高层住宅设计优秀课件
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高层住宅的楼群风等。
⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结
构复杂带来的直接后果。
► 3、小高层住宅的概念和特点
近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称 为小高层的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广 大购房者的青睬。其现象值得认真探索。
► 所谓小高层住宅是指层数为7层至11层的住宅，其平面布局 类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。
► (3) 电梯不宜紧邻居室，尤其不应紧靠卧室。
►四、 高层住宅的消防疏散
► 高层住宅的消防疏散设计要求： ► (1)消防能力与建筑层数和高度的关系 ► 防火云梯高度多在30～50m之间。我国目前高
层住宅的高度即是参考这一情况决定的。 ► (2)防火措施： ► 提高耐火极限，将建筑物分为几个防火分区，
► 小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅设计规范》 中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层) 和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电 梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。 因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层 住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑 防火要求那么高。
► ④投资少、工期短、难度低。 ► 由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求
都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较 短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的 欢迎。
►二、 高层住宅的平面类型 ►常见的高层住宅平面分为四种类型，即
外廊式、内廊式、楼梯间式和核心式。
消除起火因素，安装火灾报警器。 ► (3)安全疏散楼梯和消防电梯的布置
高层住宅设计专题----
高层住宅核心体设计
一、核心体的组成
►1. 垂直交通与疏散系统： 楼、电梯 ►2. 设备空间： ► 空调机房、风机房、电力用房、通讯用
房、各种竖井（强弱电、给排水管、通风 井、排烟井） ► 通常：强弱电室每层均设：
高层住宅设计
►一、高层住宅的基本特点 ►(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑
面积与居住区用地面积的比值)，节约城市土地。 ►(2)可节省市政建设投资。 ►(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场
地和绿化，丰富城市景观。 ►(4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 ►(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 ►(6)设计原则与多层住宅相似。
► (4)核心式。是以楼梯，电梯组成的交通中心为一 个核心，所有的住户都布置在核心的四周。这种类 型布置紧凑，体形丰富多变，但各住户居住条件不 一致，有些具有良好的朝向，而另一些则不利。 此外，还有跃层式、跃廊式等。
(3)楼梯间式
(4)核心式
► 由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分 为塔式和板式两种类型。
► ①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅 朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户 分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使 用面积并不大，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层 住宅，购房者觉得不合算。 ③ 人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感 到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、
►(1)外廊式。是以一条公共走廊串联各户，住
户布置在公共走廊的一侧，电梯、楼梯与各户 之间采用走廊联系。
►(2)内廊式。是由一条公共走廊从两侧串联各
住户的。
(1)外廊式
(2)内廊式
► (3)楼梯间式。是以设有走道的电梯、楼梯厅为公 共交通中心，串联各住户。它的特点是电梯服务的 户数较少，住户的通风、采光条件均较好。常见的 形式有矩形、T形、十字形、Y形等
三、 高层住宅的垂直交通 ►高层住宅的垂直交通设计要求：
► 高层住宅的垂直交通是以电梯为主， ► (1)以楼梯为辅进行组织。12层以上住宅每栋楼设置
电梯不应少于2台。9层及9层以下，每层不超过6户 的塔式住宅可只设一个电梯， ► (2)楼梯应布置在电梯附近，但楼梯又应有一定的独 立性。单独作为疏散用楼梯可设在远离电梯的尽端。
► 2、高层住宅的弊端
从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住 宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在 城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大 城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大 城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过 100m的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常 出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅 虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。
► 小高层住宅具有如下优点：
①节约用地，尺度适宜。 ► 小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有
节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层 的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的 特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。 ②户型优越。 ► 以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基 本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采 光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积 并不大，易为购房者所接受。
强电室 3㎡；弱电室1.5—2.5㎡ ► 管井深≦800m ►3. 服务空间：洗手间、开水间、服务台、
储藏室
二、核心体的位置
►1. 中间核心： ►2. 偏置核心： ►3. 两端核心： ►4. 体外核心：
1. 中间核心： 结构有利、使用房间位置好，多用于办 公楼
2.偏置核心： 利于消防、交通流线长，多用于住宅、 宾馆
Байду номын сангаас
► ③提高了生活质量。 ► 仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不
可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京 60岁以上的老人占该市人口的13％，而在上海这个数字则为18 ％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四 层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民 搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。
⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结
构复杂带来的直接后果。
► 3、小高层住宅的概念和特点
近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称 为小高层的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广 大购房者的青睬。其现象值得认真探索。
► 所谓小高层住宅是指层数为7层至11层的住宅，其平面布局 类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。
► (3) 电梯不宜紧邻居室，尤其不应紧靠卧室。
►四、 高层住宅的消防疏散
► 高层住宅的消防疏散设计要求： ► (1)消防能力与建筑层数和高度的关系 ► 防火云梯高度多在30～50m之间。我国目前高
层住宅的高度即是参考这一情况决定的。 ► (2)防火措施： ► 提高耐火极限，将建筑物分为几个防火分区，
► 小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅设计规范》 中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层) 和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电 梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。 因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层 住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑 防火要求那么高。
► ④投资少、工期短、难度低。 ► 由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求
都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较 短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的 欢迎。
►二、 高层住宅的平面类型 ►常见的高层住宅平面分为四种类型，即
外廊式、内廊式、楼梯间式和核心式。
消除起火因素，安装火灾报警器。 ► (3)安全疏散楼梯和消防电梯的布置
高层住宅设计专题----
高层住宅核心体设计
一、核心体的组成
►1. 垂直交通与疏散系统： 楼、电梯 ►2. 设备空间： ► 空调机房、风机房、电力用房、通讯用
房、各种竖井（强弱电、给排水管、通风 井、排烟井） ► 通常：强弱电室每层均设：
高层住宅设计
►一、高层住宅的基本特点 ►(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑
面积与居住区用地面积的比值)，节约城市土地。 ►(2)可节省市政建设投资。 ►(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场
地和绿化，丰富城市景观。 ►(4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 ►(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 ►(6)设计原则与多层住宅相似。
► (4)核心式。是以楼梯，电梯组成的交通中心为一 个核心，所有的住户都布置在核心的四周。这种类 型布置紧凑，体形丰富多变，但各住户居住条件不 一致，有些具有良好的朝向，而另一些则不利。 此外，还有跃层式、跃廊式等。
(3)楼梯间式
(4)核心式
► 由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分 为塔式和板式两种类型。
► ①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅 朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户 分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使 用面积并不大，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层 住宅，购房者觉得不合算。 ③ 人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感 到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、
►(1)外廊式。是以一条公共走廊串联各户，住
户布置在公共走廊的一侧，电梯、楼梯与各户 之间采用走廊联系。
►(2)内廊式。是由一条公共走廊从两侧串联各
住户的。
(1)外廊式
(2)内廊式
► (3)楼梯间式。是以设有走道的电梯、楼梯厅为公 共交通中心，串联各住户。它的特点是电梯服务的 户数较少，住户的通风、采光条件均较好。常见的 形式有矩形、T形、十字形、Y形等
三、 高层住宅的垂直交通 ►高层住宅的垂直交通设计要求：
► 高层住宅的垂直交通是以电梯为主， ► (1)以楼梯为辅进行组织。12层以上住宅每栋楼设置
电梯不应少于2台。9层及9层以下，每层不超过6户 的塔式住宅可只设一个电梯， ► (2)楼梯应布置在电梯附近，但楼梯又应有一定的独 立性。单独作为疏散用楼梯可设在远离电梯的尽端。
► 2、高层住宅的弊端
从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住 宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在 城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大 城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大 城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过 100m的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常 出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅 虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。
► 小高层住宅具有如下优点：
①节约用地，尺度适宜。 ► 小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有
节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层 的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的 特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。 ②户型优越。 ► 以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基 本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采 光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积 并不大，易为购房者所接受。
强电室 3㎡；弱电室1.5—2.5㎡ ► 管井深≦800m ►3. 服务空间：洗手间、开水间、服务台、
储藏室
二、核心体的位置
►1. 中间核心： ►2. 偏置核心： ►3. 两端核心： ►4. 体外核心：
1. 中间核心： 结构有利、使用房间位置好，多用于办 公楼
2.偏置核心： 利于消防、交通流线长，多用于住宅、 宾馆
Байду номын сангаас
► ③提高了生活质量。 ► 仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不
可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京 60岁以上的老人占该市人口的13％，而在上海这个数字则为18 ％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四 层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民 搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。