城市形象的新名片——中国综合体新地标趋势

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CHINA REAL ESTATE

本期专题

综合体新地标不同于建筑新地标，其典型特征是建筑规模体量宏大，具有多业态复

合功能、商业优势突出等重要特征，城市综合

体的建设与发展对推动产业进步、拉动内需、提升城市形象等方面均具有重要意义。“2015-2016中国综合体新地标”从建筑规模、服务功能、硬件设施等方面集中体现了中国前沿的城市经济发展理念与商业运营管理的较高水平，成为城市区域经济产业发展的重要载体（见表1）。

一、建设规模宏大，十大综合体新地标平均建筑面积为176万平方米

在城市不断扩张的趋势下，近年来二三线城市中心区或副中心区涌现出许多大型城市综合体。调查显示，“2015-2016中国综合体新地标”平均建筑面积为176万平方米，规模突出。武汉、南昌等二线城市涌现出国博新

表1：2015-2016

中国综合体新地标

城市形象的新名片

——

中国综合体新地标趋

势

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本期专题

城、万达文化旅游城等大型综合体。这些项目凭借宏大规模、多业态、复合功能等特点成为2015中国综合体新地标项目的典型代表。

二、销售业绩好，获得市场广泛认可，多次创造开盘售罄的佳绩

“2015-2016中国综合体新地标”作为城市新的价值标尺与象征，受到购房者和投资者的广泛认可，销售业绩在城市中处于领先地位。

天津鲁能城项目占地面积10万平方米，总建筑面积55万平方米，涵盖购物中心商业、高端5星级酒店、国际5A 级写字楼、精装豪宅等业态，旨在打造“绿色城中城”的高端城市综合体，开盘首日即创造15.8亿元的骄人业绩（见图1）。

三、复合功能进一步提升综合体新地标的市场价值

城市综合体新地标能够整合区域资源，有效带动人群向区域内集聚，带动相关服务产业快速发展，实现城市多中心化发展，是现代城市发展的必然趋势。“2015-2016中国综合体新地标”通过对多种物业形态功能复合，实现了区域商圈的资源共享和产业聚集，凸显了更高的市场价值。

“2015-2016中国综合体新地标”证大喜玛拉雅中心位于南京高铁南广场核心位置，

图1：天津鲁能城

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2：证大喜玛拉雅中心

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3：虹桥・正荣中心

总建筑面积约63万平方米，是包含商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，集商务办公、休闲消费等多种功能于一身的大型特色综合体。作为南广场的双铁物业，证大喜玛拉雅中心未来的升值潜力值得期待，将带动南站新城区域经济加速发展（见图2）。

虹桥·正荣中心位于上海虹桥商务核心区，是正荣集团在上海倾力打造的首个高端商办项目。其中南区为六栋甲级办公楼及裙楼商业、六栋独栋办公楼，北区为八栋商业独栋。项目独创“独栋花园办公楼”，注重打造中央绿地、景观屋顶、绿色连廊、中庭垂直绿化，成为上海虹桥区域低密度花园式办公的标杆典范（见图3）

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