成都市住宅项目考察报告

园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身 打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上
合景泰富〃誉峰
合景泰富〃誉峰
开发商：合景泰富地产控股有限公司
用地面积：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 总建筑面积：92万㎡（其中55万㎡住宅，37万㎡商业） 户型面积：180-380㎡ 户型平面：2梯2户、3梯2户、2梯1户 住宅均价：40000元/㎡ 产品特点：大平层精装豪宅 园林设计：bensly design studio（宾士纳） 建筑设计：rocco建筑设计事务所 室内设计：梁志天室内设计事务所 客户来源：80%为香港、台湾、国外华侨,并且家庭大 多已经拥有2套别墅。
L型联排别墅 2房2厅3卫1车位 使用面积291.79平方米 产权面积约：130平方米
海航〃香颂湖国际社区——户型D1
负层赠送面积：72.21平方米 开间7.4米 进深16.5米
首层产权面积：101.16平方米 二层产权面积：68.19平方米 三层（全赠送）面积：49.05平方米 业主自行搭建 使用面积：172.92平方米 使用面积：99.66平方米 开间11.16米 进深22.5米 开间12.69米 进深17.7米 使用面积：53.557平方米 开间12.3米 进深9.9米
项目保留的原始竹林示范区 龙湖世纪的宣传喷绘 物业温馨提示：小心滑倒 休闲区域，可休息可观景 弯曲的木栈道，让你一动 可观一景。 主人停留时，儿童也有乐园
龙湖〃小院靑城——示范区
从竹林走出来，经过一个狭窄的小道 后，面前豁然开朗。。。。
竹林小道后的豁然开朗 有一种柳暗花明的感觉 物业的温馨提示。
建筑两边紧凑的小道 让你既感受建筑的轮廓 也让你亲近自然、绿色
合景泰富〃誉峰——户型C
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄
可入坐宽观 景阳台
8.4米宽阔 横厅设计 双入户子母门，配 迎客酒吧台
门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
多一功能房 设计，功能结构
更完善
保姆房，单独入 户，主佣分区
180平方米
配置独立 设备房
合景泰富〃誉峰——户型F
豪华双电梯
保姆套房设计
3、在照顾大人的同时，也要考虑小孩的玩耍空间。
龙湖〃小院靑城——户型产品
赠送面积部分 地下室、架空层
赠送面积部分 室外花园
负一层109.85平方米
一层使用面积123.88平方米 室内使用面积69.72平方米 花园面积：54.16平方米 室内赠送面积18.49平方米
二层使用面积68.49平方米
赠送面积达到202平方米 一、二层卧室全面赠送。 开间：10.8米 进深：12.9米 装修标准：天地墙简装
示范区动线
自然湖面
启动区别墅采用托斯卡纳风格的外立面设计，这种建筑风格在 青城山区域是独树一帜的，但在整个成都已经泛滥成灾。
别 墅 立 面
会 所 效 果 图
SPA、餐厅部分
售楼处部分
海航〃香颂湖国际社区——示范区
经过约300米长景观大道，到达售房部及 景观示范区。。
300米长景观大道
售房部通往湖面亲水平台
吧台
合景泰富〃誉峰——解读精装
局部吊顶
GOLDEN CORAL 云石 普通墙纸 书房 胡桃木复合地板 无品牌定制柜门
HBS楼宇对讲系统
仿金属烤漆开关面板 主卧 交房后将改为触摸式
合景泰富〃誉峰——解读精装
局部天花吊顶 户内门2400mm 实木门 调整前：白色乳胶漆 调整后：普通墙纸 HBS楼宇对讲系统 米黄石材地面 石材踢脚线 走廊 全地面铺设博士地暖
2T1H设计
入户豪华双门 开间8米豪华客厅 设计 60平方米 主卧套房设计 约40平方米，私家 泳池 娱乐、休闲、会 客区域
360平方米
合景泰富〃誉峰——户型
户型分析结论：
1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯 生活别墅化的第一引导； 2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
海航〃香颂湖国际社区
海航〃香颂湖国际社区
