万科·金奥国际精装修报告Adrian°
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3.精装修对不同环节影响
室内部分——入户门、分户门、窗户
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
室内部分——入户门、分户门、窗户
各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准1000-1500元/平米规律性分析： •材质： 入户门：高档木质三防门 分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃 窗 •品牌：此类标准普遍不明确品牌
天津主要在售精装修项目特点分析
特色1： •城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开发热 点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品 质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
特色2： •城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因此类 区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多 购买客户的进入；
整体规划
占地6400平方米， 建 筑 面 积 36000 整体18万平米 平方米
建筑面积6万平 米
三期剩余约6万平米
占 6400 平 方 米 ， 总建面4.1平方米， 公寓建面约3.2万
户型比例
50-80平米
一 居 60-88 平 米 40% ， 二 居 96120 平 米 40% ， 三 居 120-160 平 米20%
项目名称
项目地点
非常公馆
河东区新开 路与华昌大 街交口西南 角 占地面积： 0.36 万 平 方 米；建筑面 积 ： 1.81 万 平方米
吉利经典
和平区贵阳路与 西宁道交口
君隆广场
天津市和平区南京路 99号
天津公馆
河西区解放南 路与绍兴道交 口
时代奥城
南开宾水西路与水上东 路交口
科贸时代公寓
南开区鞍山西道 时代广场
南开区天津第二中心医 院对面
富力津门湖
河西区紫金山路与珠江道 交口西侧卫南洼风景区内 居住总建筑面积151万，在 售二期建面约10万平方米 零室41平米，68%；一室 65-70平米，27%；五室 230-290平米，5% 2007年11月21日 2008年10月 12000 13000-14000
精装修项目后期操作分析
3.精装修对不同环节影响
精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例
天津主要在售精装修项目费用标准
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
力 富
天津在售精装修项目费用标准分布比例
3000-5000 10%
4000
2500 2000 1500 1000 1000 1000 1200 1500 2000-3000 30%
富力津门湖阳台门
富力津门湖入户门
室内部分——入户门、分户门、窗户
各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准2000-3000元/平米规律性分析： •材质： 入户门：此标准下主要项目为天津公馆，其使用高档木制子母门； 分户门：实木复合门 窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗 •品牌：此类标准普遍不明确品牌 费用标准3000-5000元/平米规律性分析： •材质： 入户门：此标准下主要项目为君隆广场，其使用高档三防门； 分户门：罗德尔内夹钢板三防门 窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗 •品牌：此类标准普遍不明确品牌
场 馆 城 寓
2000
1000-1500 40%
馆
城
湖
城
10 0
典
非
吉
君
天
力
时
富
分析： •天津10个在售的精装修项目中，精装修标准区间主要集中1000-2000元之间，占整 体的60％，其中1000-1500元的比例占整体的40％，此类项目主要集中在城市发展 潜力地段。
科
贸
时
1500-2000 20%
公
经
广
公
门
上
光
奥
常
利
隆
津
津源自文库
城
阳
代
代
公
【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
精装修项目后期操作分析
特色2： •选做精装修项目户型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；
特色3： •小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或 共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。
【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
一 居 76-89 平 米 40% ， 一 居 40 平 米 二 居 123-160 平 米 30% ， 一 居 60 40% ， 三 居 180-230 平米40%，一居 平米20% 90平米30%
一 居 40-50 平 米 70% ， 二 居 60-70 平 米 15% ， 三 居110平 米 10% ， 跃 层70-140平米5%
特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。说明 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场 发展方向，体现开发商的综合实力。
天津主要在售精装修项目产品特色分析
特色1： •面积分布：60-120平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导 致总房款超出客户接受能力；
万科金奥国际精装修调研报告
2008年1月17日
调研目的： •了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； •对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； •对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； •条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； 调研方法： 电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 天津项目：包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、 阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸 时代公寓 北京项目：包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华 景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京 注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际 有所出入。
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片
时代奥城客厅 富力津门湖客厅 科贸时代
富力津门湖卧室
时代奥城卧室
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
费用标准2000-3000元/平米规律性分析：重点项目天津公馆 •材质： 地面：高等品牌瓷砖 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜 •品牌： 此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷砖 突出是诺贝尔品牌地面，其主要突出的是其高附加值部分，如地板低温辐射采暖 系统、LOW—E玻璃+吉斯的五金件、平衡式新风臵换系统 、中央真空洗尘系统等.
