居住区分级及结构形态(基本要点)

的密集程度
人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/居住用地面积 （人/公顷）
人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/住宅用地面积 （人/公顷）
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）
住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）
空间景观框架结构 3、空间景观的塑造。 建筑层数的选择与分布
（低、中、高层，形态选择） 各层次外部空间，主要指出入口和广场 （衔接、布局、形态、尺度、用途）
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防止外部交通穿越
入口、道路、分区、住宅、配套、景观
——临摹一个方案之前，首先花20分钟时间分析这个方案的结构和表达的意图
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第三节 居住区规划结构的布局形态
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1、居住区规模等级分类
按照人口和用地规模，居住区可以分为三个层次： 居住区—居住小区—居住组团
居住区分级控制规模
居住区
小区
户数（户） 10000－16000 3000－5000
人口（人） 30000－50000 10000－15000
一般用地规模 居住区： 51-235公顷， 人均用地17-47平方米 居住小区： 10-65公顷， 人均用地10-43平方米 居住组团： 0.8-9公顷， 人均用地8-30平方米。
公共绿地（R04），满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供 居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带 状绿地等
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6
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2、用地规模与技术经济指标（P218) 规模：居住区分级规模（居住区-小区-组团） 用地构成：各类用地所占比例
用地构成 1.住宅用地 2.公建用地 3.道路用地 4.公共绿地 居住区用地
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居住区规模等级 居住区用地构成与技术经济指标 居住区空间结构与形态
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公共服务设施分级与布局
分类：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、
市政公用、行政管理及其他（八大类）
分级与布局（交通便利，人流集中）
居住区级：文化、商业 集中布局，形成中心
小区级：商业、教育（有外向转化趋势）、文化、娱乐 组团级：幼托（逐渐被小区级设施取代）
符合居民生活习俗和居住行为轨迹，以及管理制度的规律性、 方便和艺术性
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居住区布局形态
1、中心式 关键词：强向心性、环状路网 中心：自然水体、山体景观 山地多见
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居住区布局形态
2、围合式 特点：住宅外围周边布置
空间无方向性
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居住区布局形态
3、轴线式 特点：水体、道路、绿地为轴 集聚性、导向性
居住区、小区规模较大： ➢ 分别设置两所或两所以上的中学、小学 ➢ 位置：位于居住区及小区的两侧 ➢ 特点：对居住生活干扰较小，服务半径较小
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幼托的位置选择
地段：环境安静、家长接送方便的独立地段上 地点：阳光充足，接近公共绿地 用地紧张情况下：设置在住宅底层 服务半径：不宜大于300米，层数以1～2层为主，用地紧张的情况 下可考虑3层。
住宅用地（R01）指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间 绿地和宅间小路等）的总称
公共服务设施用地（R02），是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务 和使用的各类设施的用地，应包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等
道路用地（R03），居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车 地面停放场地
医院：安静、交通方便 教育机构：宁静地段，其中学校，特别是小学要保证小学生上学不穿 越城市交通干道。 商业服务、文化娱乐及管理设施：方便居民使用，相对集中布置，形 成生活活动中心，居委会应与所辖区内的居民有方便的联系。
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中学、小学位置的选择
一般情况下： ➢ 中学位于居住区一角 （一侧） ➢ 小学位于居住小区的一角（一侧）；
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幼托建筑位置的选择一般有三种方式： A．幼托位于住宅组团之间，特点是对居住生活干扰较
小，接送也较为方便。 B．幼托位于住宅组团内部，特点是与居住生活间有一
定程度的相互影响。 C．幼托位于小区或街坊中央，特点是较易组织小区中
心的景观，并对居住生活干扰较小
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道路系统：既是住区的空间骨架，支撑各功能区，又是活动通道
组团 300－1000 1000－3000
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3、居住区的基本组织形式
常见
常见
居住区——居住小区
居住区—居住组团
居住区—居住小区—居住组团
独立组团（用地狭小：君临国际、乾和）
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居住区规模等级 居住区用地构成与技术经济指标 居住区空间结构与形态
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4
1、居住区的用地构成
居住区用地（R）一般均由住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四 大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系 统组成
30%-50% 绿地率=总绿地面积/居住用地面积
（5）其他指标
拆建比=拆除原有建筑总面积/新建建筑总面积
