第三章合同的效力

乙公司将其所拥有的一块土地使用 权转让给甲公司，甲公司支付了转让费， 不久，乙公司就同一块土地又与丙公司 签订了土地使用权转让合同并协助丙公 司办理了土地使用权过户登记手续。现 在甲公司和丙公司对土地使用权归属发 生争议，双方诉至法院。
问：谁拥有该土地的使用权？
练习一
四月五日，周某与朱某订立了一份买卖 合同，约定：周某以二十万价格将自己 的一辆汽车转让给朱某。四月十日，双 方到车管所办理了相关的转让登记手续。 问：
（四）合同必须具备法律所要求的形式。
依法成立的合同，自成立时生效。法律、 行政法规规定应当办理批准、登记等手续生 效的，依照其规定。
法律、法规规定合同办理登记手续，但 未规定登记后生效的，当事人未办理登记手 续不影响合同的效力，合同标的物所有权及 其他物权不能转移。
见《合同法解释》第9条
注意：对于不动产，物权变动未经 登记不发生效力，但并不影响双方不动 产合同的效力。即登记只影响物权的变 动，不影响债的效力。
练习二
甲与乙签订了一份房屋买卖合同，买受人乙支 付了房屋房款后，搬入房屋居住，但双方尚未办理 房屋过户登记。下列说法正确的是： A、由于尚未办理过户登记，故买卖合同尚未生效 B、买卖合同已经成立并生效 C、由于乙支付了房款并搬入房屋居住，故乙享有房 屋所有权 D、由于尚未办理过户手续，故房屋所有权尚未转移 答案：B、D
效的，自采取特定形式或履行特定手续时合同生效。 当事人未采取特定形式或履行特定手续，但一方当
事人已经履行主要义务，对方接受的，根据合同的特别 成立规则，合同自依法成立时生效。
最高院关于适用《中华人民共和 国合同法》若干问题的解释（一）
依照合同法第44条第二款的规定，法律、行政法 规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、 登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事 人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登 记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；
第三章 合同的效力
案例
装修公司甲在完成一项工程后，将剩余 的木地板、厨卫用具等卖给了物业公司乙。 但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木 地板、厨卫用具等业务。
问：甲乙之间的买卖合同效力如何？
第一节 合同的生效概述
一、合同生效的概念与时间
（一）合同生效的概念 指已经成立的合同在当事人之间产生约
束力。
1、自然人的缔约能力 完全民事行为能力人－－具有完全的缔约能力 限制民事行为能力人－－部分缔约能力； 无民事行为能力人－－没有缔约能力。
例外:限制行为能力和无行为能 力人享有纯获利益的资格。
2、企业法人的缔约能力
法人有权从事的活动的范围记载于经 过登记核准的法人章程之中。
注意： （1）越权无效规则的变化。
“法人或者其他组织的法定代 表人、负责人超越权限订立 的合同，除相对人知道或者 应当知道其超越权限的以外，
该代表行为有效。
（2）严格限制：不违反国家强制性法规。
3、其他组织的缔约能力
对于未领取营业执照的非法人组织，不 得以自己的名义独立从事民事活动，而只 能以法人的名义订约。
对于领有营业执照的非法人组织，应可 以对外签订合同。
合同何时成立？ 何时生效？ 所有权何时转移？
练习一
四月五日，周某与朱某订立了一份买 卖合同，约定：周某以二十万价格将自己 的一辆汽车转让给朱某。四月十日，双方 到车管所办理了相关的转让登记手续。 买卖合同自四月五日成立； 四月五日生效； 所有权自四月十日转移。
练习二
甲与乙签订了一份房屋买卖合同，买受人乙支 付了房屋房款后，搬入房屋居住，但双方尚未办理 房屋过户登记。下列说法正确的是： A、由于尚未办理过户登记，故买卖合同尚未生效 B、买卖合同已经成立并生效 C、由于乙支付了房款并搬入房屋居住，故乙享有房 屋所有权 D、由于尚未办理过户手续，故房屋所有权尚未转移
履行手续对合同的效力的影响 1、合同成立未生效； 2、合同成立生效但未取得权利； 3、合同成立生效但不可对抗善意第三人。
二、合同的生效要件
（一）订立合同的当事人具有相应的民事 行为能力（即缔约能力） （二）当事人意思表示真实
（三）不违反法律或者社会公共利益。
（四）合同必须具备法律所要求的形式。
（一）订立合同的当事人具有相应的民事 行为能力
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但 未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不 影响合同的效力，合同标的物所有权及其它物权 不能转移。
某种子站与某农业大学签订一份 合同，双方约定，如果农业大学良 种小麦培育成功，则以每公斤300元 的价格卖给种子站20公斤。
土地使用权转让合同本身的成立生效与登记 并无干系，但必须经过登记才能发生土地使 用权转移的法律效果，也即登记是土地使用 权转移的生效要件，而非合同本身的成立或 生效要件。
练习三
装修公司甲在完成一项工程后，将剩 余的木地板、厨卫用具等卖给了物业公司 乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无 销售木地板、厨卫用具等业务。 问：甲乙之间的买卖合同效力如何？
第二节 无效合同
一、无效合同的概念及特征
（一）概念 指合同虽然已经成立，但因其在内容上违
反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共 利益而无法律效力的合同。
特别提醒：合同生效与合同成立的不同。
（二）合同生效的时间
1、一般规则 依法成立的合同，自成立时生效。
2、特殊规则
（1）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生 效的，自依法办理批准、登记等手续时生效。
（2）附生效条件的合同，自条件成就时生效。 （3）附期限的合同，自期限届至时生效。 （4）当事人约定采取特定形式或履行特定手续时合同生
（二）当事人意思表示真实
意思表示一般包括效果意思和表示 行为两个组成部分。
意思表示真实是指表意人的表示行为应 当真实地反映其内心的效果意思，也即效 果意思与表示行为相一致 。
（三）不违反法律或者社会公共利益
一是合法性要求，这表现在当事人订立的 合同不得违反法律；（法律法规的强制 性规定）
二Baidu Nhomakorabea表现在违反公共利益的合同无效。
（二）无效合同的特征 1、无效合同的违法性； 2、对无效合同实行国家干预； 3、无效合同具有不履行性； 4、无效合同自始无效。