贵阳花果园项目调查报告

整体去化情况
✓2011年4月至2012年9月，贵阳市商品住宅整体成交1057.31万㎡，花果园成交430.32 万㎡，占贵阳全市的40.7%，单盘单月月均去化住宅23.91万㎡； ✓成交均价在4100元/㎡—5400元/㎡之间。
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
第二部分 、
住宅情况介绍
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率
物业费
贵阳山水黔城物业管理有限公司
南明区花果园大街1号
2010年11月27日
2012年12月30日
120000户
Art deco风格
4002000㎡
容积率
58%
停车位
6.4 55000个
花果园项目 开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道 、西至甲秀南路。
✓花果园项目总拆迁量20000余户 ，400余万㎡，总占地面积6000余 亩，总投资900亿元，总建筑面积 1830万㎡。 ✓其中彭家湾大型城市综合体总投 资300亿，占地面积180万㎡，建筑 面积850万㎡，于2010年10月开工 ，计划2014年完工；五里冲大型城 市综合体体总投资600亿，占地面 积220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工 。
项目配套
项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟
酒店 银行 餐饮 学校 医院 商场 超市 其他
浙江大酒店、隆源奥特菲酒店 中国农业银行、建设银行、中国银行等 雅园酒楼 贵州大学艺术学院、自身3所中学、5所小学、若干幼儿园 贵阳第四人民医院、贵阳肺科医院、建筑医院、中医二附院、自身三甲医院 湘雅园家居广场、太升茶叶市场、五金机电城、自身10大购物中心 北京华联 水立方养身水疗馆
物 管 公 司 仲量联行
标准层面积 E7、E8：2043.48㎡ E9：2038.32㎡
住宅各区月度销售 数据及成交均价
数据来源：筑房网
住宅各区月度销售 数据及成交均价
数据来源：筑房网
营销亮点
花果园微博营销 2012年10月20日，中国微博营销教父杜子建亮相花果园销售中心，引发了贵阳
微博圈层的一次高潮。大会由贵州宏立城、新浪乐居贵州站主办，论坛邀请了华艺传 媒集团首席战略官、被业内外给予“微博教父”之称的杜子建做主题演讲，与众多房 地产、本地活跃微博达人、媒体界人士共同谈微、博论。
区位交通
轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。
➢花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池2公里，距大十字
1.5公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。 31条公交线路 直达，驾车至火车站2分钟，至机场15分钟。自身配套建设“六纵六横 ”12条市政道路，交通较为便捷。
贵阳“花果园” 项目 调查报告
住宅情况简介
商业情况简介
项目基本概况
写字楼情况简介
第一部分 、
项目基本概况
开发商简介
宏立城集团的前身是贵州宏立城房地产开发有限公司，成立于1998年，注册资金1亿元， 股东肖春红和张黔各出资9000万元、1000万元，法定代人为肖春红。2006年，宏立城集团正 式成立。宏立城现有两家房地产开发公司—宏立城房开和贵阳宏益房地产开发公司。宏益房开 是目前花果园项目的开发商，于1999年注册2000万元成立，法定代表人是张黔。
花果园官博也对花果园举行的各项活动进行现场直播，加强与网友的互动，把一 个立体的花果园展示在网友面前。目前官博粉丝量达15000余人，在贵阳房地产官方 微博中位居前列。
第三部分 、
写字楼情况介绍
写字楼分布情况
✓其中406m和300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。
300米双子塔国际甲级写字楼
国际金融街写字楼
贵阳国际中心写字楼
406米双子塔国际甲级写字楼
国际金融街 基本信息
毗邻40米宽中山中路、30米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻12万㎡购物中心，16万㎡花果园湿地公园在办公楼下。
级
别 甲级
E7
总建筑面积 212336.16㎡
E8
层
数 E7、E8：39F
E9：40F
E9
标 准 层 高 3.5m
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
பைடு நூலகம்U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
7101728
推售情况
✓一期于2010年11月27日开盘销售，2012年5月17日第二次加推，据现场销售人员介绍:目前一期已经基本售罄，售价 在6000~9000元。 ✓三期2012年6月份开盘，据现场销售人员介绍：目前三期销售已经达到70%左右，售价在4000~4400之间，十一黄金 周价格将会上涨50元/㎡。
项目规划
50万平米山体公园
10万平米中央公园 4.2万平米公园大道
16万平米湿地公园 16万平米环球广场 6万平方公里小车河湿地公园
花果园规划总建筑面积 1830万㎡，200万㎡商业， 200万㎡写字楼，150万㎡公 寓，1230万㎡住宅，35万常 住人口。另外还规划有： ✓12条市政主干道 ✓10大购物中心 ✓6大主题公园 ✓5所小学 ✓3所中学 ✓6所幼儿园 ✓1所三甲综合医院
建筑面积 车位价格
1.5元/平方米/月
主力户型及面积区间
50~164
销售均价
18300000㎡ 目前只租不售 4200元/平米
住宅分布情况 S区
住宅规划情况
区域
一期
A区
B区
C区
E区
F区
规划户数（户） 12682
3795
5881
8741
3026
4826
规划建面（㎡） 1162560
334545
374210 674255
宏立城开发的第一个项目就是山水黔城，该项目位于贵阳市南明区四方河路，距贵阳市中 心6公里，占地面积2000余亩，总建筑面积130多万平方米，总共9000余户。山水黔城获得了 “全国首个循环经济生态环保型住宅小区”、“2003年度中国名盘50强”、“中国国际花园 社区”、“2005中国十大风尚名盘”等众多荣耀。