某地产公司项目考察报告
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重庆是中国著名的历史文化名城。古称江州,后又称巴郡、楚州、渝州、恭州。
重庆·招商江湾城-项目区位
重庆·招商江湾城-项目区位
重庆·招商江湾城简介
重庆·招商江湾城-学习点汇总
•招商江湾城项目 1、清晰而有秩序的销售流线。整个销售动 线,从进入项目领地到停车,再到售楼处前 广场,进而进入售楼处销售动线清晰,有不 错的秩序感; 2、产品业态分布模式。将小户型刚需产品 设置在最不利点,渝澳大桥与北滨路交会点 并单独分区;中大户型住宅产品围绕用地四 周布置,形成中央景观区;70%绿地率。 3、依山就势的规划布局。规划设计顺应地 形而作,利用地形高差,通过商业网点及车 库将屋顶平台抬高,行成集中的大平台。 4、形象风格化个性化的会所与建筑风格的 强烈对比。 5、结构清晰,效果像龙湖的景观。 6、功能性强,像万科的样板间。
重庆·招商江湾城-产品组合
小户型公寓
产品业态分布模式: 将小户型刚需产品设 置在最不利点,渝澳 大桥与北滨路交会点 并单独分区;中大户 型住宅产品围绕用地 四周布置,形成中央 景观区;70%绿地率。
售楼处
幼儿园
重庆·招商江湾城-空间形态
依山就势的规划布局 整个项目用地北高南低,规划设计顺应地形高差,将沿河一侧全部抬 高,沿街部分做商业,内部做停车。减少了开挖量,增加了居住舒适 度并有效的解决了消江湾城隔江相望。 从招商江湾城→瑞安重庆天地,我们转了好远的路。
重庆·瑞安重庆天地-项目区位
重庆·瑞安重庆天地简介
重庆·瑞安重庆天地-学习点汇总
•瑞安重庆天地(重庆新天地) 1、设计元素、建筑材料的统一运用:灰砖、 素混凝土、乡土石材、灰绿色门窗框、木作, 在乡土建筑的基础上有创新,用在一起十分协 调。 2、本土的与国际的:上海新天地、武汉天地 、重庆天地,都既有现代化的手法,又结合当 地的特色。如重庆天地的吊脚楼,极具地方特 色。 3、景观元素建筑化:垃圾桶的灰砖填筑,灯 具的灰砖底座,素混凝土的散水等,与建筑融 为一体。 4、灰空间:大量建筑与景观之间的灰空间, 需建筑、景观专业的充分交圈与合作才能实现 。 5、村落式的设计、多变的空间:让人在其中 迷路、探索、意外发现,将内街打造得富有吸 引力,有效打破了内街商业不旺的惯例。 6、实楼样板的临时看房通道:由设计进行考 虑,天花、墙、地面全套设计,营造看房途中 的高品质感受。而不是仅作简单营销包装。
重庆·瑞安重庆天地-产品组合
A超高层酒店办公(嘉陵帆影国际经贸中心) B多层商业(重庆“新天地”) C高层住宅(雍江苑、雍江艺庭、雍江悦庭) D湿地公园
重庆·瑞安重庆天地-开发时序
开发时序:先开发滨河住宅、多层商业,最后开发不临河住宅及超高层酒店 办公。
重庆·瑞安重庆天地-“新天地”
重庆天地,续写上海新
重庆直辖市位于中国内陆西南部、长江上游,四川盆地东部边缘。辖区东西长 470公里,南北宽450公里,辖区总面积8.24万平方公里,为北京、天津、上海三市总 面积的2.39倍,是我国面积最大的城市,其中主城区建成面积为647.78平方公里。
流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自 西向东横贯全境,流程长达665公里,横穿巫山三个背斜,形成著名的瞿塘峡、巫峡、 西陵峡,即举世闻名的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市的主城区。
设计元素、建筑材 料的运用 堡坎、灰砖、素混 凝土、青瓦、石板 、灰绿色门窗框、 木作、流水、树荫 ,高低平台,错落 的庭院,重塑山城 传统院落空间。
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
本土的与国际的 上海新天地、武汉天地、重庆天地,都既有现代化的手法,又结合当地 的特色。如重庆天地的吊脚楼,极具地方特色。
天地传奇。坐享嘉陵江岸风 情,属于滨江名流的生活秀 场。此处将上演国际化盛装 舞步,是属于重庆的妙曼 “十里洋场”。
