长沙 佳兆业广场 建筑设计方案

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基地沿街全景
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KAISA CHANGSHA PROJECT INITIAL SCHEMATIC DESIGN
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
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长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
基地周边状况 SITE CONDITION
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到河西方向
袁家岭站
到京珠高速方向
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长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
LEGEND 图例
主干道 次干道 支路
京广线 地下隧道
基地 交通节点 规划地铁站 地铁二号线
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
地理环境 长沙位于中国中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北。地处洞庭湖平原的南端向湘 中丘陵盆地过渡地带，与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。湘江为长沙 最重要的河流，由南向北贯穿全境，境内长度约75公里。湘江自南向北贯穿长沙城区， 把城市分为河东和河西两大部分。河东以商业经济为主，河西以文化教育为主。
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
芙蓉广场
黄花机场
距离黄花机场26.4公里，车行时间38分钟
长沙火车站
距离京珠高速公路 9.7公里，车行时间23分钟
长沙火车站
火车南站
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
基地周边建筑 SITE VICINITY -EXISTING
基地周边道路 SITE VICINITY -STREET
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五一大道
车行：主要由项目南侧五一大道进入，东行车辆可由曙光路口调转进入地块，西行车辆可 直接由五一大道进入。 人行：在地面上基地南侧沿五一大道有公交及轨道交通站点，人流到达性强；同时在地下 一层通过通道直接与2号线袁家岭地铁站相接。
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20,840 2,365
计容总建筑面积 (含负一 负二层商业)
TOTAL GBA (M2)
≤173244 ≤3920
容积率
FAR
≤12 ≤2
建筑密度
绿化率
SITE COVERAGE GREEN RATIO
≤45
10%
≤45
10%
建筑限高(M)
MAX.BUILDING HEIGHT(M)
≤180 ≤24
≤ ≤
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长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
11 基地规划条件
SITE ZONING REQUIREMENTS
DESIGN CONCEPT
设计概念
长沙佳兆业广场项目位于长沙市五一大道北侧,韶山路东侧,项目集高端综合商业与甲级5A写字楼于一体,总 建筑面积约22万平方米,其中地上约16万平方米,地下6万多平方米, 总计容面积为17万平米左右。本项目商 业与办公两种业态间相互融合,共同促进提升,意图打造长沙市核心区标杆城市综合体,成为身份,品味,年轻 时尚生活方式的代表。
路
商业办公地块 067-H-3-06A地块
用地红线 PROPERTY LINE
地下建筑退界线 UNDERGROUND BUILDING SETBACK LINE
多层建筑退界线 MULTISTORIED
BUILDING SETBACK LINE
多层建筑退界线 MULTISTORIED
BUILDING SETBACK LINE
气候条件 长沙属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多 睛，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约275天，年平均气温16.8～17.2℃，极端最高 气温为40.6℃，极端最低气温为－12℃。年平均总降水量1422.4毫米。
经济概况 2011年长沙实现地区生产总值总量居全省首位、全国省会城市第7位、中部省会城市第 2位。长沙是中部地区人均收入排名第一的城市，高收入带动了消费。从黄兴南路步行 商业街到五一广场一带，为长沙的商业核心区域。
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
曙光北路
城市主干道 车行入口 地铁站点 公车站点
步行入口 地下负二层入口 次干道 支路
9 长沙佳兆业广场
基地交通状态
CHANGSHA KAISA PLAZA SITE EXISTING TRAFFIC CONDITION
面向北侧烈士公园视野
规划 在规划上，此项目依据总体规划框架，结合周边的环境和肌理，遵循现代建筑功能布局的原则，充分考 虑城市现在与未来发展的可能。将商业中心的主要展示面沿五一大道布置，商业出入口位于场地东南， 南面及西南三处，与公交站点紧密相接，在地下二层与拟建地铁站无缝对接,便于人流引入；办公塔楼则 置于场地西侧，办公人流由西侧规划路进入，相对安静的规划路也为创造精致高雅的办公大堂提供了条 件。办公与商业之间除内部连通外，也通过精心设计的屋顶绿化花园衔接。办公在突出自身的地标性质 外，配合沿街商业界面形式，与商业中心共同形成连续的沿五一大道的商业展示界面。考虑到建筑在夜 晚呈现给场所和街区的视觉效果，在办公塔楼的幕墙内使用节能的LED灯管，以整个外立面幕墙为背景屏 幕，用魔幻电影的表现手法，使建筑在夜色中呈现色彩斑斓的奇幻效果，以此增添商业氛围。
芙蓉区
基地
长沙为长株洲潭城市群的龙头城市 长株潭城市群
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长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
长沙市区域边界
湘江
芙蓉区
长沙佳兆业广场
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城市区位分析 VICINITY MAP
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February. 2013
五一商圈
