营改增对房地产企业的影响分析-以万科房地产为例

中国地质大学长城学院

本科毕业论文

题目营改增对房地产企业的影响分析

---以万科房地产为例

院别经济学院

专业会计学

学生姓名吴玙辰

学号013140810

指导教师乔宏

职称副教授

2018 年 4 月15日

本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书

中国地质大学长城学院毕业论文任务书

课题信息：

课题性质：设计□论文√

课题来源：教学√科研□生产□其它□

发出任务书日期：

指导教师签名：

年月日

中国地质大学长城学院毕业论文开题报告

中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述

院别：经济学院

专业：会计学

姓名：吴玙辰

学号：013140810

2018 年4 月15 日

Mervyn King和John Kay(2016)在《The British Tax System》中提出增值税只针对增值部分进行征税，增值税制度可通过规范财务核算，提高企业效率，同时当增值税抵扣链条完整时，也会实现行业间公平。

Davis L(2016)在《The value added tax:Its cause and consequences》中提出增值税改革对企业税负产生的影响会因行业差别以及企业自身条件不同而有所差别，增值税改革可能会使部分企业税负加重，从而造成企业对增值税改革产生抵触心理，影响政府对增值税改革的推进。

张卓（2016）在《论营改增对房地产企业财务管理的影响》中提出，营改增给现在的房地产企业带来了很大的机遇。在过去纳税程序和课税范围内存在着重复纳税的问题，营改增的出现彻底对这一问题进行解决，不仅降低了房地产企业的税负，而且对与房地产企业资金的累计十分有利，也有助于房地产企业投资新项目并对其他业务进行扩展。

王玥涵（2017）在《浅析营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策》中提出，营改增会造成一部分房地产企业的成本增加，也会造成一部分房地产企业成本的减少，作者认为营改增并没有完全达到预期降低房地产企业税负的愿望，但是由于房地长企业的特殊性，一前经常出现一些税上加税的现象，而营改增的推行大大避免了房地产企业重复征税的现象，也在某种程度上减轻了税收的负担，增加了企业的效益。

吴小娟，李政（2017）在《营改增对我国房地产开发企业税负比较分析》中提出，营改增后房地产企业在其他税种不变的情况下，原来征税营业税的现在征收增值税。文章在通过数据比对后，认为营改增可以降低房地产企业税负，增加企业的净利润，使企业的经营状况更加得好,并提出了提高企业纳税意识，合理避税、改善经营模式，增强市场竞争力、优化会计核算，加强企业财务管理的建议。

戚兴国（2016）在《营改增对房地产企业税收及筹划对策分析》中提出，由于房地产建设过程中主要的人力成本是农民工，而这些农民工往往没有劳务公司，房地产企业也无法获得相应的增值税发票，造成成本的增加。文章在分析了营业税与增值税的特点，提出了对于不同层级的人员进行培训、对房地产开发成本进行税收筹划、合理利用税收优惠政策等具体方法。

陈泽伟（2016）在《营改增对房地产企业的影响及对策》中提出，营改增后，在其他条件不变的情况下，房地产企业的流动资产占总资产的比重将增加，优化企业的资产结构，利于企业的发展。增值税属于价外税，营业收入再剔除增值税后数额会有所下降。营改增后房地产企业为了更好地发展，会导致筹资活动的现金流量增加以及企业的负债会增加。文章在分析资产负债表、利润表、现金流量表，提出了加强房地产企业内部控制、优化房地产纳税筹划工作、加强会计人员专业技能、重新构建投资，预算，成本模型的具体方法。

张雯晴（2017）在《浅议营改增对房地产税收的影响及筹划对策》中提出，在房地产建设过程中，材料需要从多个地方购买，有些小公司无法开出增值税专用发票，房地产企业无法扣除这部分的税费，会造成成本的增加。营改增对于小规模纳税人来说是利大于弊的，对于一般纳税人来说，只有进项税额大于营业收入较大比例时，才能保证营改增政策的实施达到降低房地产税务负担的最终作用。文章提出了开发成本税收筹划、重视营改增制度的学习，完善对进项的管理、谨慎选择合作伙伴等具体方法。

李亚倩，贾颖，马楠（2017）在《论营改增对房地产税负的影响》中提出，营改增后可能会导致企业的进项税额不能如数的抵扣，由于营改增后，一些财务人员无法快速的更新核算方法，导致核算难度加大从而加大涉税风险。文章从税收方面给出了提高成本结构可抵扣比例、加强人员培训并出台适于本公司增值税发票管理模式、加强对财务人员营改增的认识和专业教育。

王玉娟（2017）在《营改增对房地产企业的影响》中提出，房地产营改增后企业税负会发生变化，从而导致企业利润发生改变。由于增值税属于间接税，最终由消费者承担，所以相比税负而言，房地产企业应更加关注企业利润。并通过计算分析得出，营改增政策，可以提高企业净利润，改善经营状况。

蔡文文（2016）在《营改增对房地产企业的影响》中提出，通过对房地产企业收入利润的分析，认为在利润不变的情况下，由于增值税是价外税，房地产企业主营业务收入和成本入账金额会减少，主营业务利润率和成本利润例会升高，从而使得企业盈利能力增强。

刘金峰（2016）在《营改增后房地产企业的成本控制与管理》中提出，营改增会增加企业的人工成本，材料成本，费用成本导致企业的成本增加，要加强供应商寄发票的管理。让公司更好的发展下去。

周丽琴（2017）在《营改增对房地产行业的影响及应对策略研究》中提出，营改增对房地产企业各个方面都产生了影响，尤其在税负，成本，财务操作上，根据这些影响制定出符合公司发展的政策。

综上所述，目前国内外学者对于营改增对房地产企业的影响各抒己见，研究的方面虽然广泛，但最终都是为了帮助房地产企业良好的发展，更好的立足于当代社会。