某地块项目前期定位报告PPT(共68页)
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➢城镇居民人均可支配收入12717元，增长11.4%；农民人均纯收入4781元，增长15.6%；财政一般 预算收入30013万元，增长34.8%。 ； ➢从人均GDP与房地产的发展关系来看，平舆县房地产市场处于启动阶段，市场以生存需求为主；
城市综览
City Overview
城市产业结构
2011年平舆县统计局资料显示：第一、二、三产业增加值分别实现245000万元、423512万元、 268915万元，增速分别为4.4%、16.7%、24.4%，分别为2005年的1.56倍、2.65倍、 2.64倍。 产业结构进一步改善。三次产业结构由2005年的37.7∶38.7∶23.6调整到2010年的25.6∶42.3∶32。
钱纳里经济发展阶段模型
城市综览
City Overview
城市产业结构
通过对三产结构的比较研究，平舆二、三产业比重稳步提升，由2005年的62.3%提高到2010年 的74.3%，产业结构不断优化升级，为房地产发展提供良好的产业环境。
1.2城市经济发展分析
城市综览
City Overview
社会固定资产投资
➢全年预计实现生产总值（GDP）937427 万元，同比增长15.7%。与“十五”末的2005年（414400） 相比，GDP总量翻了一番，为2005年的2.19倍。十一五”期间（2006——2010），GDP年平均发展速 度为14.3%。
城市综览
City Overview
人均GDP与房地产发展关系
全年生产总值完成 73.85 亿元,增长 13%;全社会固定资产投 资完成 40 亿元,增长 37.9%;规模以 上工业增加值 16.12 亿元, 增长 25.4%;全社会消费品零售总额 18.96 亿元,增长 22.7%; 财政一般预 算收入完成 1.78 亿元,增 33.2%,增幅位居全市第 一名;城镇居民人均可支配收入 10406 元,增长 15.1%;农民人 均纯收入 3813 元,增长 15%;城乡居民储蓄存款余额 49.57 亿 元,比年初增加 6.5 亿元 ;城镇化率达到 25.25%,提高 1.81 个 百分点。我县经济已经站在一个新的起点上,跃上了一个新 台阶, 跨上了发展快车道。 一、项目建设成效显著，工业经济快速增长。全县新上和续建固定资产投资 500 万元以上的工业项目 36 个，完成固定资产投资 6.35 亿元。重点项目进展顺利， 市属重点项目 12 个，完成投资 3.76 亿元，县属重点项目 69 个，完成投资 11.63 亿元，均超额完成年度投资计 划。
1.3人民生活水平分析
城市综览
City Overview
社会消费品零售总额情况
➢ 2008年—2010年，平舆县人均可支配收入以平均12.07%的增速快速增长，生活水平正在稳步提 升。 ➢通过对平舆连续三年的社会消费品总额的比对，平舆经济正处在一个良好的发展势头之上，随着城 市发展，城镇化率的提高，这种需求会在房产方面体现，这为平舆县的地产繁荣带来了利好因素。
第二部分 房产市场篇
2.1总体房产市场发展概览 2.1.1房产整体发展状况 2.1.2商品房市场呈现的特点 2.1.3价格，户型表现及销售状况
目录
目录
Directory
第三部分 城市商业篇
3.1城市布局 3.2街道经营状况 3.3租金水平 3.4业态组成 3.5建筑状态 3.6区域商业分析结论 3.7本项目SWOT分析 3.8定位需解决问题 3.9定位方向和核心
河南驻马店·平舆项目
市场调查前期定位报告
苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司 策划部·调研撰写 2014年2月20日
公司介绍
Company Description
+ 公司起源
苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司
苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司由一支资深房地产市场 策划骨干、精英销售团队组成的，致力于房地产投资、房地产市场 研究咨询、房地产营销代理等业务，并涉及房地产开发的专业房地 产服务公司。
