香港k11考察报告

香港K11/1881/ MANHATTAN PLACE/国际交易中心考察报告

位于香港九龙尖沙咀河内道18号K11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。K11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。

接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹(旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。长江实业于2003年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。

接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（EXCHANGE TOWER）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。

接着考察了曼哈顿广场（MANHATTAN PLACE）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。

另外，还看了些周边的建筑。

以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。

1.K11附近地铁出口做法

K11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。一侧地铁设施作法

另一侧地铁设施作法局部

地下二层与地铁相接（高差半层，水湾项目很类似）

地铁与商业相连接的出口与地下一层和地下二层的高差关系

地下一层局部是超市（1500㎡）

与地铁通道

与地铁另一个出入口相接

2.无障碍通道、盲道酒店入口无障碍通道、盲道

3.细节花盆的作法

内部结构（有排水、有灯）

排水沟盖板施工细节

结构考虑管线走向，梁变断面。

阳台绿化

绿化用水口用金属盒子罩住

玻璃防护栏（可开启扇）

可移动的大桌子维修移动梯

避难层平台与外界围护虚实结合（全开放/玻璃栏板、半开放/金属格栅、封闭/玻璃窗）

立面局部镀膜与非镀膜玻璃效果

特色茶几（上下8字形相扣）

4.特色

特色书架，看似随意、凌乱，却极有特色，而且实用。（旧书随意放的）酒店大堂供客人休息凳

标识指示牌

与艺术结合

K11 公共空间的连廊外侧做大屏幕

K11公共空间比较有特色

垃圾桶（要有盖子就更好了）

设计和品质感

与旧社区和谐相处,又不失好品质

另一种风格《1881》两种风格融合在一起

现代建筑与原建筑融合入口喷泉

跌水瀑布

地面拼图（是英军的海域还是其他，没搞清楚）

尚未售出或出租单位的围板1881图案（与下一幅已售或出租的对比）

以前的瞭望台

保留的前建筑，与现代建筑融为一体

保留古树

带空中绿化的写字楼（国际交易中心EXCHANGE TOWER）

另一种立面简洁的风格（带擦窗机），曼哈顿广场(MANHATTAN PLACE)

局部

上落客区域通道

有趣的雕塑（mega BOX）