重庆天地由国际知名设 计师Benjamin Wood规划 设计,汲取重庆浓郁丰富的 山水文化,深厚的人文内涵 以及绵长的历史肌理,将古 老的山地村落、旧时的工业 建筑以玻璃和钢结构的现代 元素表达重庆高深、包容、 开放的国际大都会气质。
重庆天地占地32,000 平方米,总建筑面积约为 84,000平方米。由高低村落、 文化剧场、吊脚楼、商业主 楼及精品酒店五个精致建筑 群落组成。
重庆·瑞安重庆“新天地”-空间形态
村落式布局,多变的空间 1)围合、半围合院落; 2)高低错落的层次感; 3)窄巷; 4)……
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
一、项目简介 二、规划形态
A.价值区分 B.产品组合 C.资源配置
三、功能性
A.户型楼型 B.其他公共部位 C.技术应用 D.景观 E.装修
四、表现力
A.项目形象风格 B.特殊主题 C.示范区策划 D.项目包装
重庆简介
重庆市,简称“渝”,是中国的四大直辖市之一和五大中心城市之一,也是国家 历史文化名城,长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地,西南地区综合 交通枢纽。因为重庆的地理环境,重庆多山多雾,故又有雾都、山城的别名。
重庆·招商江湾城-销售动线
3 2 1
1进入项目领地→2停车步行→3售楼处前区
重庆·招商江湾城-对比强烈的售楼处与住宅
形象风格化个性化的会所与 建筑风格的强烈对比。
重庆·招商江湾城-结构清晰的景观
结构清晰,效 果像龙湖的景 观。
重庆·招商江湾城-功能性样板间
功能性强的样板间 1)像万科的样板间。 2)交标项范围广; 3)会呼吸的鞋柜、橱柜;
重庆·瑞安重庆“新天地”-灰空间
灰空间 大量建筑与景观之间的灰空间,需建筑、景观专业的充分交圈与合作 才能实现。
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
建筑元素景观化&景观元素建筑化 垃圾桶的灰砖填筑,灯具的灰砖底座,素混 凝土的散水等,与建筑融为一体。
重庆·瑞安重庆“新天地”-实楼样板间销售通道
实楼样板间的临时看房通道 1)销售通道比较长;停电; 2)由设计进行考虑,天花、墙、地面全套设 计,营造看房途中的高品质感受。而不是仅 作简单营销包装。
重庆·招商江湾城-项目区位
重庆·招商江湾城-项目区位
重庆·招商江湾城简介
重庆·招商江湾城-学习点汇总
•招商江湾城项目 1、清晰而有秩序的销售流线。整个销售动 线,从进入项目领地到停车,再到售楼处前 广场,进而进入售楼处销售动线清晰,有不 错的秩序感; 2、产品业态分布模式。将小户型刚需产品 设置在最不利点,渝澳大桥与北滨路交会点 并单独分区;中大户型住宅产品围绕用地四 周布置,形成中央景观区;70%绿地率。 3、依山就势的规划布局。规划设计顺应地 形而作,利用地形高差,通过商业网点及车 库将屋顶平台抬高,行成集中的大平台。 4、形象风格化个性化的会所与建筑风格的 强烈对比。 5、结构清晰,效果像龙湖的景观。 6、功能性强,像万科的样板间。
重庆·招商江湾城-产品组合
小户型公寓
产品业态分布模式: 将小户型刚需产品设 置在最不利点,渝澳 大桥与北滨路交会点 并单独分区;中大户 型住宅产品围绕用地 四周布置,形成中央 景观区;70%绿地率。
售楼处
幼儿园
重庆·招商江湾城-空间形态
依山就势的规划布局 整个项目用地北高南低,规划设计顺应地形高差,将沿河一侧全部抬 高,沿街部分做商业,内部做停车。减少了开挖量,增加了居住舒适 度并有效的解决了消江湾城隔江相望。 从招商江湾城→瑞安重庆天地,我们转了好远的路。
重庆·瑞安重庆天地-项目区位
重庆·瑞安重庆天地简介
重庆·瑞安重庆天地-学习点汇总
•瑞安重庆天地(重庆新天地) 1、设计元素、建筑材料的统一运用:灰砖、 素混凝土、乡土石材、灰绿色门窗框、木作, 在乡土建筑的基础上有创新,用在一起十分协 调。 2、本土的与国际的:上海新天地、武汉天地 、重庆天地,都既有现代化的手法,又结合当 地的特色。如重庆天地的吊脚楼,极具地方特 色。 3、景观元素建筑化:垃圾桶的灰砖填筑,灯 具的灰砖底座,素混凝土的散水等,与建筑融 为一体。 4、灰空间:大量建筑与景观之间的灰空间, 需建筑、景观专业的充分交圈与合作才能实现 。 5、村落式的设计、多变的空间:让人在其中 迷路、探索、意外发现,将内街打造得富有吸 引力,有效打破了内街商业不旺的惯例。 6、实楼样板的临时看房通道:由设计进行考 虑,天花、墙、地面全套设计,营造看房途中 的高品质感受。而不是仅作简单营销包装。
