第7章投资性房地产教学文稿

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2）投资性房地产包括的内容
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土 地使用权；
（3）企业拥有并已出租的建筑物。
（4）部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品或经营管理 的房地产。
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2.投资性房地产的确认和初始 计量
1）投资性房地产的确认
公允价值变化：
以资产负债表日投资性房地产的 公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差 额计入当期损益。
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3.投资性房地产后续计量模式 的变更
为了保证会计信息的可比性，企 业对投资性房地产的计量模式一 经确定，不得随意变更。
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企业要将某项资产确认为投资性 房地产，该项资产不仅要符合投 资性房地产的定义，而且还要同 时满足下列两个条件才能予以确 认：
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第一：
与该投资性房地产有关的经济利 益很可能流入企业；
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第二：
该投资性房地产的成本能够可靠 地计量。
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2）投资性房地产的初始计量
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减值的处理：
当企业已经入账的投资性房地产 发生减值时，应当按照资产减值 的有关规定计提减值准备。如果 已经计提减值准备的投资性房地 产的价值又得以恢复，不得转回。
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2.采用公允价值模式对投资性 房地产进行后续计量
公允价值不能随便使用：
只有在有确凿证据表明投资性 房地产的公允价值，能够持续可 靠取得的情况下，企业才可以对 投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量。
投资性房地产相关的后续支出， 在满足投资性房地产确认条件的 情况下，应将该项支出计入投资 性房地产成本中
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例如，企业为了延长投资性房地 产的使用寿命，或为了提高投资 性房地产的使用效益，对投资性 房地产进行改建、扩建等，这些 支出在满足投资性房地产确认条 件时，应当予以资本化。
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(2)自行建造投资性房地产成本
企业自行建造或开发活动完成后 用于出租的房地产属于投资性房 地产，只有在自行建造或开发活 动完成同时开始出租，才能将自 行建造或开发完成的房地产确认 为投资性房地产。
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3.投资性房地产的后续支出
1）资本化的后续支出
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成本模式可改为公允价值模式：
采用成本模式转为公允价值模式 时，企业应当作为会计政策变更， 并按计量模式变更时公允价值与 账面价值的差额，调整“利润分 配——未分配利润”科目，同时 还要调整“盈余公积”科目。
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②企业能够从活跃的房地产交易 市场上取得同类或类似房地产的 市场价格及其他相关信息，从而 对投资性房地产的公允价值做出 合理的估计。
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公允价值不折旧、不摊销：
企业对投资性房地产采用公允价 值模式计量时，不对投资性房地 产计提折旧或进行摊销
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公允价值不能改变：
企业一旦选择公允价值模式，就 应当对其所有投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量。
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采用公允价值满足的条件：
①投资性房地产所在地有活跃的 房地产交易市场。所在地通常是 指投资性房地产所在的城市，对 于大中城市，应当作为投资性房 地产所在的地区。
投资性房地产的初始计量包括： 外购投资性房地产的初始计量； 自行建造投资性房地产的初始计 量。
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采用的模式：
企业可以按照实际情况采用成本 模式对投资性房地产进行初始计 量，或采用公允价值模式进行初 始计量。
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（1）外购投资性房地产
企业对于外购的投资性房地产， 只有在购入后开始出租时才能作 为投资性房地产加以确认。
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第7章 投资性房地产
投资性房地产不就是 投资性固定资产吗！
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7.1 投资性房地产的初始确认 和计量
1.投资性房地产的概念及内容
1）投资性房地产的定义 是指公司为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。 作为公司的投资性房地产，应当 能够单独计量和出售。
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1.采用成本模式对投资性房地 产进行后续计量
一般采用的模式：
企业外购投资性房地产和自行建 造投资性房地产，通常采用成本 模式进行后续计量。
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折旧与摊销分别进行：
对于已经入账的“投资性房地 产”，应按照固定资产的有关 规定按期提取折旧，或按照无 形资产的有关规定按期进行摊 销。
资性房地产的账面价值转入
“在建工程”科目，借记“在
建工程”科目，贷记“投资性
房地产——成本”科目、“投
资性房地产——公允价值变动”
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2）费用化的后续支出
投资性房地产相关的后续支出， 不满足投资性房地产确认条件的， 应当在支出发生时计入当期损益。
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例如，企业对投资性房地产进行 的日常维护修理所发生的支出， 在发生支出时借记“管理费用” 科目，贷记“银行存款”、“应 付账款”等科目。
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采用成本模式计量投资性房地 产的企业，当投资性房地产开 始改建、扩建时，应将投资性 房地产的账面价值转入“在建 工程”科目，借记“在建工程” 科目、“投资性房地产累计折 旧（摊销）”等科目，贷记 “投资性房地产”科目。
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采用公允价值模式计量投资性
房地产的企业，当投资性房地
产开始改建、扩建时，应将投
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7.2 投资性房地产的后续计量 与核算
投资性房地产的后续计量主要是 指企业应该在资产负债表日对投 资性房地产的期末价值进行重新 计量。企业对投资性房地产的后 续计量有两种模式，一种是成本 模式，另一种是公允价值模式。
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通常企业在资产负债表日采用成 本模式对投资性房地产进行后续 计量；只有存在确凿证据表明投 资性房地产的公允价值能够持续 可靠取得的，才可以采用公允价 值模式对投资性房地产进行后续 计量。