总建面17.2万平方米 一室63平米，15%； 二室83-96平米， 70%；三室125平米， 15% 2007年6月
户型比例
开盘及时间 入住时间 开盘均价 当前均价
2009年5月（一期）、 2009年 2010年4月（二期） 10000（一期） 13000-14000 未售，预计10000 ——
天津公寓主要精装修项目概况
吉利经典
室内部分——入户门、分户门、窗户
各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准1500-2000元/平米规律性分析： •材质： 入户门：此标准下普遍钢木复合门，并有部分高端项目开始使用子母门 分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，科贸时代使用LOW-E玻璃 •品牌：此类标准普遍不明确品牌
一 居 50 平 米 84% ， 二居100平米16%
开盘时间
2005年8月
2007年11月
2007年12月
2007年5月
二期2006年8月
2007年12月22日
入住时间
开盘均价 当前均价
2006年8月
6000 ——
2008年8月
16300 16300
2009年
18000 25000-28000
2008年10月
目
录
CATALOG
【一】天津在售主要精装修项目调研
1.天津在售精装修项目概况 2.天津在售精装修项目规律性分析 3.精装修对不同环节影响 【二】北京典型精装修项目调研 1.北京典型精装修项目概况 2.北京典型精装修项目规律分析
【三】天津与北京精装修项目对比分析
【四】万科金奥国际精装修建议
【一】天津在售主要精装修项目调研
品牌示例
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片
阳光100客厅
吉利经典客厅
富力城卧室
吉利经典卧室
阳光100卧室
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
费用标准1500-2000元/平米规律性分析： •材质： 地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜，如时代奥城等还赠送电视柜、床头柜等 •品牌： 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的高档次或高级 天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；如时代奥城青 钢龙骨吊顶
室内部分——玄关、客厅、卧室
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
费用标准1000-1500元/平米规律性分析： •材质： 地面：项目客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍 采用实木复合地板； 墙面：涂料或乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆 灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜 •品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌 （同时也是客户最为关注的主要方面之一） 地面：出现中档次品牌，如斯米克、王者等。 墙面及天花：多乐士、立邦等
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
精装修项目后期操作分析
3.精装修对不同环节影响
天津住宅主要在售精装修项目概况
项目名称
位臵
富力城
城上城
南开区北马路、城厢 东路交汇处
阳光100
南开区红旗南路延 长线与外环线交口 总建筑面积为75万 平米，五期未售10 万平米 １栋为70平米的一 室、90平米的两室， 各占50%，其余2 栋规划未定 2008年3月
整体规划
住宅总建面25万平方米 一室70平米，5%；二 室80-130平米，40%； 三室160-180平米， 50%；四室230平米， 5% 2005年7月、2006年4 月 2007年11月 6088（一期） 13000
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片
欧式风格
ＡＲＴ风格
中式风格
欧式风格
ＡＲＴ风格
中式风格
室内部分——餐厨区域
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
室内部分——餐厨区域
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
费用标准1000-1500元/平米规律性分析： •材质： 地面：高级防滑瓷砖，并部分突出颜色组合； 墙面：厨房为高级面转，餐厅为高级面砖或为乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶 灯具：灯具普遍自配 设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽（洗菜 盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶 •品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 地面：出现中档次品牌，如冠军、王者等。 墙面及天花：立邦、多乐士、爱的等 设施：橱柜及台面一般不明确品牌，部分使用意大利或法国品牌，如吉利经典使 用的为芭丽娜橱柜，蒙特丽米兰石台面板；水槽一般也不确品牌，目前使用品牌 主要为摩恩、佛兰卡；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要使用方太及惠而浦。
18000 25000
2008年10月
9500 14000
2008年12月
10800 10800
天津主要在售精装修项目分布分析
天津主要在售精装修项目分布
5 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
2
2 1
河西区
和平区
河东区
南开区
分析 •天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，如南开、河西、和平、河东等， 此区域精装修市场开始较早且较为集中，区域客户对精装修接收程度较高。 •本案地处河西南开交接处，借助区域发展趋势，为精装修营造良好的发展氛围。
室内部分——入户门、分户门、窗户
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
室内部分——入户门、分户门、窗户
各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准1000-1500元/平米规律性分析： •材质： 入户门：高档木质三防门 分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃 窗 •品牌：此类标准普遍不明确品牌
天津主要在售精装修项目特点分析
特色1： •城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开发热 点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品 质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
