休闲农业案例研究北京奥肯尼克农场考察报告(终稿)
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13
单独收费项目，预计将成为农场夏季娱乐项目新的盈利点
农业休闲体验
儿童拓展训练、露宿野营、农场DIY小教室、小动物的 家、垂钓、运动项目、喂养小动物，捡鸡蛋鸭蛋、农耕 体验、农具展示、跳蚤市场
这些都是农场基本的休闲体验项目，带来的直接收益较少
11
【案例解读】
园区发展理念新颖：园区以提升农业产业化层次，拓展农业新功能为核心。整合 资源优势，重点发展有机农业，观光采摘、休闲旅游，力求使得农业产业化纵深 发展
休闲农业项目考察报告
——奥肯尼克&航天之光观光农业园
1
【北京奥肯尼克农场概况】
奥肯尼克农场命名由来：命名是由英文 “Organic Farm”译音而来，中文是“有机农场”。喻 意是生产有机果蔬的农场 开发商：北京都市绿海兴华观光农业有限公司 区位：奥肯尼克位于北京市大兴区，属辖大兴区黄村镇 鹅房南村。位于永定河东岸，芦求路东1000米 规模：占地面积758亩，具有独特的水利、人力和物力 资源 核心理念：项目以“杜绝污染，创造有机”为核心理念， 并将欧洲的农场经营模式结合中国国情，打造京城绿色 “氧气天堂”，使人们不出门就能亲身体验欧洲式的田园 生活，让人们走出喧闹的繁华都市，走进都市的“绿色海 洋”，享受绿色生活、绿色的美食、绿色的爱情
2
【功能布局】
用我们双手栽下漫天绿色，用我们心灵守望五彩农场
3
【功能布局】爱尼莫牧场
小动物的家——爱尼莫牧场
4
【功能布局】迷你农场认领：每周等着一个蔬菜种类、数量不太 固定、但保证新鲜健康的菜篮子
私家有机菜园会员价格
类别 露天农场
温室农场
规格
40m2/块
60m2/ 块
30m2/ 块
15m2/ 块
种有机蔬菜免费为会员配送到家
他一些方面的收益
有机采摘
水果和有机蔬菜采摘
通过采摘体验提高农产品的价值
住宿
栋木屋和别墅，适合家庭居住
农场礼品
蔬菜礼盒、葡萄礼盒、甜瓜礼盒、西瓜礼盒、柴鸡蛋、 杂粮礼盒、鸭蛋、野山珍、杏仁油、核桃油等多种礼盒
满足游客的购物需求，同时实现了农产品的地产地销
戏水乐园
新开发水上休闲娱乐项目，推出奥肯尼克水上乐园家庭 畅游卡
维拉村庄木结构别墅受外界气候影响很小，合理的设计与布局， 适量吸收太阳光线，生活居住感觉四季如春，冬暖夏凉。良好的隔 音私密性，体现健康生态的理念
8
【功能布局】爱温特小镇
adventure Town中文是冒险小镇的意思，“爱温特” 就是由这个英文异音而来，Town翻译中文就是小镇。所 以有了“爱温特小镇”之称。
规划设计特色欠缺：没有充分与乡村特有的自然生态风格融合，还原独特的乡 村风味，让游客能够真正的脱离城市的束缚，充分投入对乡村生态、生产、生 活的体验
项目经营特色单一：没有通过“吃、住、玩、游、购”等方面全方位打 造乡村体验，并通过“农”、“游”两条渠道实现收益的叠加与放大
12
农业地产
始于农业 终于休闲
300m2 /块
单价
3580元/ 年
12980 元/年
6980元 4980元 55000
/年
/年 元/年
种植 周期
4-11月
全年
5
【功能布局】巴比Q烧烤广场
巴比Q烧烤广场 位置：位于奥肯尼克农场的中部偏西方位，比邻 儿童拓展区及运动广场 建筑风格：采用典型的中式回廊设计，廊柱及斗 拱均为纯木质结构，与周围的爱蔻尔小镇相互映 衬，让您有一种回归自然，置身事外的感觉。 经营模式：巴比Q烧烤区的经营模式全部采用自 助烧烤的方式，各种烤串应有尽有
无论是大朋友小朋友都可以在这里尽情享受，让我们的 假期更加充实，更加充满激情。
9
【功能布局】甜蜜花园
斯唯特花园：是以爱情为主题的中心花园，中间设有园区内最高建筑瞭望塔，在塔上能 够纵览全园风光，双心型环绕，可以举办浪漫的充满英伦风情草坪婚礼，在大自然的怀 抱中，翠绿的青草，鲜花和绿叶做成的拱门圈出主会场
