东港商圈

大连东港未来区域发展：

作为大连主城区“十一五”期间的重点发展区域,《大连港东部地区搬迁改造规划》用地范围西起港湾广场是人民路商务区，东至海之韵广场，北临大连湾海畔，南倚长江路，背山面海，风景秀丽。涵盖了大连港东部港区和寺儿沟，规划范围约4平方公里。这里是大连城市发展的始点。大连从东到西，由村变城，城市的根基就在这里。自大连东部港区搬迁改造项目启动以来，东港区成为我市今后的热点开发区域，其未来的开发建设正吸引着众多内外商投资，意向在此建设大型购物中心，五星级酒店等综合服务配套设施，而且，在这片百年老港区的原址上，一个集商务、金融、旅游、休闲为一体的国际化大型滨海社区将拔地而起。随着东港改造进程的加快，东港的城市价值凸显，未来的东港将成为中国东北地区未来的金融、贸易和旅游中心，坐拥东港核心位置，最大程度享有改造带来的种种益处。

十年间楼市发展

东港商圈住宅区十年变迁史

早期阶段：1986年

寺儿沟住宅小区，1988年市政府决定由市住宅办承建改造。是目前我市最大的棚户改造区。全区划面积60万平方米，将按现代城市住宅标准建设。全部工程将于1992年完成。

快速发展阶段：2000年—2003年

澳景园，华乐小区，北斗家园，蓝色海岸，环海公寓，清华园，海昌欣城，海之恋花园，良运花园。

趋向成熟阶段：2007年---2008年

金广东海岸，环海花园，东港印象，运达嘉洲阳光，万隆托斯卡那。

价值提升阶段，2009年至今

万达中心，大连国际会议中心，万达美术馆，万达公馆；东港第。

成交均价稳步上升

据好旺角房屋市场部统计资料显示，2005年东港寺儿沟商圈的成交均价为6100元/平方米，2011年6月的成交均价则达到了13029元/平方米，东港商圈的成交均价涨幅较大。

2002年，温州城的落成开业，不仅极大的改善了东港区域的购物环境，提升了商业形态，同时，温州城独具的温商基础和温州商品优势，将对消费者和经营业户产生极强的吸引作用，全面提升商圈的影响力和辐射力。

2007年，随着寺儿沟棚户区改造的开始，东港商圈的房地产市场进入了新一轮的开发热潮，金广东海岸等一批大盘的入住吸引了大批购房者的眼光开始从星海等传统高端区域专向东港新区。

2009年开始，作为人民路中央商务区延伸地带的东港再次发力，随着东港大规模动迁逐渐结束，规划中维多利亚港的开始建设，东港逐渐成为大连中药的商务、金融、高端居住区。万达公馆的入住再次给了东港商圈的打上了高端的印记。周边二手房价格也随之水涨船高。