占地面积:1333340平方米 建筑面积:800000平方米 容积率：0.65 物业：联排、双拼、独立 一期主力产品：107-180平方米 一期售价：200-600万 付款方式： 1、半年内分三次支付。 2、银行按揭。 开发商:四川鸿景实业有限公司 项目地址：都江堰市翠月湖镇 投资商:成都远鸿房地产开发有限公司 物业顾问公司:第一太平戴维斯 景观设计单位:德国慕迪 伊蕾娜〃布克哈特景观设计公司 重点关注：示范区及产品卖点 300长的景观大道 一期产品样板 联排、双拼、独栋
示范区动线
一期
独立别墅
四拼类独栋别墅
龙湖〃小院靑城——示范区
停车后，我们走进小院青城的示范区。
售房部隐约于此 悠长小道，慢慢延伸
细沙石路面，景观与道路 的弧线结合，更具观感
挡土道，下雨时可以良好的保护道路 两边植物，维护道路清洁格挡道路两 边泥土。
龙湖〃小院靑城——示范区
从景观示范区进入售房部衔接地带
龙湖〃小院靑城——项目卖点梳理
东南亚度假风情社区。 龙湖首个精装度假别墅区。 产品销售面积不大，但赠送使用面积大。室内最高赠送达 120平方米。 距离青城山旅游景区仅3公里路程。 距离青城山高尔夫、2个5星级酒店交通十分方便。 龙湖物业管理。 龙湖地产品牌。 业主私享的4000平方米30年的原生态竹林。 舒适性别墅的品质，经济型别墅的价格。
使用面积合计：302.22
龙湖〃小院靑城——产品户型
赠送面积部分 入户花园方式报规
赠送面积达到202平方米 装修标准：天地墙简装 进深：11.7米 开间：8.3米
首层使用面积29.06平方米 其中赠送面积：12.28平方米
二层使用95.64平方米 其中赠送面积约50平方米
使用面积合计：124.7平方米
龙湖〃小院靑城——外立面
龙湖〃小院靑城——样板间
龙湖〃小院靑城——产品特点
小院青城从产品外立面到产品本身都体现出了精细化的设计风格。 东南亚产品风格特点突出，赠送面积大，亲近自然距离更多。 1、度假型产品需求更多的自然元素 2、不管是一层还是二层都应该更多的增加亲近自然地空间，如露台。 3、切忌样板间物品过于堆砌。 4、室外的花园体验区应添加更多的绿色植物。
屋面砖用色较浅，色彩饱和度不高
文化石与涂料的运用搭配不对称，头重脚轻 藤蔓植物没有在露台架中得到体现。 缺少窗台绿化。
海航〃香颂湖国际社区——花园
300平方米花园
海航〃香颂湖国际社区——样板
在样板间内打造双胞胎温馨房 间，更能让客户体会出对生活 的憧憬，从而引起共鸣。
海航〃香颂湖国际社区——户型L4
一期住宅 二期住宅
重点关注：精装
一期商业
二期商业
合景泰富〃誉峰——规划、配套
W酒店以设计大胆、时尚、前 卫著称，被视为时尚精神符号， 全球共有25家，成都为大陆地区 的第三家，另外两家分别在广州 和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公寓 两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、餐厅、 室内恒温泳池、天幕泳池、SPA 及健身中心等。 总投资16亿
wenku.baidu.com
两边花丛护道 地面色彩配合周边环境采 用花式拼接，为进入售房 部做铺垫
龙湖〃小院靑城——示范区
临近售房部 透过阳光的竹光，透绿透绿的 东南亚度假风情
售房部多用落地门窗
售房部四周环水，流水速度很缓 慢，但能听见缓缓的流水声。
龙湖〃小院靑城——示范区
我们从售房部出来，走进竹林， 湿露很重，走进原始环境。
宽阔的湖景资源 亲水休息平台 大尺度售房体验区，可观 湖景。
海航〃香颂湖国际社区——示范区
坐着观光车来到第一栋联排样板间区 。。。。。
高档项目的围挡档次很低
示范区域道路缺乏植物层次之美
产品窗户特点不突出，没有体现 地中海风情。
入户的植物搭配缺乏档次
海航〃香颂湖国际社区——外立面
缺乏对露台的包装。
D1型独立别墅 3房4厅4卫1车位 使用面积393.84平方米 产权面积约：169.35平方米
海航〃香颂湖——产品启示
海航〃香颂湖从产品外立面处理相对比较粗糙。 本项目亮点主要集中在，社区规模大、产品类型纯粹、赠送面积大、 自然资源优秀。 1、优秀的原生态环境：30000平方米原生湖。 2、一期产品产权面积规划紧凑，二层楼顶挑空6.9米，可隔断做三层。 3、联排与独立别墅花园赠送面积巨大，最高达到410平方米僧送，私 家花园可享温泉。 4、临河部分的联排及独立别墅花园与河景资源的结合得到客户的大部 分认同。 5、示范区植物与建筑本身的搭配不足。
