公平镇城区总体规划

• （2）居住用地规划 • 公平镇 2020 年规划居住用地 114.29 公顷，占城区 建设用地的28.45%。 • 一类居住用地 (R1) ：为市政公用设施齐全、 布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。 规划该类居住用地面积为 70.2 公顷，主要分布于 生态居住区。 • 二类居住用地 (R2) ：为市政公用设施齐全、 布局完整、环境较好，以多、中层住宅为主的用 地。规划该类居住用地面积为44.09公顷。
• 3.1 规划布局： • 规划整个镇区划分为四大区域，即综合服务 区、物流区、生活居住区和工业区。四大功能区 呈组团布局，紧密相连，整个镇区采取了“环状 式”为主与“放射式”和“棋盘式”结合的“两 条主轴” 、“三个环”和“南北三横”交织而成 的“多式道路交通系统”：为适应工业结构的调 整，作了“民营工业园”和“科技工业园”的布 局；整合了“一纵一横”、“二带”“三环” 、 “五园”点、线、面结合，人与自然和谐共处的 平面“一片绿叶” 、立面“青山、碧水、蓝天、 绿地”的绿化生态系统。
• 3.2 功能分区 • 综合服务区：物流区:工业区：居住区：
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3.3 各建设用地规划 利用总体布局用的 地形图，进行实地调查， 按分类将各类用地范围 在地形图上标出，注明 地类编码和区划界线， 制成镇区现状图。 统计各类用地面积， 对照有关用地标准和用 地的功能要求，对现状 建设用地进行分析、评 价。
• 3.4.2 公共设施用地规划 • （1）原则 • 科学配置公共服务设施的规模和布局，完 善公共设施类型，使之与公平镇的经济和 社会发展相适应； • 大力发展文化娱乐设施和体育设施，提高 医疗设施的水平 ； • 在规划期内，使公平镇公共服务设施达到 相应的规范标准，提升居民生活水平 。
序号
用地代 号
2.3 规划城镇发展目标
• 2.3.1 “工业立镇”、“服装强镇”目标；
• 2.3.2 城镇建设、工业发展与“以人为本” 的生态环境的协调发展。
2.4 规划城镇规模
• 确定镇区人口发展规模。分析镇区土 地资源及现状建设用地条件，按国家再现 行标准确定规划建设用地标准、数量和结 构。 • 规划近期（ 2010 年）人口 10.86 万人， 城镇建设用地10.76平方公里。 • 规划远期（ 2020 年）人口 21.05 万人， 城镇建设用地21.14平方公里。
公平镇“六线”图
3、城区空间布局
• 根据用地评定选择城镇发展方向，按结构清 晰、布局紧凑、功能优化的思路进行用地空间组 织，划定镇中心位置，界定自然和人文资源保护 区和规划区范围。 • 规划要以海丰县域城镇体系规划、公平镇国 土规划、国民经济和社会发展计划为依据，密切 结合城镇现状、历史、环境、资源条件，本着布 局合理、设施配套、环境优美、特色鲜明、节约 土地、讲求实效、生态健全和以人为本、可持续 发展的原则进行编制。
• 3.4 城镇建设发展用地评定 • 根据掌握的资料，选择对建设适应性 的评定因子，一般采用地形坡度，地质条 件、区位交通条件，对城镇可供发展的地 段进行综合评定，确定用地适建的等级和 范围，包括适于建设、基本适于建设和不 适于建设的三类用地，作为城镇建设发展 的选择用地。
• 3.4.1 居住用地规划 • （1）居住用地规划原则 • 在符合城区总体空间布局的前提下，根据 人口发展规模和分布原则合理安排居住用 地； • 实现居住规模化，集中建设居住片区； • 规划居住区内原有住宅以改造调整为主， 适时进行统一改建。其它地方的住宅逐渐 向居住区集中。
2.5 规划城镇发展方向
• • • • • • • 2.5 城镇拓展用地选择 2.5.1 海丰县城镇体系规划； 2.5.2 基本农田保护； 2.5.3 旧城区地势、地质环境； 2.5.4 沿道路布局。公路 以南用地遵循镇域规划 设想，统一进行开发建
• 设，作为镇的核心建设区。
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公平镇“三区”图
“三区”就是在镇域范围内确定不准建设区（区域绿 地）、非农建设区（城镇建设区）、控制发展区（发展 备用地）三大类型地区的规模和范围 “六线”就是确定城镇建设与发展用地的空间布局 和功能分区，以及镇中心区、主要工业区等位置、规模， 建立城镇拓展区规划控制黄线、道路交通设施规划控制 红线、市政公用设施规划控制黑线、水域岸线规划控制 蓝线、生态绿地规划控制绿线、历史文化保护规划控制 紫线等“六线”规划控制体系。
2.2 规划城镇性质
• 通过分析、评价城镇历史、现状、环境、地 理、区位和产业特点，确定城镇性质。城镇性质 是城镇功能和素质的集中体现，它对一定时期城 镇建设发展取向起主导作用。 • 城区性质为“建成布局合理、功能齐全、设 施完善、环境优美、经济发达的海丰县北部山区 镇，以服装业为主的加工工业中心、物流中心、 旅游中心和镇域政治、商业、科教文卫体中心” 。
用地名称
面积（公顷） 占镇建设用地（%） 现状 规划 现状 规划
1
R
居住用地
一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地
114.29
70.02 44.09 25.28 2.76 5.35 1.38 1.48 3.15 9.99
28.45
2
C
公共设施用地 行政办公 用地 商业金融 用地 文体科技 用地 集贸设施 用地 医疗卫生 用地 教育机构 用地
6.29
其中
3
M
工业用地 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地
68.28 24.36 39.41 4.51
16.99
4 5 6 7
T S U G
对外交通用地 道路广场用地 市政公共设施 用地 绿地
10.99 64.1 3.98 97.7
2.74 15.95 0.99 24.32
其中：公共绿 地
• • • •
1、规划背景 2、规划思路、内容 3、城区空间布局 4、塑造特色景观
1、规划背景
• 1.1 公平镇概况；
• 1.2 原有规划的修编；
2 规划思路、内容
• • • • • 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 规划期限； 规划城镇性质； 规划城镇发展目标； 规划城镇规模； 规划城镇发展方向；