房地产公司项目竣工验收工作规程模版

项目竣工验收工作规程

1 目的

通过对完工的建设项目设计和施工质量进行最后检验，确保产品符合要求。

2 适用范围

适用于对已完工项目的竣工验收。

3 职责

3.1 项目工程部负责组织对建筑物单位工程进行竣工（预）验收，以及组织各单项验收和项目综合竣工验收，集团公司总工程师办公室参与。

4 工作程序

4.1竣工验收的准备工作

4.1.1对收尾工程项目，项目工程部应作一次彻底清查，找出遗漏项目和修补工作，并制定作业计划和完工日期计划。

4.1.2 及时督促施工单位整理竣工验收资料，会同监理单位严格审核各项资料是否符合要求。工程竣工资料的内容包括：

a）工程项目开工报告

b）工程项目竣工报告

c）设计变更通知单

d）工程联系单

e）工程质量事故发生后调查和处理资料

f）水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录

g）材料、设备、构件的质量合格证明资料

h）试验、检验报告

i）基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）j）结构工程中间验收记录

k）隐蔽工程验收记录及施工日记

l）竣工图

m）质量检验评定资料

n）工程竣工验收及资料

4.1.3 由项目工程部组织由集团公司总工程师办公室、规划设计部、设计单位、监理单位等单位或部门对将要竣工的项目进行预验收，并对施工质量作出初步鉴定，及时发现遗留问题，事先予以返修，不得拖延竣工进程。

4.2竣工验收的依据

4.2.1 竣工的项目必须符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、设备，土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必须与上述文件合同所规定的内容一致。

4.2.2 从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。

4.3竣工验收的标准

4.3.1 土建工程验收标准，按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必须符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。

4.3.2 安装工程验收标准，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水道必须做好冲洗、试水、畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。

4.3.3 人防、消防、电梯等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。

4.4工程项目正式验收

4.4.1 参加工程项目竣工验收的各方应对竣工的工程进行现场检查，并逐一检查工程资料所列内容是否齐备完整。

4.4.2 举行各方参加的现场验收会议。

4.4.2.1 施工单位代表应介绍工程概况和施工情况、自检情况及竣工情况，出示竣工资料（竣工图和各项原始资料及记录）

4.4.2.2 监理工程师应通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收意见。

4.4.2.3 项目工程部根据在检查中发现的问题，对施工单位提出限期整改处理的意见。

4.4.2.4 质检部门会同项目工程部及监理工程师讨论工程正式验收是否合格，监理工程师当场宣布验收结果。

5 相关/支持性文件

5.1 工程管理过程控制程序

5.2 工程质量管理工作规程

6 质量记录

6.1 单位工程预验报告(GT/QR?22-07)