成都市项目考察报告
前期组 2010年8月28日-30日
考察项目
2010年8月28日 • 龙湖〃小院靑城 • 海航〃香颂湖国际社区 • 合景泰富〃誉峰 2010年8月29日 • 龙湖〃长桥郡 • 蔚蓝〃卡地亚
龙湖〃小院靑城
龙湖〃小院靑城
项目占地315亩 建筑面积10.7万平米 容积率0.5 建筑类别 ：独栋、独院、叠院 装修状况 ：简装（天地墙、洗手间精装） 项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向 一期总规划７０１套，一批次63套全部售罄。目前二批次 预定中（主推独院别墅、叠院别墅）。 建筑密度22% 绿化率45%。 主力面积：98-202平方米 一栋一价：120-300万，一次性付款优惠4%，按揭1% 项目位于都江堰市青城山镇 重点关注：示范区 原始竹林区 叠院别墅
通过小道并没有让 你直接看到建筑本身。
龙湖〃小院靑城——示范区
小院青城展现在世人面前。。。。 对面花园的露台，更加亲近自然与花 园空间。
项目上用实干度假风格的木质结构 下用质感涂料。 木门色泽光亮，富有质感。 建筑与绿色植物的有机结 合。
龙湖〃小院靑城——示范区
龙湖〃小院靑城——示范区启示
小院青城的示范区的收放做的比较到位，示范区结合原生态景观资源 修建售房部，通过一步一景，发挥示范区的重要作用。 1、被动化设计，尊重原始风貌。 2、深入客户的内心，示范区动线多处以景动人。
超甲级写字楼
超甲级写字楼
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高 端、时尚、现代化得购物中心。
两栋超甲级5A写字楼。
合景泰富〃誉峰——园林、大堂
港式现代立面风格，时尚国际挺拔； 五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢， 大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具 震撼效果；
W酒店
圣瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300 间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾 利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、 柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ， 针对顶级高端商务人士
高端百货旗舰店
二层产权面积：54.99平方米 层高6.9米 一层产权面积：75.06平方米 使用面积：166.69平方米 开间7.5米 进深12.9米 使用面积：69.93平方米 开间7.5米 进深12.9米
三层（全赠送）面积：55.17平方米 业主自行搭建 退台3.6米 使用面积：55.17平方米 开间7.5米 进深9.9米
合景泰富〃誉峰——解读精装
以誉峰作为交楼标准的360平米F户型样板为例：
产权面积：360平米 装修报价：18000元/平米 实际评估：12000元/平米 装修装修费用：430万
合景泰富〃誉峰——解读精装
天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面 米黄石材拼花圣罗兰 石材波打，调整后交 楼标准地面 闪电金石 材拼花 局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘 非交楼标准 电视 非交楼标准 客厅 地面米黄石材
合景泰富〃誉峰——解读精装
标准五星级酒店入户大堂， 9米挑高，大量类水晶装饰。
原装日立电梯：电梯间地面、顶面的 黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配 施华洛世奇的水晶吊灯。
合景泰富〃誉峰——解读精装
以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：
产权面积：180平米 装修报价：6000元/平米 实际评估：4000元/平米 装修装修费用：70万