编制近期建设规划和控制性详细规划。围合区域B区和产业集聚区控制性详细规划编制已完成。 清河大道北段两侧和惠诚皮革南侧工业用地平面布置已完成，主干道路已放线；县城东市场控制 性详细规划正在编制中。
城市综览
City Overview
城镇居民人均可支配收入情况
2008-2010年平舆县人均可支配收入稳步增长，社会消费逐年递增，潜在购买群体经济实力 不断增强，购买能力不断提升。
城市综览
City Overview
城市整体规划阐述
城市Baidu Nhomakorabea体规划
平舆县以推进新型城镇化为主导，以打造驻马店东部中心城市为目标，对县城总体规划进行了第 四次修编，现修编已完成。
前言
平舆概况
Overview
前言
平舆概况
Overview
针对平舆县商业项目，本公司通过前期市场调研及相关信息收集，最终形成包含城市经济发展、房 产市场研究和城市商业等三大部分板块组成的前期报告。
报告相关数据主要来源于实地市场调研、实地标地、官方数据统计及本公司其他数据，报告内容仅 供参考。
第一部分
公司自成立以来，营销代理各类优质楼盘50余个，总销售额突 破180亿元，业务网络遍及江浙沪等地区，在业界享有良好的声誉 。
目录
Directory
第一部分 宏观经济篇
1.1城市综览 1.2城市经济发展分析
1.2.1城市经济总量 1.2.2城市产业结构 1.2.3社会固定资产投资 1.3人民生活水平分析 1.4城市整体规划阐述 1.4.1城市总体规划 1.4.2城市道路规划 1.4.3城市发展规划
PROJECT BACKGROUNDER
宏观经济篇
城市综览
City Overview
平舆县位于河南省东南部两省（河南、安徽）三市 （驻马店、周口、阜阳）结合处，距驻马店 市区约60公里。东与新蔡县、安徽省临泉县接壤，北与项城市、上蔡县毗邻，南与正阳县相望，西 与汝南县相邻。总面积1282平方公里，截至2010年底，辖3街道办事处、9镇、7乡。
城市综览
City Overview
平舆交通
平舆县交通便捷，道路交织成网，四通八达。东西连接京广铁路、京珠高速公路、107国道和 京九铁路、境内有106国道贯穿南北，新阳、大广两条高速公路呈十字形交汇，县乡、乡村公路全 部硬化，实现了村村通油路。
城市综览
City Overview
GDP增速与房地产发展关系
城市综览
City Overview
城市产业结构
2011年平舆县统计局资料显示：第一、二、三产业增加值分别实现245000万元、423512万元、 268915万元，增速分别为4.4%、16.7%、24.4%，分别为2005年的1.56倍、2.65倍、 2.64倍。 产业结构进一步改善。三次产业结构由2005年的37.7∶38.7∶23.6调整到2010年的25.6∶42.3∶32。
钱纳里经济发展阶段模型
城市综览
City Overview
城市产业结构
通过对三产结构的比较研究，平舆二、三产业比重稳步提升，由2005年的62.3%提高到2010年 的74.3%，产业结构不断优化升级，为房地产发展提供良好的产业环境。
1.2城市经济发展分析
城市综览
City Overview
社会固定资产投资
➢全年预计实现生产总值（GDP）937427 万元，同比增长15.7%。与“十五”末的2005年（414400） 相比，GDP总量翻了一番，为2005年的2.19倍。十一五”期间（2006——2010），GDP年平均发展速 度为14.3%。
城市综览
City Overview
人均GDP与房地产发展关系
全年生产总值完成 73.85 亿元,增长 13%;全社会固定资产投 资完成 40 亿元,增长 37.9%;规模以 上工业增加值 16.12 亿元, 增长 25.4%;全社会消费品零售总额 18.96 亿元,增长 22.7%; 财政一般预 算收入完成 1.78 亿元,增 33.2%,增幅位居全市第 一名;城镇居民人均可支配收入 10406 元,增长 15.1%;农民人 均纯收入 3813 元,增长 15%;城乡居民储蓄存款余额 49.57 亿 元,比年初增加 6.5 亿元 ;城镇化率达到 25.25%,提高 1.81 个 百分点。我县经济已经站在一个新的起点上,跃上了一个新 台阶, 跨上了发展快车道。 一、项目建设成效显著，工业经济快速增长。全县新上和续建固定资产投资 500 万元以上的工业项目 36 个，完成固定资产投资 6.35 亿元。重点项目进展顺利， 市属重点项目 12 个，完成投资 3.76 亿元，县属重点项目 69 个，完成投资 11.63 亿元，均超额完成年度投资计 划。