6
【功能布局】莱温特小镇
Lavender town是薰衣草镇的意思，“莱 温特小镇”的名字是由这个英文单词异音 而来的。
莱温特小镇是农场中薰衣草和樱桃 相结合的露天采摘园，里面布置富有欧式 风格的廊亭，每个廊亭都是有罗马柱组织 而成。
7
【功能布局】维拉村庄
维拉村庄：维拉村庄独具风格的木屋——没有钢筋、没有混凝土、 没有砖瓦，只有泥土花香的气息。身在其中有回归大自然的感觉， 焦虑的心得到了宁静，疲惫的身躯得以放松。
10
【经营模式】
项目Leabharlann Baidu
经营方式
盈利点
门票
50元/人次，进入农场必备
餐饮
餐垂饮钓与、有养机生结火合锅，、形自式助多披样萨等，、有儿灶童台营鱼养套桌餐餐、、自戏助水烧快烤餐、餐高饮了多农采产用品农的场附食加材值，，实同现时了特农色产餐品饮的也地带产动地了销农，场大的大人提气
迷你农场认养
奥肯尼克提供迷你有机农场认养服务，认养家庭尊享 365天免费畅游农场，奥肯尼克通过举办种植竞赛、节 日庆典、心得分享、农技交流、跳蚤市场、篝火晚会、 烟花盛宴、体育竞赛、偷菜等亲子活动提升吸引力
露天农场、温室农场、温室大棚租赁费用，农场委托管理 费用，种子、种苗、有机肥料、包装礼盒费用，果蔬快递 配送费用
O.P.S果蔬配 送
OPS果蔬配送卡分为体验卡、月卡、季卡及季度套餐、 除了有机果蔬配送收益外，农场还为会员提供一定的免费
半年套餐、年度套餐等，农场每周都将应季精选的6-8 入园服务（限2名成人1名儿童），会带来餐饮、住宿及其
单独收费项目，预计将成为农场夏季娱乐项目新的盈利点
农业休闲体验
儿童拓展训练、露宿野营、农场DIY小教室、小动物的 家、垂钓、运动项目、喂养小动物，捡鸡蛋鸭蛋、农耕 体验、农具展示、跳蚤市场
这些都是农场基本的休闲体验项目，带来的直接收益较少
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【案例解读】
园区发展理念新颖：园区以提升农业产业化层次，拓展农业新功能为核心。整合 资源优势，重点发展有机农业，观光采摘、休闲旅游，力求使得农业产业化纵深 发展
休闲农业项目考察报告
——奥肯尼克&航天之光观光农业园
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【北京奥肯尼克农场概况】
奥肯尼克农场命名由来：命名是由英文 “Organic Farm”译音而来，中文是“有机农场”。喻 意是生产有机果蔬的农场 开发商：北京都市绿海兴华观光农业有限公司 区位：奥肯尼克位于北京市大兴区，属辖大兴区黄村镇 鹅房南村。位于永定河东岸，芦求路东1000米 规模：占地面积758亩，具有独特的水利、人力和物力 资源 核心理念：项目以“杜绝污染，创造有机”为核心理念， 并将欧洲的农场经营模式结合中国国情，打造京城绿色 “氧气天堂”，使人们不出门就能亲身体验欧洲式的田园 生活，让人们走出喧闹的繁华都市，走进都市的“绿色海 洋”，享受绿色生活、绿色的美食、绿色的爱情
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【功能布局】
用我们双手栽下漫天绿色，用我们心灵守望五彩农场
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【功能布局】爱尼莫牧场
小动物的家——爱尼莫牧场
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【功能布局】迷你农场认领：每周等着一个蔬菜种类、数量不太 固定、但保证新鲜健康的菜篮子
私家有机菜园会员价格
类别 露天农场
温室农场
规格
40m2/块
60m2/ 块
30m2/ 块
15m2/ 块