特色2： •城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因此类 区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多 购买客户的进入；
整体规划
占地6400平方米， 建 筑 面 积 36000 整体18万平米 平方米
建筑面积6万平 米
三期剩余约6万平米
占 6400 平 方 米 ， 总建面4.1平方米， 公寓建面约3.2万
户型比例
50-80平米
一 居 60-88 平 米 40% ， 二 居 96120 平 米 40% ， 三 居 120-160 平 米20%
项目名称
项目地点
非常公馆
河东区新开 路与华昌大 街交口西南 角 占地面积： 0.36 万 平 方 米；建筑面 积 ： 1.81 万 平方米
吉利经典
和平区贵阳路与 西宁道交口
君隆广场
天津市和平区南京路 99号
天津公馆
河西区解放南 路与绍兴道交 口
时代奥城
南开宾水西路与水上东 路交口
科贸时代公寓
南开区鞍山西道 时代广场
南开区天津第二中心医 院对面
富力津门湖
河西区紫金山路与珠江道 交口西侧卫南洼风景区内 居住总建筑面积151万，在 售二期建面约10万平方米 零室41平米，68%；一室 65-70平米，27%；五室 230-290平米，5% 2007年11月21日 2008年10月 12000 13000-14000
精装修项目后期操作分析
3.精装修对不同环节影响
精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例
天津主要在售精装修项目费用标准
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
力 富
天津在售精装修项目费用标准分布比例
3000-5000 10%
4000
2500 2000 1500 1000 1000 1000 1200 1500 2000-3000 30%
富力津门湖阳台门
富力津门湖入户门
室内部分——入户门、分户门、窗户
各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准2000-3000元/平米规律性分析： •材质： 入户门：此标准下主要项目为天津公馆，其使用高档木制子母门； 分户门：实木复合门 窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗 •品牌：此类标准普遍不明确品牌 费用标准3000-5000元/平米规律性分析： •材质： 入户门：此标准下主要项目为君隆广场，其使用高档三防门； 分户门：罗德尔内夹钢板三防门 窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗 •品牌：此类标准普遍不明确品牌
场 馆 城 寓
2000
1000-1500 40%
馆
城
湖
城
10 0
典
非
吉
君
天
力
时
富
分析： •天津10个在售的精装修项目中，精装修标准区间主要集中1000-2000元之间，占整 体的60％，其中1000-1500元的比例占整体的40％，此类项目主要集中在城市发展 潜力地段。
科
贸
时
1500-2000 20%
公
经
广
公
门
上
光
奥
常
利
隆
津
津源自文库
城
阳
代
代
公
【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
精装修项目后期操作分析
特色2： •选做精装修项目户型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；
特色3： •小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或 共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。
【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
一 居 76-89 平 米 40% ， 一 居 40 平 米 二 居 123-160 平 米 30% ， 一 居 60 40% ， 三 居 180-230 平米40%，一居 平米20% 90平米30%
一 居 40-50 平 米 70% ， 二 居 60-70 平 米 15% ， 三 居110平 米 10% ， 跃 层70-140平米5%
特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。说明 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场 发展方向，体现开发商的综合实力。
天津主要在售精装修项目产品特色分析
特色1： •面积分布：60-120平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导 致总房款超出客户接受能力；
万科金奥国际精装修调研报告
2008年1月17日
调研目的： •了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴； •对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析； •对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； •条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解； 调研方法： 电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 调研项目： 天津项目：包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、 阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸 时代公寓 北京项目：包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华 景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京 注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际 有所出入。
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片
时代奥城客厅 富力津门湖客厅 科贸时代
富力津门湖卧室
时代奥城卧室
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
费用标准2000-3000元/平米规律性分析：重点项目天津公馆 •材质： 地面：高等品牌瓷砖 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜 •品牌： 此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷砖 突出是诺贝尔品牌地面，其主要突出的是其高附加值部分，如地板低温辐射采暖 系统、LOW—E玻璃+吉斯的五金件、平衡式新风臵换系统 、中央真空洗尘系统等.