1.3人民生活水平分析
城市综览
City Overview
社会消费品零售总额情况
➢ 2008年—2010年，平舆县人均可支配收入以平均12.07%的增速快速增长，生活水平正在稳步提 升。 ➢通过对平舆连续三年的社会消费品总额的比对，平舆经济正处在一个良好的发展势头之上，随着城 市发展，城镇化率的提高，这种需求会在房产方面体现，这为平舆县的地产繁荣带来了利好因素。
第二部分 房产市场篇
2.1总体房产市场发展概览 2.1.1房产整体发展状况 2.1.2商品房市场呈现的特点 2.1.3价格，户型表现及销售状况
目录
目录
Directory
第三部分 城市商业篇
3.1城市布局 3.2街道经营状况 3.3租金水平 3.4业态组成 3.5建筑状态 3.6区域商业分析结论 3.7本项目SWOT分析 3.8定位需解决问题 3.9定位方向和核心
河南驻马店·平舆项目
市场调查前期定位报告
苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司 策划部·调研撰写 2014年2月20日
公司介绍
Company Description
+ 公司起源
苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司
苏州盛德宝华房地产综合服务有限公司由一支资深房地产市场 策划骨干、精英销售团队组成的，致力于房地产投资、房地产市场 研究咨询、房地产营销代理等业务，并涉及房地产开发的专业房地 产服务公司。
编制近期建设规划和控制性详细规划。围合区域B区和产业集聚区控制性详细规划编制已完成。 清河大道北段两侧和惠诚皮革南侧工业用地平面布置已完成，主干道路已放线；县城东市场控制 性详细规划正在编制中。
城市综览
City Overview
城镇居民人均可支配收入情况
2008-2010年平舆县人均可支配收入稳步增长，社会消费逐年递增，潜在购买群体经济实力 不断增强，购买能力不断提升。
城市综览
City Overview
城市整体规划阐述
城市Baidu Nhomakorabea体规划
平舆县以推进新型城镇化为主导，以打造驻马店东部中心城市为目标，对县城总体规划进行了第 四次修编，现修编已完成。
前言
平舆概况
Overview
前言
平舆概况
Overview
针对平舆县商业项目，本公司通过前期市场调研及相关信息收集，最终形成包含城市经济发展、房 产市场研究和城市商业等三大部分板块组成的前期报告。
报告相关数据主要来源于实地市场调研、实地标地、官方数据统计及本公司其他数据，报告内容仅 供参考。
第一部分
公司自成立以来，营销代理各类优质楼盘50余个，总销售额突 破180亿元，业务网络遍及江浙沪等地区，在业界享有良好的声誉 。
目录
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第一部分 宏观经济篇
1.1城市综览 1.2城市经济发展分析
1.2.1城市经济总量 1.2.2城市产业结构 1.2.3社会固定资产投资 1.3人民生活水平分析 1.4城市整体规划阐述 1.4.1城市总体规划 1.4.2城市道路规划 1.4.3城市发展规划
PROJECT BACKGROUNDER
宏观经济篇
城市综览
City Overview
平舆县位于河南省东南部两省（河南、安徽）三市 （驻马店、周口、阜阳）结合处，距驻马店 市区约60公里。东与新蔡县、安徽省临泉县接壤，北与项城市、上蔡县毗邻，南与正阳县相望，西 与汝南县相邻。总面积1282平方公里，截至2010年底，辖3街道办事处、9镇、7乡。
城市综览
City Overview
平舆交通
平舆县交通便捷，道路交织成网，四通八达。东西连接京广铁路、京珠高速公路、107国道和 京九铁路、境内有106国道贯穿南北，新阳、大广两条高速公路呈十字形交汇，县乡、乡村公路全 部硬化，实现了村村通油路。
城市综览
City Overview
GDP增速与房地产发展关系