抚仙湖周边项目踩盘优劣势对比分析踩盘优劣势对比分析

踩盘优劣势对比分析

一、位置：

九龙晟景、悦椿、太阳山虽然位于抚仙湖中段或北岸，目前距离昆明主城区的距离较仙湖锦绣近，但是对于一个度假产品来说，更好的旅游资源才是最重要的，仙湖锦绣项目位于抚仙湖最南岸，上风上水，水质最优，在这一点上，其他项目没有可比性。

距离主城区的位置问题，2016年晋江高速建成，从昆明主城区到达我们的项目只要五

十分钟。即便有些项目也有类似的道路规划，总体上的差别就不大了。一小时交通圈。

在观湖位置上，仙湖锦绣有着绝佳的观景位置，放眼望去，水天一色。九龙晟景位于抚仙湖西岸，离湖距离虽然较近，但湖岸线较近，观湖视野不开阔，且公路穿前而过，较为喧闹、嘈杂。悦椿酒店距湖岸线较远，除了高层公寓能够眺望湖面，其他房型如别墅完全不能观湖。太阳山和悦椿酒店周边有民居群落，在一定程度上影响了观湖质感。

华侨城虽然离昆明主城区是最近的，但他们所依附的自然资源——阳宗海与我们的抚仙湖是完全没有可比性的。您比如说，阳宗海目前的水体污染较为严重，类比滇池，而抚仙湖常年保持在一类水质，水域面积也较大，在阳宗海您更多的是一种看湖的感觉，但在抚仙湖您会有一种看海的感觉。

二、配套

太阳山和华侨城的整体配套确实比较齐全，但是整体的商业规模以及类型是不及我们仙湖锦绣的，仙湖锦绣打造的是整个抚仙湖区域商业中心，集商业、娱乐、住宿等设施于一体。确实，他们最大的特色是有高尔夫球场，比如说太阳山的观澜会所。但是，太阳山目前没有拿到相关证件，昆明有证的高尔夫球场现在只有五个，新项目的高尔夫球场皆缺乏证件，因此以后是否能够顺利运营，我们还不得而知。而我们仙湖锦绣之所以没有引进高尔夫球场，最重要的是出于对抚仙湖的环境保护，这体现了我们龙湖的社会责任意识，但是我们仍然提供了许多丰富多彩的配套设施。您比如说，西南地区最大的攀岩基地（规划中），富有云南本土特色的疗养中心等等。

九龙晟景，无论从度假还是生活来说，都无法提供较为完善的配套，且规模小，类型单一。而悦椿酒店虽然在生活配套上能够满足基本的需求，但在度假方面上能提供的资源较为匮乏。

三、景观

说到景观，龙湖绝对是行业内的标杆，被誉为“园林大师”。像您抵达我们项目前经过的9.5公里花海大道和售楼部前的通幽曲径，您应该能从中感受到我们仙湖锦绣项目在景观上的精致追求。即便是正午当头，您走入我们仙湖锦绣体验中心感受到的也绝对是阴郁清凉，而您在周边其他项目就不会有如此美好的体验了。而且，龙湖历来讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林现行，所有业主入住时即可享受成品园林景观，无需常年等待。

华侨城的旅游景观设计在业内一直是享有盛名，比如此次项目中的生态花谷等确实很美，但我们仙湖锦绣在这方面也并不逊色，比如您所看到的17万平方的湖滨湿地公园。您在这里度假时，我们为您打造的居住景观就更胜一筹了（五重景观等），而华侨城打造的项目一直以来都主要是旅游地产，景观设计更具商业性，在住宅方面可能略显薄弱。

您去周边其他项目时，可能会看见枯死的花草树木，但是您在仙湖锦绣基本看不见这样的状况。因为我们对园林景观的后期养护是非常的到位。（每季都有花开，季季不同）

四、开发商

龙湖地产是抚仙湖周边度假项目唯一的全国十强开发商。现在全国21个城市有100余个项目，土地储备4100万平方米，去年的年销售额已经突破五百亿，并于2012、2013年入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”。

（仙湖锦绣项目又是我们龙湖山海湖系列的旗舰产品，是龙湖投入资金最多，研发时间最长，规模最大，产品线最丰富的一个项目。可以说仙湖锦绣是我们龙湖地产这些年来的最大手笔。）

而九龙晟景是林大福集团下的一个项目，房地产开发时间较短，在房产开发上面专业性可能不是那么强，云南城投（太阳山）一直以来是以一级土地开发为主，在别墅开发方面可能没有我们龙湖专业、专一、专注。城建（悦椿）也是一个云南本土开发商，近年来开发项目总数也比较少。仙湖锦绣是一个高端旅游度假项目，它不仅仅考验开发商的住宅开发能力，更考验开发商的商业运营能力以及后期物业服务能力，不仅仅在抚仙湖，放眼整个中国，能将地产开发、商业运营及物业服务做到如此大规模如此深度的，仅龙湖一家。

五、物业

龙湖物业是西南片区唯一一家钻石级物业，业主满意度四次获得全国第一，本着“善待您一生”的理念为您的度假生活增添更多舒心与安心。

太阳山的物业是华商物业，九龙晟景是圣达物业，在业内目前知名度较低，因此很难保证能够提供高品质的物业服务，而华侨城主要一直是以旅游地产为主，在住宅物业方面推崇业主的绝对身份对待，缺少了人的味道。悦椿酒店是悦榕集团下的一个中低端品牌，在物业方面可能就不像我们龙湖这样精益求精。

六、户型

相对于其他项目来说，龙湖既有公寓又有别墅。仙湖锦绣采用东南亚建筑风格，大开间小进深，镂空设计，通风采光极佳，主力户型为特色叠院，是最适宜度假休闲的一种建筑载体，真正做到了独门独户。以公寓的面积和价格就可以享受别墅的待遇，低总价，高业态。您看周边其他项目更多的是大面积的别墅产品，对于度假需求来说未免有点浪费。

七、交房时间

九龙一期全部现房，九龙二期明年七月份开盘，交房时间待定。太阳山一期和二期前部分是现房，二期后部分和三期在建，还不知道什么时候建好。悦椿三期一年后交房。华侨城现在卖的全是现房。龙湖21年来从来没有逾期交房。

八、交通

目前看来从昆明到达项目，仙湖锦绣所需的时间可能是最长的是，2016年晋江高速通车之后，将大大缩短昆明到本项目的时间，那时只要50分钟就能从昆明到达仙湖锦绣。交通时间将没有明显区别

九、产权

九龙、悦椿、太阳山、华侨城都是住宅70年，商业40年，太阳山酒店部分40年。仙湖产权大部分是40年商业用地，不限购不限贷，目前中国没有一个先例来解决产权问题，并不是您一个人的问题。

十、交房标准

九龙、悦椿、太阳山、华侨城公寓都是精装修带家具家电，拎包即可入住。仙湖锦绣虽然不带家具家电的精装修，但是这样您就可以根据您个人的爱好和品位来打造自己独特的专属空间，您的地盘您做主。而且，虽然其他的项目带家具家电，但他们的成本已经体现在他们的房价上了。

十一、开发周期

九龙、悦椿、太阳山、华侨城都已经是中后期，仙湖锦绣目前处于前期阶段，我们是分片建设，各个片区互不干扰，并不会给入住业主的生活和度假体验带来负面影响