森林资源经济评价

林地的估价
（3）按收益方式的林地评价法 地租资本化法 将林地价格看做是林地所能提供的地租的资本 化价格
P R I
林地的估价
（4）按折衷方式的林地评价法 期望价折衷比较法
B B Bu ' Bu
标准林地市场交易价 评价林地期望价 标准林地期望价
林地的估价
（4）按折衷方式的林地评价法 收获收益价折衷比较法
林地的估价
（3）按收益方式的林地评价法 林地期望价法
Bu Au
Du (1 P)ua C(1 p)u V
(1 p)u 1
P
该公式以实行永续皆伐作业，假定每个经营周期林地上的收益相同 ，支出也相同，作为费用减去的只有造林费、管理费及其利息。计 算结果中包括地租和经营利润。作为林地价格，不应包括林木经营 者应当获得的合理经营利润这一部分。
林地的估价
（2）根据成本方式的林地评价法 林地成本价法
即根据投入林地的费用进行林地价格的评价
林地费用价法
根据购买林地的费用和把林地持续到现在状态所需的费 用，又称土地费用价法。一般包括：购买林地及其他为 取得林地所需费用；取得林地后的改良费用；改良费用 到评价时为止的期间利息。
林地的估价
（3）按收益方式的林地评价法 林地期望价法 指将某一林地能永久取得的土地纯收益，按一 定利率贴现成现值，用这个现值合计作为改林 地的价格。
断影响大
益
要求有完整的 需要发育成熟
资料和规范的 的市场交易为
标准
前提
森林环境服务估价 水源涵养、水土保持、土壤保育、固碳 供氧、森林防护、净化大气、游憩和生 物多样性保护。森林国民经济核算的难 点，重要组成部分。
森林环境服务估价
１.涵养水源价值估计 蓄水价值、调解径流价值、净化水质价值 原理：替代工程法（影子工程法），假设存在 一个价值可以计算的工程，可以实现与森林涵 养水源量相同的蓄水功能，以其修建费用或造 价作为森林涵养水源的价值。
森林评价的几个基本理论问题
1.森林资源价值的确定
（1）对森林资源的价值评估或核算首先应坚持统 一的价值尺度。
（2）依据不同的价值尺度，森林资源的价值构成 也不一样。
(3)效用价值论:人们对森林资源有用程度高低的评 价就是其价值量的大小
（4）森林资源具有效用性的基础是森林资源的功 能。但效用不等同于功能，前者属主管评价范 畴，后者是客观的使用价值。
森林评价的几个基本理论问题
1.森林资源价值的确定
（6）在森林环境价值计量中,常以功能计量替代 效益计量。
（7）一定面积的森林资源是否具有效益,具有多 少效益,不仅取决于它所具有的森林资源功能的 大小,更取决于社会对它的利用方式。
（8）以总效用替代边际效用 （9）森林资源分布区域的差异与森林效用价值判
林地评估价格B
交易实例地市场价
－
B
评价地评分（立地指数或地位级） 交易实例地评分（立地指数或地位级）
分别条件因子较差修正率连乘法
－
林地评估价格B 交易实例地市场价B (地区因子较差修正率）（个别因子较差修正率）
林地的估价
间接比较法，倒算法。 从建筑用地的价格中减去土地改良的费用，多 用于作为建筑用地的林地评价方法。
比较充分考虑了 林地的损耗；有 利于林地资产保 值
较真实、准确反 映林地本金化的 价格；评估价格 易于被接受
较客观反映了林 地市场情况及本 金化价格
缺点
注意问题
需要公开活跃 的林地市场； 受地区、环境 严格限制
评估案例参 数的选择
工作量大
要用重置成 本
预测收益难度 林地每年要
大；受主观判 有稳定的收
B B E' E
标准林地市场交易价 评价林地收获价 标准林地收获价
林地的估价
林地的价格确定方法小结
方法 使用范围
市场资料比 任何形式、任何林种
较法
林地
成本方式评 适用林地购入费用较
价法
为明确和特定用途的
林地价格
收益方式比 任何形式、任何林种
较法
林地
折衷方式评 较多用于经济林 价法
优点
客观反映林地目 前市场情况；评 估结果易于被接 受
预计采伐的年龄期望收获的现值合计减去此期间所需 经费的现值合计。
狭义林价的估算方法
（3）收益还原法
评价立木在能估计的年份（连年）收获与费用
之差（收益），并换算成现价。包括年净收益 现值和年金资本化法。 （4）现行市价法
E k kb G
（5）市场价倒算法
E W CF
林地的估价
（1）市场资料比较法 立地法
森林评价的几个基本理论问题
1.森林资源价值的确定
（5）森林资源物质产品的效益价值表现为其各的 按边际收益所决定的市场价格,环境效益价值表 现为森林资源的环境功能被社会实际利用所产 生的经济收益及社会效果。例如,农田防护林的 降低风速、调节温度与湿度等防护功能被农业 部们实际利用所增加的农作物产量。森林的净 化空气、释放氧气、森林景观等游憩功能所创 造的森林公园的门票收入等。
注意的几个问题
（1）森林资源自身消耗的环境价值 某些森林资源的环境功能作用于森林资源本身,其环境效 益价值已经体现在了森林资源的物质产品之中。
（2）功能价值与效益价值 （3）国民财富与国民生产总值
将森林资源以固定资产的形式记入国民财富,它属于存 量指标;其二,将森林资源每年创造的各种形态的林产品, 包括物质产品和环境服务纳入国民生产总值,它属于流 量指标。 （4）关于替代计量森林资源的环境服务功能
森林资源经济评价
森林评价的几个基本理论问题 林地、林木的估价 森林环境服务估价 基于森林的绿色GDP核算
森林资源经济评价
一、森林资产运营的现实需要 森林买卖价值评定，森林资产的分割、合并、
借贷、灾害损失、征占用补偿、变更使用权补 偿、抵押、担保、保险、纳税标准确定、分成 经营等。 二、客观认识扩大的森林价值，评价森林木材 和多种非木质产出的经济、社会、生态效益， 把森林资源价值纳入国民收入核算中，正确评 价森林资源对国民经济的贡献，在国民经济中 的地位。
林木、林地的估价
森林价值的构成
土地 木材 非木材产品 功能服务
林价
活立木的价格 全部内容的价格
狭义林价的估算方法
（1）成本法
以实际成本的累计作为评价额。实际成本一般包括整
地费、造林费、抚育费等。具体应用形成了重置成本、 序列工数和历史成本调整三种方法 （2）立木期望价法
该方法是对评价的立木预计在一定年限采伐，目前到