关于房地产的毕业论文(电子版)

德州科技职业学院

毕业设计（论文）题目浅析中国楼市对社会经济的影响

院系名称经济管理艺术系

班级07国际商务

学生姓名鲍瑞峰

学号070503036

指导教师孙艳霞

答辩教师孙艳霞高学敏马世凤

时间2010年5月8日

摘要

楼市即我们社会基本需求中的“住”，可见它的健康发展对我们的生活，对社会的前进影响是极其大的。但中国的楼市发展非常的“火爆”及“疯狂”，“上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂。”使疯狂的楼市正常发展已经成解决当今社会经济的头等问题之一。房价的高高在上，让人敬而畏之，究其原因，主观为社会发展不平衡，部分开发商及投资者过分追求经济利益。客观方面是我国的自然资源的局限性引起的供求失衡。解决这些问题政府和人民也一直在努力，不久的将来楼市将会在正常的轨道中前进而且依然繁荣。

关键词：楼市，泡沫，政策，炒房，供求关系，社会主义市场经济。

ABSTRACT

Property that the basic needs of our society,the"live"shows that the healthy development of our life,social progress and the impact is very big.But China's property market is very"hot"and"crazy","For God let die,do not let the madness."To the normal development of the property market has been crazy as a top issue to address today's social and economic one.Lofty housing prices,fear of people Jinger,reason, subjective imbalance of social development,some developers and investors over the pursuit of economic interests.Objective aspect is the limitations of our natural resources supply and demand imbalance ernment and people to address these problems has been working hard in the near future will be on track property market in advance and remain prosperous.

Keywords：the property market,foam,policy,the estate,the supply and demand,the socialist market economy.

目录

中文摘要 (Ⅰ)

英文摘要 (Ⅱ)

1引言 (1)

1中国的楼市（房地产）发展大致可以分为五个阶段┉┉┉┉┉1 1.1中国楼市（房地产）的发展历史┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉1 1.2中国楼市的现状及存在问题┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉3 1.3研究解决楼市问题的对策及方法┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉3 2为什么中国的楼市价格居高不下┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 2.1中央，地方都不希望楼市价格一落千丈┉┉┉┉┉┉┉┉4 2.2房价的居高不下还有重要的一点是社会中存在的“炒房团”┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4

结论 (4)

致谢 (6)

参考文献 (7)

引言

21世纪是个日新月异，高速发展的新世纪。人们本应当衣食无忧，无限追求精神生活，但我们大多数生活现状是：我们开始节衣缩食的去买房子。由此社会还涌现出一大批所谓的“房奴”，现在你辛辛苦苦工作，每个月拿两三千元的工资，得不吃不喝三十年才能够买上一处百来平方的商品房。可见楼市对我们的生活影响之大。

1中国的楼市（房地产）发展大致可以分为五个阶段

1.11978～1991年的理论突破与起步阶段

土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；

深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。

1.21991～1995年非理性炒作与调整阶段

以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

1.31995～2003年相对稳定的协调发展阶段

体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。

1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。

2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。

1.42003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段

2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。

在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。

2006～2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。

1.52007年～2010年，房地产行业全面调整的阶段

2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。

2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。但从2009年我国房地产开始全面“复苏”，持续火爆。房价更是一路走高。

我国的房价从04年起就一路飙升，从当初的全国均价1000元/平方。飙升到现在的8000元/平方，而且这个数字还在不断地扩大，已经远远的超出了普通消费者的消费水平。现代的楼市的发展不是健康的，已经形成了一个巨大的“泡沫”。所谓的“泡沫”就是指一种资产在一个连续的交易过程中陡然降价，价格严重背离商品的本身价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然发生暴跌，仿佛气泡破灭。经济开始由繁荣转向衰退。当然政府也看到了这个隐形的泡沫，相继出台了像“二套房首期要达五成，三套房要大幅提高首期和利息率水平。”、“银行暂停发放三套房贷款”、“国土资源部发布规范房地产市场政策的‘国十九条’等等，但其功能都是治表不治本，房价依然在一路飙升，老百姓还是买不起房。

2为什么中国的楼市价格居高不下

2.1中央，地方都不希望楼市价格一落千丈

产业作为近几年的支柱产业之一，为国家、地方的经济增长做出了巨大的贡献。它不仅是地方政府的政绩所在，亦牵动着中央财税与全国经济。在中国的经济中，政府，银行，房产商已形成一荣俱荣，一损俱损的利益链条。房产商的开发是向政府批的土地，向银行借的贷款，卖给的是消费者。如果楼市泡沫破灭，则会导致房产商血本无归，从而开发商就还不起贷款，倒霉的是银行，银行内就多了呆账，坏账。一旦银行因这样的问题而倒闭破产，危害最大的即全国经济。全国经济陷入了