种有机蔬菜免费为会员配送到家
他一些方面的收益
有机采摘
水果和有机蔬菜采摘
通过采摘体验提高农产品的价值
住宿
栋木屋和别墅，适合家庭居住
农场礼品
蔬菜礼盒、葡萄礼盒、甜瓜礼盒、西瓜礼盒、柴鸡蛋、 杂粮礼盒、鸭蛋、野山珍、杏仁油、核桃油等多种礼盒
满足游客的购物需求，同时实现了农产品的地产地销
戏水乐园
新开发水上休闲娱乐项目，推出奥肯尼克水上乐园家庭 畅游卡
维拉村庄木结构别墅受外界气候影响很小，合理的设计与布局， 适量吸收太阳光线，生活居住感觉四季如春，冬暖夏凉。良好的隔 音私密性，体现健康生态的理念
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【功能布局】爱温特小镇
adventure Town中文是冒险小镇的意思，“爱温特” 就是由这个英文异音而来，Town翻译中文就是小镇。所 以有了“爱温特小镇”之称。
规划设计特色欠缺：没有充分与乡村特有的自然生态风格融合，还原独特的乡 村风味，让游客能够真正的脱离城市的束缚，充分投入对乡村生态、生产、生 活的体验
项目经营特色单一：没有通过“吃、住、玩、游、购”等方面全方位打 造乡村体验，并通过“农”、“游”两条渠道实现收益的叠加与放大
12
农业地产
始于农业 终于休闲
300m2 /块
单价
3580元/ 年
12980 元/年
6980元 4980元 55000
/年
/年 元/年
种植 周期
4-11月
全年
5
【功能布局】巴比Q烧烤广场
巴比Q烧烤广场 位置：位于奥肯尼克农场的中部偏西方位，比邻 儿童拓展区及运动广场 建筑风格：采用典型的中式回廊设计，廊柱及斗 拱均为纯木质结构，与周围的爱蔻尔小镇相互映 衬，让您有一种回归自然，置身事外的感觉。 经营模式：巴比Q烧烤区的经营模式全部采用自 助烧烤的方式，各种烤串应有尽有
无论是大朋友小朋友都可以在这里尽情享受，让我们的 假期更加充实，更加充满激情。
9
【功能布局】甜蜜花园
斯唯特花园：是以爱情为主题的中心花园，中间设有园区内最高建筑瞭望塔，在塔上能 够纵览全园风光，双心型环绕，可以举办浪漫的充满英伦风情草坪婚礼，在大自然的怀 抱中，翠绿的青草，鲜花和绿叶做成的拱门圈出主会场
6
【功能布局】莱温特小镇
Lavender town是薰衣草镇的意思，“莱 温特小镇”的名字是由这个英文单词异音 而来的。
莱温特小镇是农场中薰衣草和樱桃 相结合的露天采摘园，里面布置富有欧式 风格的廊亭，每个廊亭都是有罗马柱组织 而成。
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【功能布局】维拉村庄
维拉村庄：维拉村庄独具风格的木屋——没有钢筋、没有混凝土、 没有砖瓦，只有泥土花香的气息。身在其中有回归大自然的感觉， 焦虑的心得到了宁静，疲惫的身躯得以放松。
10
【经营模式】
项目Leabharlann Baidu
经营方式
盈利点
门票
50元/人次，进入农场必备
餐饮
餐垂饮钓与、有养机生结火合锅，、形自式助多披样萨等，、有儿灶童台营鱼养套桌餐餐、、自戏助水烧快烤餐、餐高饮了多农采产用品农的场附食加材值，，实同现时了特农色产餐品饮的也地带产动地了销农，场大的大人提气
迷你农场认养
奥肯尼克提供迷你有机农场认养服务，认养家庭尊享 365天免费畅游农场，奥肯尼克通过举办种植竞赛、节 日庆典、心得分享、农技交流、跳蚤市场、篝火晚会、 烟花盛宴、体育竞赛、偷菜等亲子活动提升吸引力
露天农场、温室农场、温室大棚租赁费用，农场委托管理 费用，种子、种苗、有机肥料、包装礼盒费用，果蔬快递 配送费用
O.P.S果蔬配 送
OPS果蔬配送卡分为体验卡、月卡、季卡及季度套餐、 除了有机果蔬配送收益外，农场还为会员提供一定的免费
半年套餐、年度套餐等，农场每周都将应季精选的6-8 入园服务（限2名成人1名儿童），会带来餐饮、住宿及其