火车站商圈
长沙佳兆业广场
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城市区位分析 VICINITY MAP
道路红线 ROAD RED LINE
五
一
大
道
WUYI AVENUE
高层建筑退界线 HIGH-RISE BUILDING SETBACK LINE
规划条件
PLANNING REQUIRMENT
用地编号
PLOT NUMBER
067-H-3-06A地块 067-H-3-05地块
用地面积 (M2)
SITE AREA (M2)
基地周边建筑 SITE VICINITY -EXISTING
5
距离火车南站11.3公里，车行时间28分钟
距离0.9 距离1.3
距离.7公里，车行5分钟 距离4.3公里，车行12分钟
五一广场
五一广场
湖南省委
芙蓉广场
基地
公里，车行6分 钟 公里，车行时间4分钟
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KAISA CHANGSHA PROJECT INITIAL SCHEMATIC DESIGN 长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计 February. 2013
Introduction / Background
项目背景介绍
城市背景 CITY BACKGROUND
长沙 长沙，古时称为“潭州”，是著名的楚汉名城、山水洲城和快乐之都。它作为我国首批 历史文化名城，具有三千年灿烂的古城文明史，是楚汉文明和湖湘文化的始源地，是湖 南省的政治、经济、文化、交通和科教中心，亦是环长株潭城市群龙头城市。
PLANNING Changsha Kaisa Plaza was developed on the basis of master planning and takes into consideration the surrounding context, the functions of the space, and the municipal current need and future developmental potentials. The retail center has it the major project façade along the Wuyi Boulevard. Carefully placed next to bus stops, the retail entries are located at the southeast, south and southwest on the site respectively. The connection to the planned subway station on B2 will bring people to the center with the easy access. With the office entry situated along the quieter planned road at the west with more privacy, where the office users access the lobby, it provides the opportunity to create an elegant and state-of-the-art lobby space. In addition to the internal connection between the office and retail, the office workers can also access the retail from the beautifully landscaped roof garden. Besides of being an iconic building, the tower façade design takes the podium retail function into consideration to create a holistic retail street presence along Wuyi Boulevard. With the day and night visual effects in mind, the LED lighting is utilized in the office curtainwall design. The entire street façade is the screen using the digital technology to generate colorful, dynamic and vibrant effects and further enhance the retail ambiance.
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长沙亚大时代大厦
长沙友谊商店
基地 SITE
长沙潇湘国际
长沙银华酒店
长沙湘域中央写字楼
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长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
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长沙市银河大酒店
长沙火车站
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
长沙市的商务格局 长沙规划形成由河东、河西商务区为主导的城市商务格局。其中，河东商务区已经成型并且为主导，而河西商务区仍处于启动初期，难以与河东商务区相提并论。 五一芙蓉CBD区域作为河东商务区的核心区，东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路和中山路，以五一路为东西轴线，以芙蓉路为南北轴线，土地面积2.7平方公里，聚集了长沙绝大部分的商务楼宇及酒 店，是长沙名符其实的中心。
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
10 基地景观
SITE VIEW ANALYSIS
用地红线 PROPERTY LINE
地下建筑退界线 UNDERGROUND BUILDING SETBACK LINE
规
商业地块 067-H-3-05地块 划
基地 五一大道景观带
五一大道为长沙市的东西向主干道。同时也是长沙的景观大道，至东向西链接湘江，五一广场，步园，芙蓉广场，晓园，等市区重要的景观空间 项目北侧仅1.5公里为烈士公园，为项NITIAL SCHEMATIC DESIGN
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区位分析 URBAN CONTEXT
长沙市的商业格局 长沙商业目前形成了以五一商圈为核心，东塘、火车站、伍家岭、荣湾镇以及红星等区域性商业中心为辅助的“一个中心、多点开花”的商业格局。 五一商圈是长沙商业发展最成熟、业态最完善、整体档次较高的商 业中心，它正由传统商圈向国际化商圈转型。而基地正处于五一商圈与火车站商圈的辐射交汇处。