华鑫邻客花园智慧园区规划0619

政府 简政放权
• 盘活闲置物业，提供低成本办公场所 • 发展创业孵化、财务等第三方服务 • 加强知识产权保护，打造技术共享平台
• 服务于互联网创业者的联合办公场 所。一期推出北京望京SOHO、上 海复兴广场两大项目，单个项目面 积约5000平米，未来将在全国快速 扩展
• 布局于中关村、东城等地，面向移动 互联网企业，拥有3万平米办公基地， 100个创业导师，300场创业活动，60 多家雏鹰企业等
1.1 区域格局 2. 市场竞合分析：形成特色鲜明的两大板块格局
◼ 目前基地周边的商务办公呈两大板块格局：即以创意园区为载体的三林板块、及高端楼宇集群的前滩板块
川杨河
前滩板块
骊湾88文化创意园
3
三林板块 L6
东方体育中心
杨思
基地
L11
前滩中心 8 10 前滩企业天地
1 三林世博创意园
6 万科2049创意汇
2-3（含物业0.2）
金融办公、会展服务、文化创意
2.5-4.5（含物业）
商务办公、展示交流、创意设计
中医药文化、教育培训、文化传媒等 文化传媒、教育培训 招商中 前滩最大城市综合体
高端商业+甲级办公+高星级酒店 甲级办公+高端商业+滨江公寓+住宅 甲级办公为核心、高端商业、住宅为辅
2.3-3.5（含物业）
• 证券经纪业务、资产管理业 务、融资融券业务、国际业务、 场外业务、研究咨询业务等
上海仪电
物联网
云计算
数据中心
信息服务
电子制造
• 汽车电子 • 照明电子 • 智能电子 • 消费电子 • 科学仪器 • 特殊电子
物联网专家
• 应用于智能安 防、智能照明、 智能会议系统、 远程教育等领域
- 空间互联
- 智慧互联
3 总体规划方案 MASTER PLANNING
规划总平面 总体鸟瞰意向 功能分区 组团功能阐释与空间意向 专项规划 节点与建筑改造策略 初步财务匡算
01 项目背景 Background
• 区域格局 • 产业态势 • 基地分析 • 开发方向初判
1.1 区域格局 1. 板块格局分析：位于世博前滩板块，具备高起点打造基础
惠灵顿国际学校 北美中心 9
2 如日商务园
中环路 外环路
长 清 路
路 林 三
5 前滩尚博创意产业园 4 L8 明通文化产业创意园
济 阳 路
7 长青企业广场
◼ 三林板块
以旧厂房改造的创意园区为 载体，以中小型企业为主
◼ 前滩板块
未来高端办公楼宇集聚区， 将打造3.0版的上海城市中心
◼ 本项目 依托基地交通、规模优势， 结合上海科创中心、智慧 城市等机遇，差异化定位、 高起点建设，打造区域智 慧园区典范
打造互联网时代的新一代智慧园区典范
上海华鑫邻客花园智慧文创园区
开发定位与改造总体规划设计
汇报纲要 CONTENTS
1 背景研究 BACKGROUND RESEARCH
区域格局
2 项目定位与策略 PROJECT POS
开发方向初判
设计理念与策略
- 产业互联
1.1 区域格局
2. 市场竞合分析：形成特色鲜明的两大板块格局
附：区域代表性商办项目
板块
项目
三林世博创意园 如日商务园
骊湾88文化创意园
三林 板块 明通文化产业创意园
前滩尚博创意产业园 万科2049创意汇 长青企业广场
建筑面积 （万m2）
2.15 2.65
1.4
5.1
4 0.8 4
主力面积 （m2）
1.2 产业态势 2. 仪电产业：强化物联网、云计算等新一代信息技术产业
◼ 2012年，仪电控股确定了未来三大目标产业：即以信息服务业和电子制造业相融合，面向以“物联网”和“云 计算”为特征的新一代信息技术产业为主体，商务不动产及非银行金融服务业提供支撑的产业架构
• 主营不动产开发、不动 产经营、物业顾问及物 业管理服务
50-500 150-600
100-800 8栋分体建筑
独栋800 或独栋2000
500-2000 108-300 100-300
前滩中心
42
-
前滩
板块
北美中心
35
-
前滩企业天地
44
-
产业方向/功能
软件研发、信息服务、创意设计、教育培训 计算机软件、科研办公
租金水平 （元/m2·天）
均价2.6（含物业0.2）
• 依托腾讯开放平台打造全要素创业孵化器——腾讯 众创空间。2015年计划在全国建立25个线下众创空间， 总面积超过50万平米
• P2联合创业办公社专注服务互联网人群， 已开放12个空间，平台承载了新车间等 知名孵化器，较大面积约1500平
加速
• 取消妨碍人才自由流动的户籍等制度
人才流动 • 为新技术成长留出空间，不得随意设卡
1.5-2.5（含物业） 均价3.4（不含物业）
2.5-3
预计2019年开业
一期2018；二期2019 一期2016；二期2017
1.2 产业态势 1. 众创兴起：从国家战略到市场响应
◼ 国家战略：总理挂帅，密集出台关于“大众创业、万众
创新”的相关政策。从办公用房、税收、金融、人才、政 府服务等角度优化创新环境，为创业创新加油添力。
◼ 市场响应：随着众创服务平台需求的快速扩大，以腾讯众
创基地、 SOHO 3Q、联合创业办公社等为代表的各类众创 空间快速兴起
创业 优惠支持
• 国家设立400亿元引导创业基金 • 对办公用房、网络等给予优惠 • 对小微企业、天使投资等给予税收支持
创新 • 创新投贷联动、股权众筹等融资方式 融资方式 • 推动特殊股权结构类创业企业在境内上市
世博片区
后滩
徐汇滨江 前滩
SITE
• 功能：央企总部办公、文化体验、 商业休闲等 • 代表项目：世博央企总部、世博 文化中心、世博轴商业、中华艺 术宫、世博公园等
• 功能：文化博览创意、总部商务、 高端会展、旅游休闲、生态宜居 • 代表项目：后滩公园、飞行家主 题园、巧克力开心乐园等
• 功能：总部商务、文化传媒、体 育休闲等 • 代表项目：北美中心、前滩中心、 前滩企业天地、能源中心等
◼ 基地位于浦东新区三林镇，属于浦东新区七大产业板块之一——世博前滩产业功能区，周边集聚了世博、前滩、 后滩、徐汇滨江等高端现代服务功能区，未来需要借势发力，发展具有区域影响力的特色创意办公功能
• 功能：文化传媒、信息通信服务、 总部经济、高端医疗、国际航空 服务、文化旅游等
• 代表项目：上海梦中心、西岸传 媒港、滨江广场、龙美术馆等