芜湖芜湖城总体规划

600
400
200
0
2008年
2009年
固定资产投资
2010年
2011年
固定资产投资增速
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
60
40
20
0 2008年
2009年
2010年
地方财政收入 （单位：亿元）
2011年 增幅
15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
固定资产投资、地方 财政收入和消费品零售 总额逐年稳步增长，经 济发展态势良好。
芜湖市城市调研报告
PART一 城市基本情况 PART二 房地产市场分析 PART三 案例分析 PART四 总结
二O一二年九月 海亮地产控股集团 安徽区域公司
第一部分 城市基本情况
一、城市基本情况—城市简介
历史悠久、地理位置极为重要
芜湖市位于安徽省东南部，东接杭州，西连合肥， 近年来经济发展十分迅速
南京 马鞍山 芜湖市
宣城
长江
上海
杭州
一、城市基本情况—城市经济
数据来源：各地统计公报
2011年 城市年度生产总值对比
合肥
芜湖
马鞍山
六安
铜陵
宣城
安庆
百度文库
南京
0
1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
GDP（亿元）
2011年 城市人均生产总值对比
合肥 芜湖 马鞍山 六安 铜陵 宣城 安庆 南京
0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 人均GDP（元）
1800 08-11年 芜湖市年度生产总值及增速
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
2008年
2009年
GDP（亿元）
2010年
2011年
GDP增长率
芜湖是安徽省的经济、文化、交通、政治次中心， 安徽省三大旅游中心城市之一，是国务院批准的 沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示 范区核心城市、南京都市圈成员城市。
芜湖市
芜湖是一个宜居宜游的滨江山水园林城市，属亚 热带湿润性季风气候。光照充足，雨量充沛，四 季分明。地势南高北低，地形呈不规则长条状。 地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布， 古有“长江巨埠，皖之中坚”之称。在“2012中 国十佳宜居城市排行榜”中，芜湖排行榜第8位， 也是唯一上榜的安徽城市。
北依南京，南向黄山。春秋时设邑，因鸠鸟繁多
而得名“鸠兹”，距今已有2500余年。
加速融入长三角，发展潜力巨大
2011年8月区划调整后的新芜湖市域面积5988平 方公里，人口384.21万，其中市区面积1064.7平 方公里、人口123.8万，下辖无为、芜湖、繁昌、 南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国 家级开发区。
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
近年来芜湖市GDP和人均生产逐年攀 升，俨然成为安徽第二大城市。增速也持续 保持全省第一，自08年开始增速均在15%以 上。 截至2011年末，年度生产总值已经达 到1658亿元，位居沿江周边非省会城市首 位。经济影响力日益增强，发展前景十分看 好。 《福布斯》对2011中国大陆创新城市进 行综合排名，芜湖在129个城市中列第18位， 居中部地区第一。
20.00%
GDP为43095元，折合
15.00%
约6800美元，可以得
10.00%
出目前该市房地产发展
5.00%
仍处于平稳增长期，市
0
2008年
2009年
2010年
社会消费品零售总额 （单位：亿元）
2011年 增幅
16.00%
0 2008年
2009年
人均GDP （单位：元）
2010年
2011年 增幅
水运方面：芜湖港是长江第五大 港口，是溯江而上最后一个万吨级 深水良港，年集装箱通过能力将达 60万标箱。现有码头55座，库场面 积60多万平方米，拥有各类装卸设 备115台（套）。
空运方面：芜湖距南京、合肥机 场均仅1个多小时车程。
一、城市基本情况—城市交通
宁安（南京至安庆）、京福、 合芜杭（商丘至杭州）、皖 赣等4条高速铁路，4条铁路 电气化改造和5万平方米的新 火车站正在规划建设，预计 2013年全部建成通车，将实 现铁路20分钟到南京、合肥， 1小时到杭州，1个半小时到 上海，3小时到武汉，4小时 到北京、福州。
一、城市基本情况—城市交通
芜湖承东启西、连南接北、临 江近海,水、陆、空交通便捷，是 华东区域第三大综合交通枢纽。
陆运方面：有5条铁路（淮南线、 皖赣线、宁芜线、芜铜线、芜宣杭 线）、3条高速公路（G50沪渝高速 芜宣段和南沿江段、G5011芜合高速、 G4211宁芜高速）、2条国道（205、 318）在境内交汇。
一、城市基本情况—城市经济
1600 08-11年 芜湖市年度固定资产投资及增速 50.00% 160 08-11年 芜湖市地方财政收入及增幅
40.00%
1400 1200 1000
800
45.00%
140
40.00%
120
35.00% 100
30.00%
25.00%
80
35.00% 30.00% 25.00% 20.00%
450
08-11年 芜湖市社会消费品总额及增速 23.00% 60000
08-11年 芜湖市人均GDP及增幅
400
22.00%
50000
350
21.00%
300
40000
250
20.00%
30000
200
19.00%
150
20000
18.00%
100
50
17.00%
10000
25.00% 2011年城镇人均
芜申运河、芜雁高速公路 （芜湖至江苏溧阳）正在建 设，建成后至上海将缩短水 运航程118公里、公路车程70 公里。芜湖到南京机场的高 速公路力争2012年通车，只 有63公里、半小时车程。
芜湖正形成高速铁路、高速 公路、现代港口和航空为主 的综合交通体系，将极大地 提升城市承载力和辐射力。
合肥 铜陵
0.00%
场进入细分阶段。
人均GDP水平与房地产发展的关系:
启动 0-800US$
高速增长 800-4000US$
平稳增长
衰退增长
4000-8000US$ 8000-20000US$
一、城市基本情况—城市经济
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000