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1.用地面积=83307平方米 2.总建筑面积=132944.8平方米 住宅建筑面积=103409.05平方米 车库建筑面积（地上）=12457.54平方米 车库建筑面积（地下）=8165.76平方米 商业建筑面积=14390.89平方米 物业用房建筑面积=887平方米 社区活动中心=1800.32平方米 3.建筑占地面积=23355.86平方米 4.绿地面积=32986.58平方米 5.住宅总户数=740户
比重（%） 人均面积（平方米/人）
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辆
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（ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）规模指标
居住人口规模、建筑面积（住宅、公建）
公共服务设施千人指标
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（3）居住密度指标( P224 )
人口密度、住宅建筑套密度、建筑密度、建筑面积密度 关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅
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项目 住宅平均层数 高层住宅比例 中高层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 居住区建筑面积毛密度 （容积率） 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 拆建比
计量单位 数值 层 % % 人/公顷 人/公顷 套/公顷 套/公顷 万M2/ha 万M2/ha 万M2/ha
两侧空间可以对称或不对称 轴线上的主、次节点控制节奏、尺度。层次递进，起落有致。
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居住区布局形态
4、隐喻式 特点：设计主题根据事物原型抽象而成
某种符号、图案
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上海绿洲长岛花园 规划方案
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居住区布局形态
5、片块式
住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，以日 照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，不强调主次、 成片成块，成组成团布置。
道路系统组织方式：人车混流、人车分流
路网布置：环通式、半环式、尽端式、混合式
环通式
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半环式
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尽端式
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绿地系统
三大功能：使用功能（可亲近）、生态功能（净化空气）、景观 功能（塑造艺术空间） 规划要点：点-线-面，完整的绿地系统
考虑区内区外联系，利用已有资源（水系、绿地），构建以公 共绿地（公园、小游园）为中心、相互贯通联系、富有层次性的 绿地系统。
建筑密度＝总建筑基底面积/总用地面积 （％）
住宅建筑净密度=住宅基底面积/住宅用地面积 （%）
容积率＝总建筑面积/规划总用地面积 （万平方米/公顷）
住宅建筑面积毛（净）密度=住宅建筑面积/居住区（住宅）用地面积
（万平方米/公顷）
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（4）环境质量指标
空地率、绿地率、人均绿地、停车率 停车率=居民汽车停车位数量/居住户数 （%）
服务半径：指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离
公共设施服务半径（米）
居住区 居住小区
幼托 <300 <300
小学 <500 <500
中学 <1000 －－
商业中心
<500
<300
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各项公共服务设施的规划布置
（1）居住区公共建筑的布置形式
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（2）居住区公共建筑形成的空间形式
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各项公共服务设施的布置原则
居住区用地平衡控制指标（％）
居住区
小区
组团
50－60
55－65
70－80
15－25
12－22
6－12
10－18
9－17
7－15
7.5－18
5－15
3－6
100
100
100
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综合技术经济指标
项目
计量单位 数值 比重（%） 人均面积（平方米/人）
居住区规划总用地
公顷
——
——
1、居住区用地（R）
公顷
100
（1）住宅
公顷
（2）公建
公顷
（3）道路
公顷
（4）公共绿地
公顷
2、其他用地
公顷
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居住户（套）数
户（套）
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居住人口
人
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户均人口
人/户
——
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总建筑面积
万平方米
——
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1、居住用地内建筑总面积 万平方米
100
（1）住宅建筑面积
万平方米
（2）公建面积
万平方米
2、其他建筑面积
万平方米
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——
特点：传统、规律
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居住区布局形态
6、集约式 特点：地上、地下共同开发，垂直贯通
旧区改造、用地局促 地下超市、商场、车库、地铁站及商业配套，地上绿化 景观或商业、居住
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空间与景观系统
空间层次：私密空间—半私密空间—半公共空间—公共空间
楼道、门厅 院落
组团中心 小区中心
逐级衔接，注重衔接点的处理。
原理：私密性越强，尺度宜小，围合感宜强，通达性宜弱。 公共性越强，尺度宜大，围合感宜弱，通达性宜强。
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居住区空间景观设计要求：可识别性、特色
1、传统文脉的延续。 体现城市文化、居住环境、城市景观特点 2、整体性规划原则。 居住区与周边环境、景观的协调与融合