重庆·瑞安重庆天地-产品组合
A超高层酒店办公(嘉陵帆影国际经贸中心) B多层商业(重庆“新天地”) C高层住宅(雍江苑、雍江艺庭、雍江悦庭) D湿地公园
重庆·瑞安重庆天地-开发时序
开发时序:先开发滨河住宅、多层商业,最后开发不临河住宅及超高层酒店 办公。
重庆·瑞安重庆天地-“新天地”
重庆天地,续写上海新
重庆直辖市位于中国内陆西南部、长江上游,四川盆地东部边缘。辖区东西长 470公里,南北宽450公里,辖区总面积8.24万平方公里,为北京、天津、上海三市总 面积的2.39倍,是我国面积最大的城市,其中主城区建成面积为647.78平方公里。
流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自 西向东横贯全境,流程长达665公里,横穿巫山三个背斜,形成著名的瞿塘峡、巫峡、 西陵峡,即举世闻名的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市的主城区。
设计元素、建筑材 料的运用 堡坎、灰砖、素混 凝土、青瓦、石板 、灰绿色门窗框、 木作、流水、树荫 ,高低平台,错落 的庭院,重塑山城 传统院落空间。
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
本土的与国际的 上海新天地、武汉天地、重庆天地,都既有现代化的手法,又结合当地 的特色。如重庆天地的吊脚楼,极具地方特色。
天地传奇。坐享嘉陵江岸风 情,属于滨江名流的生活秀 场。此处将上演国际化盛装 舞步,是属于重庆的妙曼 “十里洋场”。
重庆天地由国际知名设 计师Benjamin Wood规划 设计,汲取重庆浓郁丰富的 山水文化,深厚的人文内涵 以及绵长的历史肌理,将古 老的山地村落、旧时的工业 建筑以玻璃和钢结构的现代 元素表达重庆高深、包容、 开放的国际大都会气质。
重庆天地占地32,000 平方米,总建筑面积约为 84,000平方米。由高低村落、 文化剧场、吊脚楼、商业主 楼及精品酒店五个精致建筑 群落组成。
重庆·瑞安重庆“新天地”-空间形态
村落式布局,多变的空间 1)围合、半围合院落; 2)高低错落的层次感; 3)窄巷; 4)……
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
一、项目简介 二、规划形态
A.价值区分 B.产品组合 C.资源配置
三、功能性
A.户型楼型 B.其他公共部位 C.技术应用 D.景观 E.装修
四、表现力
A.项目形象风格 B.特殊主题 C.示范区策划 D.项目包装
重庆简介
重庆市,简称“渝”,是中国的四大直辖市之一和五大中心城市之一,也是国家 历史文化名城,长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地,西南地区综合 交通枢纽。因为重庆的地理环境,重庆多山多雾,故又有雾都、山城的别名。
重庆·招商江湾城-销售动线
3 2 1
1进入项目领地→2停车步行→3售楼处前区
重庆·招商江湾城-对比强烈的售楼处与住宅
形象风格化个性化的会所与 建筑风格的强烈对比。
重庆·招商江湾城-结构清晰的景观
结构清晰,效 果像龙湖的景 观。
重庆·招商江湾城-功能性样板间
功能性强的样板间 1)像万科的样板间。 2)交标项范围广; 3)会呼吸的鞋柜、橱柜;
重庆·瑞安重庆“新天地”-灰空间
灰空间 大量建筑与景观之间的灰空间,需建筑、景观专业的充分交圈与合作 才能实现。
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
建筑元素景观化&景观元素建筑化 垃圾桶的灰砖填筑,灯具的灰砖底座,素混 凝土的散水等,与建筑融为一体。
重庆·瑞安重庆“新天地”-实楼样板间销售通道
实楼样板间的临时看房通道 1)销售通道比较长;停电; 2)由设计进行考虑,天花、墙、地面全套设 计,营造看房途中的高品质感受。而不是仅 作简单营销包装。