深圳湾1号研究报告呕心之作

亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
亮点—T4样板房室内图片
主卧
亮点—T4样板房室内图片
书房
亮点—T4样板房室内图片
卧室
亮点—T4样板房室内图片
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大 12米x8米，能看到对面的香港建筑 2、由于采用核心筒 +钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上 4米层高，感觉超爽 3、采用双层镀银 LOW-E 中空三层夹 胶超白玻，透光率可达 91.7% 以上 4、窗框和门框尺寸达到 2.4米，超爽 5、一扇入户门几十万，令人乍舌
亮点—T4样板房室内图片
电视墙细节
左图为样 板间家庭 厅油画， 其背后为 电视，通 过平开达 到使用和 隐藏的转 换。跟麒 麟荟平层 户型的电 视墙处理 模式类似。 电视墙的 展示柜中 都设置了 光源。
橱柜细节
亮点—T4样板房室内图片
窗细节
项目整体采用旭格的门窗系统，提升式推拉门，造价不菲。
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4 ：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3 ：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
户型位置、楼层和配比
T2 T1
1
2
T3
3
T4 3 2
1
?NO.1 超一线海景资源,590㎡以上超大面积单位
深圳湾1号
地理位置
高速直通香港----进出香港门户
建筑单体通过阳台造型
深圳湾1号占据了城市最核心的资源
项目规划和规模
深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北 两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及 高端零售商业。建筑高度70-338米
优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在 四个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡厉害， 住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园 的长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感
亮点户型分析—T4样板房偶数层平面图
配置更高，有私人游泳池，实用性不强 偶数层才有游泳池
优缺点分析 总建筑面积：590 平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置不佳，效果不好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 8、中厨很大，中西厨相连， 不是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活
?NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 ㎡大户单位
?NO.3 195 ㎡城市景观公寓及海景被遮挡430㎡T3
深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分 级，满足不同类型客户。
亮点户型分析—T4样板房奇数层平面图
优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ，两个独立楼梯，公摊较大 2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边 3、客厅餐厅很 大12米×8米，很高（层高4米） 4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间 5、两个大阳台（约40平米和30平米）Fra bibliotek家庭厅
亮点—T4样板房室外图片
泳池入户
项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。
亮点—T4样板房室内图片
细节
项目的精装中运用了不少巧思，厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装 了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。
亮点—T4样板房室内图片
细节
殿 堂 级 各 家 入 户 大 门 ?
2.77
米 高 ? 绝 无 仅 有
项目层高高达4米，普通门做到了吊顶，3万一扇。门窗五金方面都用得非常好，为了增强其入户门的稳定性， 其入户门都带了铰链，门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。
亮点—T4样板房室内图片
细节
上图显示的是该项目空调出风口的细节图，项目在细节上力求完美，空调出风口等不易看见的地方都经 过了细致的细节处理，做了美化。