加层改造方案

12#楼屋顶层拆除改造

工程

施

工

方

案

中铁十二局集团建筑安装工程有限公司

二零一四年三月二十日

一、编制依据

1、B12#楼二~十层平面图JZ-04。

2、B12#楼机房层平面图B12#楼屋顶平面图JZ-05。

3、29.950m板配筋图JG-12。

4、楼梯间出屋面柱及墙边缘构件布置图JG-03。

5、29.950m梁平法施工图JG-08。

6、坡屋面梁平法施工图JG-09。

7、坡屋面板配筋图JG-13。

8、节点详图JG-15。

9、B12#楼二~ 十层照明B12#楼屋顶照明DQ-06。

10、B12#楼二~ 十层插座配电B12#楼屋顶插座配电DQ-09。

11、B12#楼二~ 十层弱电B12#楼屋顶夹层弱电DQ-11。

12、B12#楼十层采暖屋顶层通风采暖系统图NT-04。

13、二~ 十层给排水及消防平面图屋顶排水平面图GP-03。

14、业主提供的屋顶改造建筑平面图。

二、工程概况

1、工程简介：根据业主要求在12#距屋顶结构层3m处增加楼板（同标准层楼板）。并在屋面增加墙体分隔成四户具体施工详见改造图纸。

2、改造面积：626㎡

3、改造楼层：1层

4、拆除项目：混凝土墙上凿洞：出屋面开门洞4个（1000*2100）、

屋顶2个洞（400*1000）、6个外排水洞（500*500）、4个机房门洞（1000*2100）。

拆除：电梯机房楼梯、扶手、电梯高聚物改性沥青防水卷材自带保护层、高聚物改性沥青防水卷材、细石混凝土、粉煤灰炉渣、XPS 板保温层、水泥砂浆找坡层）。

增加项目：主体结构施工、砌体施工、抹灰大白乳胶漆、天棚素水泥浆、安装施工、增加屋面做法、机房4个原门（1000*2100）封堵。

5、拆除及改造工期：50天

6、工程特点及难点：

(1)本工程是改造拆除工程，施工工作业面小，交替施工，因此安全工作是本工程中非常重要的工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的改造拆除工作，在工期内顺利完成改造拆除工作。

(2)本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。

(3)拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和物，我们将设立安全网，进行保护。

三、工程施工部署及进度安排

1、改造拆除准备

1.1根据“施工现场使用低压电照明”的安全规定。拆除前，

对楼内采取布设施工现场低压照明线路的措施，确保安全施工。

1.2拆除前及时熟悉现场的强弱电、给排水等机电专业设备的布设情况，需要保护的合理加以保护，需要拆除的摸清位置。

1.3在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

2、劳动力准备

以施工用人需进场力工10人，另外加电工2人，木工5人，架子工6人，砌筑抹灰工人10人，总共约33余人。

3、设备工具准备

50T吊车一台运送材料（钢管、钢筋、模板、混凝土、砌块），冲击电钻3把，螺丝刀3把，手锤5把。

4、改造拆除工作量

根据施工方案，屋面共以下几项改造拆除内容：

①SBS防水卷材面积为：626m2。

②细石混凝土为250.4m3。

③细石混凝土为250.4m3。

④水泥粉煤灰页岩陶粒为380m3。

⑤100厚XPS板面积为626㎡。

⑥钢筋混凝土墙为8.4*0.2+16*0.13*0.1+6*0.2m3。

⑦砌体为8.4*0.2m3（门）。

⑧钢筋混凝土电梯机房楼梯、扶手。

（2）、新增项目：

①钢筋制作安装：2t。

②C30混凝土：65m3。

③竹胶模板：250.4m3。

④防水：高聚物改性沥青防水卷材130㎡，高聚物改性沥青防水卷材自带保护层130㎡丙纶100㎡。

⑤门：16樘。

⑥风道、烟道：16*3m。

⑦砌体：147m³。

⑧水泥砂浆抹灰：240m³。

⑨涂料：80㎡。

⑩外排水：6处。

以上工程量以计划量为准，安装具体工程量详见项目清单

5、改造拆除工程流程

本工程拆除总的流程是从上至下拆除，在拆除过程中由于造成的噪音与粉尘污染较为严重，合理安排各工序剔除顺序是尤为重要的。

因此应严格执行由上而下的工作程序，由于本地区常年有风防止扬尘，拆除前要求全部采用彩条布进行封闭，防止噪音与粉尘外溢，保护周围环境不受到污染，具体工程程序如下：室内门拆除→楼梯栏杆拆除→屋面及墙体拆除→原有剪力墙开洞→基层清理→植筋→梁板柱钢筋绑扎→梁板柱模板支设→梁板柱混凝土浇筑→砌体抹灰→涂料。，

6、改造拆除工程进度

（1）本工程拆除改造完成时间为50天，我们将完全按照业主要求，保证在50天时间内完成。

（2）为了完成这一目标，我们科学组织施工，对工程整体划分施工段，进行依次施工。

（3）每一施工段内进行流水施工，减少工作停顿时间和劳动力的浪费，使各项工作均衡施工，保证总工期目标的实现。

四、主要拆除工程措施

1、屋面及墙体拆除

屋面拆除，按照由中间到两侧，由上部至下部的施工顺序进行，在屋面由上到下拆除过程中，在拆除工作接近至楼板结构层时严禁采用冲击钻进行施工，必须用手锤慢慢拆除以免把结构楼板打穿。

隔墙拆除严禁采用掏掘或大锤猛击推倒的方法，必须用手锤由上至下一块一块进行拆除。

2、剪力墙开凿门洞

开洞前首先按照图纸尺寸在需要开凿的墙上面用墨线弹出具体位置，然后在门的中心位置用冲击钻进行凿除施工，在据门边位置20CM处全部采用手锤凿除。

五、主要改造工程工艺及技术要求

（一）植筋

1、根据改造图纸在需要加梁和柱的地方在原有建筑结构上