总建面17.2万平方米 一室63平米，15%； 二室83-96平米， 70%；三室125平米， 15% 2007年6月
户型比例
开盘及时间 入住时间 开盘均价 当前均价
2009年5月（一期）、 2009年 2010年4月（二期） 10000（一期） 13000-14000 未售，预计10000 ——
天津公寓主要精装修项目概况
吉利经典
室内部分——入户门、分户门、窗户
各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 费用标准1500-2000元/平米规律性分析： •材质： 入户门：此标准下普遍钢木复合门，并有部分高端项目开始使用子母门 分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，科贸时代使用LOW-E玻璃 •品牌：此类标准普遍不明确品牌
一 居 50 平 米 84% ， 二居100平米16%
开盘时间
2005年8月
2007年11月
2007年12月
2007年5月
二期2006年8月
2007年12月22日
入住时间
开盘均价 当前均价
2006年8月
6000 ——
2008年8月
16300 16300
2009年
18000 25000-28000
2008年10月
目
录
CATALOG
【一】天津在售主要精装修项目调研
1.天津在售精装修项目概况 2.天津在售精装修项目规律性分析 3.精装修对不同环节影响 【二】北京典型精装修项目调研 1.北京典型精装修项目概况 2.北京典型精装修项目规律分析
【三】天津与北京精装修项目对比分析
【四】万科金奥国际精装修建议
【一】天津在售主要精装修项目调研
品牌示例
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片
阳光100客厅
吉利经典客厅
富力城卧室
吉利经典卧室
阳光100卧室
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
费用标准1500-2000元/平米规律性分析： •材质： 地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜，如时代奥城等还赠送电视柜、床头柜等 •品牌： 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的高档次或高级 天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；如时代奥城青 钢龙骨吊顶
室内部分——玄关、客厅、卧室
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
费用标准1000-1500元/平米规律性分析： •材质： 地面：项目客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍 采用实木复合地板； 墙面：涂料或乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆 灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜 •品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌 （同时也是客户最为关注的主要方面之一） 地面：出现中档次品牌，如斯米克、王者等。 墙面及天花：多乐士、立邦等
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
精装修项目后期操作分析
3.精装修对不同环节影响
天津住宅主要在售精装修项目概况
项目名称
位臵
富力城
城上城
南开区北马路、城厢 东路交汇处
阳光100
南开区红旗南路延 长线与外环线交口 总建筑面积为75万 平米，五期未售10 万平米 １栋为70平米的一 室、90平米的两室， 各占50%，其余2 栋规划未定 2008年3月
整体规划
住宅总建面25万平方米 一室70平米，5%；二 室80-130平米，40%； 三室160-180平米， 50%；四室230平米， 5% 2005年7月、2006年4 月 2007年11月 6088（一期） 13000
室内部分——玄关、客厅、卧室
各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片
欧式风格
ＡＲＴ风格
中式风格
欧式风格
ＡＲＴ风格
中式风格
室内部分——餐厨区域
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
室内部分——餐厨区域
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
费用标准1000-1500元/平米规律性分析： •材质： 地面：高级防滑瓷砖，并部分突出颜色组合； 墙面：厨房为高级面转，餐厅为高级面砖或为乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶 灯具：灯具普遍自配 设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽（洗菜 盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶 •品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 地面：出现中档次品牌，如冠军、王者等。 墙面及天花：立邦、多乐士、爱的等 设施：橱柜及台面一般不明确品牌，部分使用意大利或法国品牌，如吉利经典使 用的为芭丽娜橱柜，蒙特丽米兰石台面板；水槽一般也不确品牌，目前使用品牌 主要为摩恩、佛兰卡；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要使用方太及惠而浦。
18000 25000
2008年10月
9500 14000
2008年12月
10800 10800
天津主要在售精装修项目分布分析
天津主要在售精装修项目分布
5 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
2
2 1
河西区
和平区
河东区
南开区
分析 •天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，如南开、河西、和平、河东等， 此区域精装修市场开始较早且较为集中，区域客户对精装修接收程度较高。 •本案地处河西南开交接处，借助区域发展趋势，为精装修营造良好的发展氛围。