅居乐花园
开发商
辽宁雅居乐房地产
项目位置 建筑类别
道义大街北板块 洋房，高层
雅居乐花园
总户数 占地面积
1400户 53万平
➢ 2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平，成交134.4万平，成交均价为5400元。 ➢ 下半年随着各项目集中供应，沈北呈现严重供大于求的态势。 ➢ 区域市场的价格呈现波动下行的态势，整体呈现价涨量跌，价低量涨的态势明显。
市场总述
沈北区域项目情况
各产品面积的对比分析
各面积成交总价对比分析
道义板块市场分析
项目名称
汇置尚都
项目位置
道义大街北板块
开发商
沈阳雅苑房地产
建筑类别
别墅、洋房
区域板块分析 汇置尚都
产权 占地面积
50年 53万平
建筑面积
88万平
容积率
1.7
绿化率48%Leabharlann 物业公司 户型/价格 销售状况
沈阳穗港物业
物管费
洋房2元/月/平方米 别墅4元/月/平方米
开盘日期
联排别墅230-320平米，墅境洋房100-197平； 洋房均价7300元每平，别墅245-480万元/每套
物管费
1.50元/月/平米
开盘日期
高层82-103；洋房96-135； 高层均价5400元/平米，洋房均价6400-7300元/平米
2012年8月 25日
供应套数468套，去化347套，月均去化3177平。项目规模较大，规划前景良好，定位高端， 品牌具有一定知名度，销售情况良好。
总计
产品价格 新增供应面积 成交面积
洋房6800 高层5500
199766 49032
洋房7300
81090
17989
小高层6300 多层7000 高层6300 高层5750 洋房6780
0 96190
17309 52618
高层6200
13729
71414
洋房7500
0
9287
高层4700 多层5800 小高层4800
高层5400 洋房6400-7300
高层清水 4300-4800 高层精装修5000 高层4700 多层5800 小高层4800
供应面积 13905 66174
43814
186362
68498 378753
成交面积 13280 64342
31767
112021
37517 258927
成交金额 0.59亿 3.7亿
1.74亿
5.4亿
1.67亿 13.1亿
亚泰城
盛京大街市场分析
项目名称 开发商
亚泰城
沈阳亚泰金安房地 产开发有限公司
项目位置 建筑类别
定位高端，规模较大，规划前景良好
盛京大街板块 洋房、高层
总户数 占地面积
8000户 50万平
建筑面积
150万平
容积率
3
绿化率
40%
物业公司 户型/价格 销售状况
吉林亚泰物业管理 有限公司
➢ 50平以下的产品出现严重的供大于求，库存量大 ➢ 成交总价集中在23万-38万元整。
区域板块分析
道义板块市场分析
道义大街板块：主要在售项目8个，主要产品由高层和洋房为主，高层产 品成交价格为5500-6000元，洋房产品约7000元。整体成交比例为58%， 供大于求明显，成交总价为13.11亿，平均每项目成交1.6亿
建筑面积
111万平
容积率
1.93
绿化率
30%
物业公司 户型/价格 销售情况
雅居乐物业管理服 务有限公司
物管费
2.1元/月/平米
开盘日期
洋房140-180平米，高层70-90平米； 高层均价5500元/平米，洋房均价6200元/平米
2012年6月30 日
供应456套，去化190套，月均去化6000平。项目具有品牌优势，定位高品质住宅，开发力度 与规模较大，借助蒲河景观带景观, 销售情况良好。
沈北区域市场调研
2013年10月22日
目录
一、沈北区域市场分析 二、项目地块分析 三、项目整体定位分析
沈北区域市场分析
➢ 市场总述 ➢ 区域板块分析 ➢ 区域市场重点项目分析 ➢ 沈北商业及区域配套分析 ➢ 沈北市场总结
市场总述
沈北区域项目分布图
陵园北街板块
盛京大街板块 盛京绿洲
龙湖源著
明发 锦绣华城
中铁 亚泰城 人杰水岸
碧桂园 太阳城
中兴和园 三盛颐景园
坤湖郦舍
翰林水郡 雅居乐花园 汇置尚都
道义板块
雷明锦程 华强城
美麟阁 唐轩公馆
目前沈北区域在 售项目16个，根 据项目分布特点 分为三大板块， 分别为道义板块、 盛京大街板块及 陵园北街板块。
沈北区域项目情况
市场总述
供应量大、价格波动下行、价格影响 成交量明显
2012年09
月均去化2000平。项目地理位置相对优越，定位高端，但售价高于周边项目，销售效果一般。
区域板块分析
盛京大街市场分析
盛京大街板块：主要在售项目5个，主要产品由高层和洋房为主，高层产 品成交价格为5000元，洋房产品约6500元。整体成交比例为68.4%，供大 于求明显，成交总价为13.1亿，平均每项目成交2.62亿，碧桂园太阳城项 目价格较低，成交情况相当较好。
板块 盛京大街板块
项目 锦绣华城 人杰水岸 亚泰城 太阳城
盛京绿洲
产品面积 高层46-118 高层42-91 小高48-105 洋房86-100 高层82-103 洋房96-135
高层30-149
高层59-83 多层61-122 小高层98-113 总计
产品价格
高层4500
高层5500 小高层5700 洋房6300
雅居乐花园 汇置尚都 雷明锦程 美麟阁
项目 雅居乐花园 汇置尚都
雷明锦程
美麟阁 华强城 唐轩公馆
翰林水郡
产品面积
洋房138-180 高层93-141
洋房100-197
小高层85-110 多层96-110 高层39-64 高层40-85 洋房78-85
高层40-102
洋房100-170
高层59-83 多层61-122 小高层98-113